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Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

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#101 10/10/2015 10h53 → Investissement à 18% de rentabilité dans un immeuble de rapport... (investissement, locatif, rentabilité élevée)

Membre
Réputation :   221 

Bon reflexe quand on la certitude que cela ne va pas obscurcir les relations avec son banquier, soit dans la pratique quand on change de banque wink


" Celui qui ne dispose pas des deux tiers de sa journée pour lui-même est un esclave" Friedrich Nietzsche

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#102 10/10/2015 11h54 → Investissement à 18% de rentabilité dans un immeuble de rapport... (investissement, locatif, rentabilité élevée)

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Réputation :   76 

Quand je vois que MA banque me propose une assurance de 4 fois le montant d’une assurance ( dont je ne suis pas client avant de souscrire ) IDENTIQUE avec les mêmes CONDITIONS.
Je pense qu’il devrait honnêtement faire le dos rond…

Sinon, concernant le projet, tous les locataires payent bien leurs loyers et les relations sont bonne.

Cependant quelques problèmes mineurs :
- 2 prises de courants de fonctionnaient pas : l’électricien est intervenue rapidement
- 2 fuite d’eau mineurs : le plombier est intervenue rapidement également.
- 1 radiateur de fonctionnait pas

Le fait que cela soit garantie nous offres un esprit de tranquillité .

Donc tout va bien, je rembourse du capital tout les mois et me verse une rémunération immobilière mensuelle cf portefeuille/présentation.


doutes=traîtres=peur d'essayer…

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#103 10/10/2015 12h03 → Investissement à 18% de rentabilité dans un immeuble de rapport... (investissement, locatif, rentabilité élevée)

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Réputation :   52 

Bravo ! smile

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#104 05/11/2015 00h41 → Investissement à 18% de rentabilité dans un immeuble de rapport... (investissement, locatif, rentabilité élevée)

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Réputation :   22 

Bonsoir cricri,

Je viens de lire toute la file, et je n’aurais qu’un mot : Bravo !!

Conserver votre état d’esprit et votre façon de faire, vous êtes sur la bonne voie, c’est certain !!

L’immobilier peut-être parfois rentable … Mais avec vous, il sera lucratif, je vous l’assure !!

Le travail paie, et dans l’immobilier bien plus qu’ailleurs …

De la part d’un membre qui à acheté son premier immeuble à votre âge, et qui ne tourne même pas la tête pour du 10% net … ;-)

Bonne continuation !!


rêver sa vie ou vivre ses rêves …

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#105 05/11/2015 13h21 → Investissement à 18% de rentabilité dans un immeuble de rapport... (investissement, locatif, rentabilité élevée)

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Réputation :   76 

Merci grand21….

Après une trentaine de visites depuis cet été ,
Je travail actuellement sur un autre projet de 2 immeubles sans copropriété … à 14% brut mais 65% du montant total ( biens+travaux+fdn ) sont pour les travaux donc une tranquillité sur du long terme concernant les impôts associé à un cash flow+ remboursement du capital .

Retrouver du 18% est vraiment compliqué quand même avec mes critères . 😐😐😐

Je règle les derniers points et posterai un nouveau sujet.

Je reste bien sûr à disposition concernant ce sujet.

Dernière modification par cricri77700 (05/11/2015 13h22)


doutes=traîtres=peur d'essayer…

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#106 05/11/2015 22h26 → Investissement à 18% de rentabilité dans un immeuble de rapport... (investissement, locatif, rentabilité élevée)

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Réputation :   22 

Tenez nous au courant ! ;-)


rêver sa vie ou vivre ses rêves …

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#107 13/11/2015 21h23 → Investissement à 18% de rentabilité dans un immeuble de rapport... (investissement, locatif, rentabilité élevée)

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Réputation :   

Félicitations pour ce beau projet.
J’ai peut-être l’opportunité d’acquérir un bien similaire en terme de rendement.
Mais quid de la fiscalité ? Un tel rendement tombera très rapidement du fait du paiement des impôts (7ème année dans mon cas). Quelle sera alors votre stratégie ? Continuer à engranger les revenus, faire de nouveaux travaux, ou revendre l’immeuble pour trouver autre chose ?

