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Forums des investisseurs heureux

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#1 07/08/2015 23h42 → Changement de banques et rapatriation automatique des prélèvements existants ? (automatique, transfert, virements)

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Bonjour,
lorsque vous changer de banque et que celle ci vous propose de s’occuper de rapatrier vos prélèvements automatique de votre ancienne banque du style facture téléphone assurance etc…
Cela veut il dire qu’elle rapatrie aussi les virements automatique comme par exemple ceux que vous percevez de vos revenus locatifs ?

…car en fait je ne veux pas qu’elle voit mes revenus locatifs (du moins pas tout de suite) car j’ai contracté chez eux un crédit pour un bien en rp  … alors que je viens juste de le mettre en location.

Mots-clés : automatique, transfert, virements

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#2 07/08/2015 23h56 → Changement de banques et rapatriation automatique des prélèvements existants ? (automatique, transfert, virements)

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Bonjour,

Votre nouvelle banque ne va s’occuper que des prélèvements automatiques d’organismes et de grosses sociétés (tel, EDF, etc…) mais en aucun cas des virements automatiques, car vous pouvez rester multibancarisé. Et elle ne verra pas ces virements automatiques.

Je vous passe les détails dans le cas oú votre banque s’aperçoit du truc et vous réclame l’intégralité de la somme prêtée….

Dernière modification par FastHand (07/08/2015 23h56)

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#3 08/08/2015 10h45 → Changement de banques et rapatriation automatique des prélèvements existants ? (automatique, transfert, virements)

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Bestinvest

Je doute que vous puissiez cacher longtemps ce fait à la banque.
En effet, où allez vous vous faire envoyer votre courrier (dont les relevés de compte)? Je doute que ce soit chez votre locataire….

Par ailleurs, les banques ont désormais plus d’obligations sur les vérifications des adresses de leurs clients. Certaines banques demandes une copie d’une facture de consommation type eau ou edf pour modifier votre adresse.

Enfin, bien souvent, pour rapatrier les prélèvements, la banque demande une copie des relevés de compte…..

PS: en tant que nouvel arrivant, n’oubliez pas de vous présenter dans la section réservée à cet effet.

Dernière modification par Elodie01 (08/08/2015 10h50)


Le matin tu as 2 choix: soit tu retournes te coucher et tu continues de rêver soit tu te lèves et tu vas réaliser tes rêves

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#4 08/08/2015 11h02 → Changement de banques et rapatriation automatique des prélèvements existants ? (automatique, transfert, virements)

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Elodie, je ne comprend pas bien le sens de votre réponse ou alors c’est moi qui ai mal compris la question de BestInvest.

BI, ce sont surtout les PRELEVEMENTS automatiques qui seront rapatriés par votre nouvelle banque.  comme l’indique FastHand. Ces derniers sont déclenchés par la société, et non par vous-même: ce sont des PRELEVEMENTS et non des VIREMENTS (la société utilise une autorisation de prélèvement pour cela, que vous êtes supposé avoir signé alors que ce n’est souvent pas le cas, mais c’est une autre histoire)

Vous vous posez la question pour des virements ENTRANTS (chez vous) de la part de vos locataires, c’est bien ca ? Ces virements, même s’ils sont automatiques, sont générés par les locataires, et ma compréhension est que même si votre nouvelle banque communique avec l’ancienne, ces virements ne seront en aucun cas affectés. Il faudrait que votre nouvelle banque communique avec les banques des locataires ou les locataires eux-même pour que ça puisse arriver.

Même si la nouvelle banque communique avec l’ancienne, en théorie, ces informations ne peuvent être communiquées.

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#5 08/08/2015 11h05 → Changement de banques et rapatriation automatique des prélèvements existants ? (automatique, transfert, virements)

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Lors de mon changement de banque, il n’y a que l’arrivée de mon salaire qui importait à mon banquier. Il l’a fait lui-même sur un site de la banque et pour le reste je pouvais m’en occuper moi-même avec l’aide du site ou bien seule.
A ce jour (2 ans après),  je n’ai toujours pas effectué tout les changements et j’ai programmé un virement automatique vers mon ancienne banque.

Ma nouvelle banque aurait pu ne jamais voir mes revenus locatifs qui étaient sur un autre compte que celui où était versé mon salaire. Par contre officiellement elle était au courant car pour le moment je ne fais que du locatif et j’avais besoin de ces revenus pour augmenter ma capacité d’emprunt.

Au bout de combien de temps après l’achat de la RP est-il possible de la basculer en RL ? Dans ce cas, faut-il prévenir la banque ?
Bestinvest la fait tout de suite mais il doit y avoir un moment ou la manip est possible (pas 10 ans après quoi) ?

Edit  : En cherchant sur le net, je crois comprendre que c’est possible  (au bout de combien de temps je ne sais pas) et pour la banque tout va dépendre du type de prêt accordé. Un remboursement de la totalité de l’emprunt peut être demandé par celle-ci.

