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#1 28/07/2015 18h19 → Acheter une maison de ville en triplex comme résidence principale ? (avis, maison de ville, prix)

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Bonjour , en ce moment je suis à la recherche de ma résidence principale pour me rapprocher de mon travail.
J’ai déjà visiter un appartement de 51 m² dans une copropriété , l’appartement était niquel , cuisiné équipé , double vitrage , rien n’a faire sur la copropriété , ascenseur , portail et ravalement fais depuis peu.
Prix de 98k€ , taxe foncière de 671 € et charge de 110 € par mois chauffage collectif compris.

Le point négatif c’est la mauvaise situation géographique , dans un coin pas très conseillé de cette ville mais proche de l’autoroute et de la gare …

Vendredi je vais visiter une maison de ville en Triplex : http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili … tm?ca=22_s , voici le lien pour vous donner une idée. La taxe foncière est de 470 € et le chauffage est au gaz de ville.
Ça situation géographique est très bien , proche de tous , école , hôpital , cinéma , commerce.
Sur les photos l’appartement à l’air plutôt propre !
Le prix est plus cher 126k€ , ce qui met a 1800 € / m² !

A votre avis es une bonne idée une maison de ville en triplex ? Ou vaut t’il mieux privilégier un appartement en copropriété ?

Quel questions je dois poser ?

Je vais demander pour le double vitrage , la taxe foncière déjà demander par téléphone comme pour les charges.

Merci pour votre futur aide !

Mots-clés : avis, maison de ville, prix

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#2 28/07/2015 18h36 → Acheter une maison de ville en triplex comme résidence principale ? (avis, maison de ville, prix)

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Bonsoir MickenseN,

Je pense que la maison, bien que plus coûteuse à l’achat, pourrait vous être plus adaptée à moyen terme ( 5 à 10 ans): en cas d’agrandissement de votre foyer, vous aurez une deuxième chambre et un accès aux écoles, commerces,…

C’est important de vous projeter dans 10 ans et voir quel bien correspondra le plus à vos besoins à ce moment-là.

Par contre, il vous faut contrôler l’isolation et les châssis de la maison afin d’éviter les mauvaises surprises quand la facture de gaz arrivera, voire d’intégrer le coût des travaux de rénovation dans la négociation.

Bien regarder les éventuelles nuisances de voisinage, surtout pour l’appartement.

J’espère vous avoir un peu aidé.

Gallien

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#3 29/07/2015 17h45 → Acheter une maison de ville en triplex comme résidence principale ? (avis, maison de ville, prix)

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C’est sur que sa sera plus coûteux à l’achat , je m’étais plutôt fixé un budget vers les 100 k€ mais il y’a peut être moyen de négocier.
Oui je vais regarder tous ce qui est isolation , double vitrage et je passerais à différent moment de la journée pour me donner une idée des nuisances sonores !

Si vous avez d’autres conseils à me donner n’hésitez pas , certaines question à poser ?

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#4 29/07/2015 18h25 → Acheter une maison de ville en triplex comme résidence principale ? (avis, maison de ville, prix)

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Bonjour,

Je ne connais pas du tout votre coin, cependant vous indiquez 1800€/m2 ce qui me semble assez cher.

En effet c’est à peu près le prix moyen indiqué par ce site Prix immobilier Bourgoin-Jallieu (38300) pour une maison. D’expérience, leurs estimations sont plutôt plus hautes que la réalité chez le notaire (prix réel, pas prix d’affichage).
Une maison sans jardin vaut beaucoup moins cher qu’une maison, qui par définition a un jardin smile
Il ne faut pas hésiter à négocier largement, l’avantage est aujourd’hui du côté des acheteurs, a fortiori hors des grandes métropoles…
L’avantage de la maison c’est de se passer de syndic et de copropriété, l’inconvénient c’est que vous êtes tout seul pour payer les factures d’entretient (le toit est par exemple mutualisé dans un immeuble). Au fil du temps, si le bien est en bon état, cela devrait vous coûter moins cher avec moins d’embêtements.

Demandez les diagnostics, le DPE est loin d’être parfait, mais il pourra vous donner une petite idée de la consommation d’énergie.

Pourquoi le vendeur vend-il ?
Depuis combien de temps ?
A-t-il déjà eu une offre ? (si oui à combien ?)


" Celui qui ne dispose pas des deux tiers de sa journée pour lui-même est un esclave" Friedrich Nietzsche

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#5 29/07/2015 19h07 → Acheter une maison de ville en triplex comme résidence principale ? (avis, maison de ville, prix)

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Oui je ne doute pas du contraire qu’une maison de ville sans jardin vaut moins cher que celle qui en a un…
Je pensais que 1800 € le m² carré c’était raisonnable mais si vous dite que c’est cher vous avez surement raison !
Oui je demanderais le DPE après oui je pense qu’a long terme ça reviendra moins cher qu’une copropriété , du moins je l’espère !
Je comptais poser ses questions mais merci de m’y avoir rappeler !

J’essayerais de prendre d’autre photos du bien Vendredi mais ce qui est sur c’est qu’il est bien placé , centre ville et proche de tous , hâte de le voir , en espérant ne pas être déçu !

Si d’autre veulent partager leurs expérience , donner des idées de questions n’hésitez pas , je suis à l’écoute , je suis jeune (22 ans)  et je fais mes démarches seul donc c’est pas toujours évident mais je me lance smile !

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#6 01/08/2015 15h08 → Acheter une maison de ville en triplex comme résidence principale ? (avis, maison de ville, prix)

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Bonjour , je reviens vous donnez des nouvelles !

Hier j’ai donc visité la maison , pour commencer la façade est niquel , j’ai oublié de demander mais le ravalement doit être récent !
C’est une maison de 1850 , les premières construite à Bourgoin-Jallieu. Toutes les fenêtres sont en double vitrage et un volet roulant en plus.
La maison est en très bonne état , au RDC on retrouve un hall d’entrée avec le garage , ensuite au 1 étage on retrouve une salle où on peut faire salle à manger / salon , avec une cuisine tous équipé , avec de jolie meuble en bois , beaucoup de rangement , une hotte , un four…
Au deuxième étage on retrouve une chambre côté rue et une chambre côté intérieur avec au milieu la salle de bain tous en carrelage , avec une grande baignoire….

J’ai demandé pourquoi elle la vendait , elle vivait auparavant dedans puis la ensuite loué et maintenant compte la vendre , cela fais 1 mois et demi qu’elle essaye.
Actuellement quelqu’un est dessus et est en train de voir si ça passe avec la banque , elle à reçu plusieurs visite dans la semaine…

J’ai demander si 126k€ était un prix ferme et elle ma répondu qu’elle était prêt à descendre ( je suis resté scotcher , j’ai hésité à rigoler ) jusqu’à 125k€…

Je m’étais garer un peu plus loin , la rue est plutôt tranquille de ce que j’ai pu voir , pas mal de commerce , je suis à 2 min des centres commerciaux et 5 min de l’autoroute , elle est très bien placé…

Je lui ai demandé de me tenir au courant si la personne qui était dessus à obtenu son prêt mais pour moi je ne l’achèterais pas à ce prix la…

Soyez indulgent , j’ai surement oublié des questions , ce n’ai que ma deuxième visite , donné vos avis , si vous avez des conseils n’hésitez pas smile

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