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#108 13/11/2015 21h32 → Investissement à 18% de rentabilité dans un immeuble de rapport... (investissement, locatif, rentabilité élevée)

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Réputation :   76 

Mon objectif est de renouveler les opérations pour continuer :
- à créer des amortissements et ne pas payer d’impôt
- rembourser du capital tt les mois.
- avoir mon cash flow qui augmente ET DONC DIMINUER PROGRESSIVEMENT MON ACTIVITE PROFESSIONNEL.

Tout cela me permet de renouveler des opérations .. de plus j’ai la chance d’avoir que 27 ans donc les banques sont moins frileuses…

Concernant mon nouveau projet en cours par exemple ,  65/70% du montant total serra affecté aux travaux … donc je vais générer de nouveau amortissement supplémentaire, de nouveau frais de notaire et donc créer du déficit.

Vous dites un projet similaire au miens et ne pas payer d’impôt pendant 7 ans ? Je trouve cela optimiste car avec ce rendement, on paye rapidement des impôts. …

Dernière modification par cricri77700 (13/11/2015 22h49)


doutes=traîtres=peur d'essayer…

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#109 17/11/2015 00h11 → Investissement à 18% de rentabilité dans un immeuble de rapport... (investissement, locatif, rentabilité élevée)

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Wahou, joli projet ! Bravo !
Pouvez-vous nous dire dans quelle préfecture de Midi-Pyrénées vous avez investi ?

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#110 17/11/2015 11h07 → Investissement à 18% de rentabilité dans un immeuble de rapport... (investissement, locatif, rentabilité élevée)

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cricri77700 a écrit :

Vous dites un projet similaire au miens et ne pas payer d’impôt pendant 7 ans ? Je trouve cela optimiste car avec ce rendement, on paye rapidement des impôts. …

Effectivement, le couperet des impôts tombe bien avant mais dans ma simulation, c’est à partir de la 6ème/7ème année qu’il devient réellement "confiscatoire"

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#111 18/11/2015 12h30 → Investissement à 18% de rentabilité dans un immeuble de rapport... (investissement, locatif, rentabilité élevée)

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Je trouve cela étonnant … 18% de rentabilité et pas d’impôt pendant 6 à 7 ans ?

Même avec les divers déductions et amortissement qu’offre le LMNP , on parle de 18% …

Dans mon cas grossomodo  :

3000 de frais d’agence
6000 de frais de notaire
15000 de travaux
10000 facture que je passe en charge

Pour 1550 de loyer soit 18600 annuelle

Je soustrais :
-2000 de taxe foncière
-1500 d’amortissement travaux
-2500 amortissement de l’immeuble
-3000 intérêt emprunt les premières années.
-500 assurance pno 
Et je complète par mes charges.

Donc il reste 9100 euros .. j’ai 19000 en charge
Je tiens donc 2 ans sans impot…

Donc 6 à 7 ans ???


doutes=traîtres=peur d'essayer…

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#112 31/12/2015 10h27 → Investissement à 18% de rentabilité dans un immeuble de rapport... (investissement, locatif, rentabilité élevée)

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Bonjour

Il est fait allusion à plusieurs reprises de sites de ventes privées.
Etant moi même en train d’étudier plusieurs projets de rénovation, est il possible de connaître le ou les sites qui permettent de faire quelques "coup de fusil" ?

Pour l’instant, pour mon 1er immeuble, c’est une carte à Leroy pour 3 ans à 8 € de cotis/an et le 1er passage en caisse  avec 15 points de remise.

Merci smile

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#113 31/12/2015 10h49 → Investissement à 18% de rentabilité dans un immeuble de rapport... (investissement, locatif, rentabilité élevée)

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Pour info chez LM a chaque changement de maison vous pouvez demandez un chéquier -15%
On a rénové 3 maisons et donc habité au fur et a mesure des rénovations dans chacune d’entre-elles, a chaque changement on a re demander et obtenu -15%

Pour le materiel électrique il y a des sites beaucoup moins cher, par exemple : Domomat - Materiel electrique et appareillage
vente-privée.com propose regulierement des radiateurs électrique
C’est bientot les soldes n’hesitez pas a faire un tour chez brico depot, casto, LM…. l’année dernière on a acheter des radiateurs pas tres cher, des fûts de peinture ripolin a teinter de 15L a 15€, du parquets….