Location de résidence principale - ComprendreChoisir

Dernière modification par Gwen11 (08/08/2015 11h32)


Parrainage possible de ma part chez : Boursorama (80€) et Bourse direct (50€)

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#6 08/08/2015 11h50 → Changement de banques et rapatriation automatique des prélèvements existants ? (automatique, transfert, virements)

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Elodie01 a écrit :

Bestinvest

Je doute que vous puissiez cacher longtemps ce fait à la banque.
En effet, où allez vous vous faire envoyer votre courrier (dont les relevés de compte)? Je doute que ce soit chez votre locataire….

Comme pour mon ancienne banque où j’ai mon crédit immobilier depuis deux ans je reçois le courrier à une autre adresse…il ne m’ont jamais questionné
.

Par ailleurs, les banques ont désormais plus d’obligations sur les vérifications des adresses de leurs clients. Certaines banques demandes une copie d’une facture de consommation type eau ou edf pour modifier votre adresse.

A quel moment?


Enfin, bien souvent, pour rapatrier les prélèvements, la banque demande une copie des relevés de compte…..

Donc je suis tranquille?

PS: en tant que nouvel arrivant, n’oubliez pas de vous présenter dans la section réservée à cet effet.


Au temps pour moi Il me semblait l’avoir fait à l’époque mais si vous le dîtes j’irai le faire

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#7 08/08/2015 12h18 → Changement de banques et rapatriation automatique des prélèvements existants ? (automatique, transfert, virements)

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Un petit peu hors sujet mais si vous voulez changer la domiciliation de votre salaire, faites bien attention aux termes dans votre contrat de prêt.

Lors de la signature de mon prêt mon banquier avait demandé la domiciliation de salaire.
Dans le contrat de prêt il y a une clause qui spécifie que si le salaire est domicilié cela donne une réduction du prêt de 0,5% (je ne me souviens plus exactement le pourcentage)
cela veut dire que si je stoppe la domiciliation du salaire mon taux va remonter d’autant.

pour éviter cela j’ai mis en place un virement automatique de mon (salaire - mensualité) vers ma nouvelle banque.

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#8 08/08/2015 13h52 → Changement de banques et rapatriation automatique des prélèvements existants ? (automatique, transfert, virements)

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Pour ma part j’ai bien cette mention sur le contrat Lordwolfy.
Mais j’ai vais bientôt avoir 3 crédits immo chez eux donc je vais y rester un moment vu que je dépasse les 33% d’endettement.


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#9 08/08/2015 14h02 → Changement de banques et rapatriation automatique des prélèvements existants ? (automatique, transfert, virements)

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Lorsque vous changez de banque principale vous êtes parti pour quelques démarches de changement de domiciliation. Certaines banques proposent de s’en occuper pour vous en signant un mandat. Dès lors vous êtes invité à signaler tous les organismes qui se prélèvent sur l’ancienne banque et qu’il convient de déménager. Sauf erreur de ma part, la nouvelle banque ne se rapproche pas de l’ancienne mais bien de l’organisme qui se prélève (EDF, sécu etc.).
Pour les virements entrants, si vous ne faites pas la démarche votre banque ne la fera pas.


Mon blog : Ma méthode d'optimisation des cash-flows    |     parrainages Boursorama, Fortuneo et Binck ;)

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#10 08/08/2015 15h22 → Changement de banques et rapatriation automatique des prélèvements existants ? (automatique, transfert, virements)

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Mevo

j’essayais d’apporter une réponse plus globale et, il est vrai, je ne répond pas précisément à la question posée par Bestinvest, puisque Fasthand avait apporté une réponse qui me paraissait répondre à sa question.

Je me permettais juste d’attirer l’attention de Bestinvest sur le fait que la banque pouvait se rendre compte que l’appartement financé en tant que résidence principale n’était pas une résidence principale par d’autres moyens (comme l’envoi des relevés de compte).

J’espère avoir été plus claire

Bon week end à tous


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#11 08/08/2015 17h42 → Changement de banques et rapatriation automatique des prélèvements existants ? (automatique, transfert, virements)

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Jean-Marc a écrit :

Lorsque vous changez de banque principale vous êtes parti pour quelques démarches de changement de domiciliation. Certaines banques proposent de s’en occuper pour vous en signant un mandat. Dès lors vous êtes invité à signaler tous les organismes qui se prélèvent sur l’ancienne banque et qu’il convient de déménager. Sauf erreur de ma part, la nouvelle banque ne se rapproche pas de l’ancienne mais bien de l’organisme qui se prélève (EDF, sécu etc.).
Pour les virements entrants, si vous ne faites pas la démarche votre banque ne la fera pas.

Donc si je comprends bien même si je signe un mandat pour que la banque s’en occupe ça reste à moi de décider quel organisme peut être prélever chez la nouvelle banque?
je demande ça car si la banque s’aperçoit que je n’ai plus d’abonnement edf elle risque de tiqué.

