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Forums des investisseurs heureux

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#1 23/07/2015 11h36 → Transformation d'une Résidence Principale en deux appartements locatifs... (location, vente a terme, viager)

Membre
Réputation :   13 

Bonjour,

Ma situation aujourd’hui pour vous permettre de répondre au mieux:
2 logements locatif: 1 T2 et 1 T3
1000€ de loyer hors charges pour 600€ de pret
Loué en LMNP reel, pas d impots avant 10ans
RP acheter il y a 2 ans ( en meme temps que les locations, c est un corps de ferme separé en 3 )
Un pret de 444€ reste 10 ans, un autre de 330€ reste 15ans et un dernier de 265€ reste 3,5ans )
Moi: 28ans, fonctionnaire depuis peu, 1700€ de salaire.
Madame: Au chômage 950€/mois , actuellement enceinte, reprise du travail prevue pour avril/mai 2016
1 enfant de 2ans.
15K€ de coté


Mes parents ont plusieurs biens locatif , tous avec des avantages fiscaux ( type De Robien ) et arrive au bout de leur avantages et des dates de revente possible.
Le but etant d investir a nouveau dans d autres bien pour ne pas payer plein pot les impots sur les loyer.

De mon coté suite a un echec dans un projet je souhaiterai séparé ma RP en 2 pour la louer mais madame étant au chômage temporairement je ne pourrais pas acheter de nouveau une RP.

Un locataire de mes parents part d ici quelques semaine et j’y voie une opportunité :

Transformé ma RP en 2 , la loué ( coût minime, tout est prévue pour. Location des 2 logements 1200€/mois )
Acheté a mes parents l’immeuble ou les locataires partent en vente a terme, avec a coté de la maison un petit logement.
Mes parents toucheraient donc une "rente" sur X année correspondant plus ou moins au loyer des 2 logements et ne seraient ( apparemment ) pas imposé sur ces revenus
Je serai propriétaire d’une nouvelle RP et d un T2 en location en plus.

Que pensez vous de l idée?
Pouvez vous me confirmé que les rentes d une vente d une résidence secondaire ne sont pas imposable?
Comment cela se passe pour les plus values immobilière?
Comment cela se passe pour l amortissement du T2 a déduire de mes revenus locatif? ( peut on déduire une partie de la rente ou on amortie 80% de la valeur du T2 sur la duré de la vente ? )

Merci d avance

Dernière modification par julien62 (23/07/2015 12h16)

Mots-clés : location, vente a terme, viager


« If you don’t make mistakes, you’re not working on hard enough problems. And that’s a big mistake.” Frank Wilczek

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