« If you don’t make mistakes, you’re not working on hard enough problems. And that’s a big mistake.” Frank Wilczek

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#114 31/12/2015 12h27 → Investissement à 18% de rentabilité dans un immeuble de rapport... (investissement, locatif, rentabilité élevée)

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Oui mais chez LM c’est intéressant dans votre cas si vous changez d’habitation et qu’elle devient la résidence principale.
Mais dans le cas de quelqu’un qui achète au fil du temps des biens à titre d’investissement locatif, il ne peut pas demander plusieurs carte ??? A moins de dire qu’il change d’habitation à chaque fois ???

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#115 31/12/2015 12h36 → Investissement à 18% de rentabilité dans un immeuble de rapport... (investissement, locatif, rentabilité élevée)

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Bonjour.

C’est essentiellement vente privée.com , radiateur , peinture , certain outils.
Après c’est les soldes ect …

Personnellement je fuis bricodépôt , je veux de la qualité pour ne pas être embêter par la suite.


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#116 12/03/2016 09h51 → Investissement à 18% de rentabilité dans un immeuble de rapport... (investissement, locatif, rentabilité élevée)

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Bravo pour votre parcours ! J’ai lu dans les premiers pots quelques personnes qui doutaient de vos propos et vos chiffres. La jalousie …

En tout cas, je ne sais pas si vous avez la meilleure méthode mais elle a le mérite de fonctionner. Je ne fais jamais de travaux moi même sur mes projets, tout d’abord parce que je n’ai pas le temps et en plus, je ne sais pas faire grand chose !

Bonne continuation !

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#117 13/03/2016 21h14 → Investissement à 18% de rentabilité dans un immeuble de rapport... (investissement, locatif, rentabilité élevée)

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Merci…
Après je pense que ça dépend de la région et surtout de comment on s’y prend pour faire les choses.

En tt cas tout fonctionne sur ce projet pour le moment… cela m’a permi d’être très très crédible vis à vis des banques avec un gros projet qui fonctionne très bien .

J’ai enchaîne avec un autre très gros projet en cours et j’ai fait des simulations avec ma banque qui me suis encore si je veux continuer dans ce domaine …

Bref, d’optimiser permet d’augmenter la rentabilité et d’être crédible vis à vis des banques… Le reste vient après. . Expérience avec les artisans , le réseau se crée petit à petit et cela porte ces fruits….


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#118 04/12/2016 20h21 → Investissement à 18% de rentabilité dans un immeuble de rapport... (investissement, locatif, rentabilité élevée)

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Bonsoir

Le parcours est fulgurant,  bravo.

Je suis en formation immo en ce moment mais recherche active

Ma stratégie sera l’immeuble de rapport pour mon premier investissement , l’idée de la copro ne me plaît pas (je suis sur que vous me comprennent )  sur les appart , ni le danger d’un seul locataire dans une maison …

Je préfère ce type d’investissement qui mutualise là logistique, diminue les coûts, et limite le risque …

Par contre je me posait une question , je vois que vous vous projetez sur 10 ans , est-ce à cause de la durée du prêt ?  Ou faites vous les calculs de rentabilité sur plus long terme?

En tout cas je prends note des astuces … et je peux confirmer que d’ouvrir un compte chez un grossiste en demandant de jouer le jeu pour un projet entier , ça fonctionne!  Je l’ai fait pour ma RP (et la on ne parle pas au niveau locatif vu que je n’ai rien ….Pour le moment)

A++

Je vous suis avec intérêt et gardez votre ligne de conduite !