S’est quand même bien galère tout ça…

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#12 08/08/2015 20h36 → Changement de banques et rapatriation automatique des prélèvements existants ? (automatique, transfert, virements)

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BestInvest, de toute façon, pourquoi vous embêtez-vous ? Il suffit de refuser gentiment le service proposé, et hop, problème résolu, non ? "Non, non, merci je préfère m’en occuper moi-même". Vous pouvez très bien vouloir conserver certains prélèvements ailleurs.

Ce qui résout aussi la question de l’abonnement EDF ou autre. Celui-ci peut très bien être prélevé ailleurs. Ou vous pouvez être un anti-prélèvements automatiques (il y en a) qui envoie un chèque à chaque facture ou se déplace en agence pour régler en espèces.

Elodie: Oui, d’accord. Y a-t-il encore beaucoup de banques qui envoient des relevés papier (sans les faire payer dans ce cas, ou en les incluant dans un abonnement), ou qui ne propose pas au moins des relevés électroniques ? Pareil, passer aux relevés électroniques résout directement la question.

Quant à l’adresse, rien n’empêche d’avoir une adresse de correspondance différente de l’adresse du domicile.

Dernière modification par Mevo (08/08/2015 20h38)

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#13 10/08/2015 16h14 → Changement de banques et rapatriation automatique des prélèvements existants ? (automatique, transfert, virements)

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Autre question.
Un tel montage est il illégal?

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#14 10/08/2015 16h27 → Changement de banques et rapatriation automatique des prélèvements existants ? (automatique, transfert, virements)

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Mentir sur la destination d’un emprunt est déjà illégal…
Pour le reste, vous vous compliquez la vie pour rien. Comment votre banque saura-t-elle que les virements que vous recevez sont pour le bien que vous avez acheté et pas pour un autre ?

Mais c’est Elodie qui a indiqué le principal problème: quelle adresse de contact avez vous donné à votre banque ? C’est suffisant pour savoir où est votre RP.


La vie d'un pessimiste est pavée de bonnes nouvelles…

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#15 10/08/2015 18h06 → Changement de banques et rapatriation automatique des prélèvements existants ? (automatique, transfert, virements)

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Bonjour,
comme expliqué plus haut j’ai une autre adresse pour le courrier et mes virements sont perçus sur un autres compte.

Le courtier m’assurait qu’il n’y avait rien d’illégal et que c’était la seule banque qui accepterai de racheter mon credit…donc du coup j’ai dis ok et suis allé signé chez le banquier et j’ai signé le bail avec mon locataire le lendemain.

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#16 10/08/2015 19h29 → Changement de banques et rapatriation automatique des prélèvements existants ? (automatique, transfert, virements)

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Bonjour,

Si vous avez dit que c’était pour votre RP, vous avez mentis une première fois,
mais vous avez peut-être aussi caché vos dépenses d’hébergement pour votre vrai RP
(loyer ou éventuellement vrai crédit RP s’il y en a) ?
Vous l’avez retranscrit sur des documents contractuels et biaiser le jugement de la banque.

Techniquement la banque pourrait prononcer la déchéance du terme (ce qu’elle ne fera surement pas),
autre risque si sa tourne vinaigre pour vous, et que vous tentez de déposer un dossier de surendettement, les créanciers s’y opposeront en montrant votre mauvaise fois.


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#17 10/08/2015 19h31 → Changement de banques et rapatriation automatique des prélèvements existants ? (automatique, transfert, virements)

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Bestinvest,

Pour le coup, je trouve votre dernier message tout à fait savoureux!

Que vous ne vouliez pas dévoiler la vérité à votre banquier, cela vous regarde. C’est vous qui prenez le risque de voir "le pot aux roses" découvert, avec les conséquences que cela pourrait avoir.

Mais ne nous prenez pas pour des idiots.

Si vous avez déclarez que votre prêt était pour une résidence principale et non pour un achat locatif, c’est que vous saviez pertinemment (et votre courtier aussi) que le crédit n’avait aucune chance de passer en locatif. Donc votre dossier doit être tendu, sinon, vous auriez fait un prêt pour du locatif et, à ce jour, cette file n’existerait pas. 

Vous savez également que mentir sur une déclaration sur l’honneur (que vous avez signée quand vous avez fait racheter votre crédit), ce n’est pas correct, d’une part, et illégal d’autre part. Sinon, c’est que vous êtes bien naïf. Ce que je crois que vous n’êtes pas (sinon, une fois encore, cette file n’existerait pas).

Donc quand vous nous dites, "j’ai signé mon crédit" et hop, comme par hasard, le lendemain, vous aviez un locataire, ce n’est pas le fruit du hasard, mais bien un coup bien orchestré avec la complicité de votre courtier.

Quelque part tant mieux pour vous si cela a marché. Mais le but de ce forum n’est pas de trouver des solutions pour contourner la loi, mais bien d’investir de manière intelligente…


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