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Forums des investisseurs heureux

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#1 02/08/2015 15h31 → Passage en LMNP : comment estimer le coût de la CFE ? (bic (bénéfices industriels et commerciaux), fiscalité, imposition, lmnp (loueur en meublé non professionnel))

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Réputation :   -3 

Bonjour

Je me renseigne pour passer un bien en lmnp comment estimer le coût de la cfe

J ai acheté ce bien y a vingt ans et toujours loue nu puis je amortir les murs encore ou est juste au moment de l achat?

Pensez vous utile de faire appel pour la première année à un expert comptable pour éviter tout erreur?

Connaîtriez vous un expert pour avoir des conseils fiables?

Est il possible de déduire en charge la cfe comme la taxe foncière : on lit beaucoup de choses sur internet alors je me méfie

Est il possible de déduire des charges d entreprises de déménagement pour meubler l appartement en question avec des meubles déjà en ma possession ?

Connaissez vous un logiciel ou une macro pour simuler mes déductions de charge et amortissement svp?

Vous voyez j ai beaucoup de questions car je débute

Dernière question comment inscrire un bien à l actif pour déclarer en régime réel mon bien en lmnp

Mots-clés : bic (bénéfices industriels et commerciaux), fiscalité, imposition, lmnp (loueur en meublé non professionnel)

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#2 02/08/2015 16h07 → Passage en LMNP : comment estimer le coût de la CFE ? (bic (bénéfices industriels et commerciaux), fiscalité, imposition, lmnp (loueur en meublé non professionnel))

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Réputation :   218 

Je me renseigne pour passer un bien en lmnp comment estimer le coût de la cfe

Il vous faut vous renseigner auprès du service des impôts de votre ville. C’est une taxe locale…

J ai acheté ce bien y a vingt ans et toujours loue nu puis je amortir les murs encore ou est juste au moment de l achat?

Après estimation par un professionnel (notaire, agence…) vous pouvez amortir la valeur d’estimation. Attention a avoir une estimation qui reflète les prix du marché, excessive elle pourait être remise en cause par les impôts en cas de contrôle.

Pensez vous utile de faire appel pour la première année à un expert comptable pour éviter tout erreur?

La comptabilité d’engagement/LMNP est assez complexe, à moins d’être très calé vous même, c’est préférable

Est il possible de déduire en charge la cfe comme la taxe foncière : on lit beaucoup de choses sur internet alors je me méfie

Oui, bien sur.

Est il possible de déduire des charges d entreprises de déménagement pour meubler l appartement en question avec des meubles déjà en ma possession ?

Cette charge parait justifiée, surtout si elle vous évite d’acheter un certain nombre de meubles. Vous pouvez aussi louer une camionette ou payer un service livraison pour des meubles nouvellement acquis.

Connaissez vous un logiciel ou une macro pour simuler mes déductions de charge et amortissement svp?

http://www.rendementlocatif.com/ développé par un membre du forum

Dernière question comment inscrire un bien à l actif pour déclarer en régime réel mon bien en lmnp

Pour lmnp => greffe du tribunal de commerce dans les 15 jours qui succedent à l’exploitation
Pour le réel => déclaration auprès des impôts de mémoire avant le 15/02 de l’année de déclaration (à vérifier, faites au plus tôt smile)


" Celui qui ne dispose pas des deux tiers de sa journée pour lui-même est un esclave" Friedrich Nietzsche

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#3 04/08/2015 08h31 → Passage en LMNP : comment estimer le coût de la CFE ? (bic (bénéfices industriels et commerciaux), fiscalité, imposition, lmnp (loueur en meublé non professionnel))

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Réputation :   -3 

Bonjour si je ai bien compris ce n est pas la valeur d achat de l appartement acquis y a 20 ans mais la valeur actuelle?

Puis je amortir de la même façon que si je venais de l acheter?

Quel est le coût approximatif de faire appel à un expert comptable ?

que faut il faire attention pour être sur qu il soit compétent et à l habitude de gérer des lmnp?

Dernière modification par Lulz (04/08/2015 08h31)

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#4 04/08/2015 09h53 → Passage en LMNP : comment estimer le coût de la CFE ? (bic (bénéfices industriels et commerciaux), fiscalité, imposition, lmnp (loueur en meublé non professionnel))

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Bonjour,

c’est en principe sa valeur du bien sur le marché à laquelle on retranche la valeur du terrain qui n’est pas amortissable (je suppose que c’est bien plus avantageux pour vous, vous avez acquérir à bien moins cher il y a 20 ans ?)

On doit pouvoir passer en charges les frais de notaire et éventuellement les frais d’agence mais je ne sais pas si ceci est encore valable au bout de 20 ans… Idem pour l’amortissement du mobilier qui était présent au moment de l’achat est décrit dans l’acte notarié, par contre est-ce justifiable au bout de 20 ans également ?

Je suis dans un cas similaire, je commence depuis 2015 le statut LMNP, par contre j’ai acheté les biens nus avec locataires il y a seulement 3 ans.

J’ai opté pour un expert comptable de ma ville qui prend 650 € par an pour faire la compta de mes 2 studios, il m’a fait un forfait de 100 lignes comptables par an. Son prix est figé sur 2 ans puis un index sera appliqué sur ce tarif. Il ne m’a pas fait payé de supplément pour la 1ère année qui engendrera le plus de travail et il se dit que c’est un partenariat qui pourra durer 10 ans.

Il a le mérite d’être abordable et de faire tout de façon dématérialisé (c’est à moi de scanner l’ensemble des factures et de faire un tableau récapitulatif), par contre j’ai du réaliser le reste des démarches comme la déclaration auprès des impôts, ce n’est pas une formule "clé en main".

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