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Forums des investisseurs heureux

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#26 03/07/2015 09h31 → Visites d'un appartement par des locataires : comment optimiser les visites ? (appartement, optimiser, visites)

Membre
Réputation :   

Bonjour,
Je trouve cette proposition de gestion contractuelle des équipements électroménager très intéressante. Pouvez-vous partager la rédaction de ce paragraphe de votre bail ? J’ai du mal à voir comment et selon quels calculs il est possible d’appliquer une déduction pour vétusté…
Merci d’avance !

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#27 03/07/2015 10h09 → Visites d'un appartement par des locataires : comment optimiser les visites ? (appartement, optimiser, visites)

Membre
Réputation :   88 

Bonjour

Je gère un appart à 200 ou 250km ( je ne sais plus bien).
Je n’ai plus la mémoire de vacances locatives.

En cas de résiliation de bail.
a) J’ai une locataire souvent en attente ( elle a déja louée le bien 3 fois )
b) Sinon, le bon coin, une annonce valide 24h voire moins, avec 40 à 50 retour
   Je demande par mail un dossier complet. Si il manque des pieces, j’ejecte
   et je selectionne max 5 dossier, et demande au locataire de faire visiter

   en règle générale, 2 à 3 visites réelles.
   Je demande les 2 retours ( le locataire en place, et le potentiel )

Ensuite j’organise sur une journée le changement de locataire.

Le dernier locataire a été "selectionné" pas trop mal…
Elle a eu un gros problème santé, mais l’appart plait et il est un peu en dessous du marché
Le paiement du loyer est sa priorité. Présent dans le bien depuis 48 mois ( le record…)

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