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#119 04/12/2016 21h11 → Investissement à 18% de rentabilité dans un immeuble de rapport... (investissement, locatif, rentabilité élevée)

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Ce qui m’interpelle le plus dans votre succès c’est la capacité à trouver des biens avec de tels rendements. J’ai revu en partie votre présentation et cette file sans trouver précisément où vous résidez : vous dites midi-pyrennées, vous n’êtes pas à Toulouse quand même ?? Ceci ne peut pas exister à Toulouse… ? Et en plus vous seriez tout près de vos immeubles ? Enorme… J’en vois des dizaines des immeubles sans jamais voir des rendements comme ça…
Autre chose qui me scotche : les coûts de vos travaux. Par artisans ? Combien vous payez le m2 d’isolation intérieure placo ? Qu’arrivez vous à faire faire pour 22000€.
Je serais intéressé des détails…

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#120 04/12/2016 21h52 → Investissement à 18% de rentabilité dans un immeuble de rapport... (investissement, locatif, rentabilité élevée)

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Concernant le prix obtenu, il faut faire énormément de visite.
Beaucoup d’échec mais on provoque la chance avec beaucoup de visite …

Pour le placo environs 33e le m2 avec isolation … sinon moins … maintenant pour 2017 j’achète en gros pour doubler mon chiffre d’affaire et je tire encore les prix … donc je vais encore gagner la dessus …

Pour le reste , je ne détaillerai plus comme je l’ai toujours fait car sa me fatigue de me justifier sur certain aspect … cf ma présentation ou j’ai été obligé de supprimer mon portefeuille ainsi que certains chiffre. ..

Sur cette file de discutions j’ai rien touché et je pense qu’il est bien détaillé.
Sachant que depuis, j’ai des prix encore plus bas …

Pour 2017 , je vais donner pour 200000 euros de travaux … donc forcément, les artisans voient que je tiens mes promesses pour leurs donner de gros chantier et en contrepartie ils jouent le jeux … donnant donnant …


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#121 04/12/2016 23h35 → Investissement à 18% de rentabilité dans un immeuble de rapport... (investissement, locatif, rentabilité élevée)

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Impossible de trouver ca en IDF ou à Paris en tous cas (je veux dire l’équivalent, c’est à dire par exemple une renta à 8% sur Paris intra). Il n’y a qu’en région qu’on trouve des affaires comme celles ci.

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#122 05/12/2016 18h00 → Investissement à 18% de rentabilité dans un immeuble de rapport... (investissement, locatif, rentabilité élevée)

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@cricri77700

Je suis certain que nous avons une connaissance commune sachant où se trouvent vos biens.
Une belle ville pas très grande qui fournit du bon vin….

Philippe


Investisseur immobilier Rentier en 2016 Bailleurs sur Nîmes et Béziers , mutualisons les locataires

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#123 05/12/2016 18h43 → Investissement à 18% de rentabilité dans un immeuble de rapport... (investissement, locatif, rentabilité élevée)

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C’est ça smile


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#124 05/12/2016 20h12 → Investissement à 18% de rentabilité dans un immeuble de rapport... (investissement, locatif, rentabilité élevée)

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Je suis vraiment émerveillé par ce parcours … beaucoup d’audace , de courage, et de persévérance , il ne reste plus qu’à vendre vos secrets en formations à 3000€ pièce , comme c’est la mode en ce moment !! wink

Avec votre post , on voit bien que pour atteindre l’indépendance financière , cela passe par des investissements avec gros travaux sur des immeubles de rapport …
Je ne vois pas comment , il en serait possible rien qu’en achetant 2 , 3 ou même 5 appartements , mis à part à recourir à de la location saisonnière , ou de la collocation ( Avec toutes les contraintes imposées sur ces 2 stratégies au cours des années passées et à venir ).

Ayant déjà chercher en vain des immeubles dans ma ville , les seuls immeubles en vente à prix raisonnable  , sont situés dans des quartiers pourris , résidences dégradées , avec des cassos à tous les étages … décourageant !

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#125 05/12/2016 20h24 → Investissement à 18% de rentabilité dans un immeuble de rapport... (investissement, locatif, rentabilité élevée)

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@ pandora64
Oui, je suis dans le même cas que vous. Dans ma région (Est) pourtant bien déprimé, on ne trouve pas de biens comme ça (j’en ai tellement visité…) ou alors dans des quartiers ou villes qui sont des repoussoirs et cumulent tous les problèmes ou bord de route d’un axe saturé ou autre grosse galère de ce type.
@cricri77700
Pourtant, si j’ai bien compris, ce n’est pas votre cas : vous trouvez dans de bons quartiers et dans de bonnes communes ? C’est là le tour de force… Y aurait-il de tels écarts d’une région à l’autre ?

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