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Forums des investisseurs heureux

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#1 25/06/2015 23h22 → Location meublée LMNP et optimisation fiscale avec une holding ? (holding, location, meublé)

Membre
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Bonjour,

Comme déjà indiqué, mon LMNP fonctionne très bien, trop bien même puisque je suis passé dans une phase ou la fiscalité devient ’trop’ douloureuse -pour 100€ supplémentaire de loyers gagnés, je paye 64€ d’impôts et que je n’ai pourtant aucune cotisation sociale ni retraite… -
Je me demande donc si je n’ai pas intérêt à trouver une forme juridique d’exploitation qui me permettrait de remonter tout ou partie des bénéfices dans une holding par exemple?
Le LMP classique ne semble à première vue pas très optimisant quoique à voir par rapport à l’ISF et à une éventuelle future plus value…
Le débat n’est donc pas de comparer LMNP et LMP? mais de réfléchir sur une structure juridique qui permettrait de limiter l’imposition - tout en restant légale à 100% smile

Merci par avance pour vos contributions smile

Mots-clés : holding, location, meublé

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#2 25/06/2015 23h37 → Location meublée LMNP et optimisation fiscale avec une holding ? (holding, location, meublé)

Modérateur
Réputation :   1084 

Pour diminuer votre imposition : vendez les biens qui rapportent beaucoup, aux prix élevés que vous devriez pouvoir obtenir actuellement, compte-tenu du faible niveau des taux (et des rendements exigés par les acheteurs), et réinvestissez les fonds dans d’autres activités ou d’autres placements (ou d’autres enveloppes fiscales, comme LMNP avec des emprunts conséquents, assurance-vie, PEA, société à l’IS, démembrement, etc.) plus favorables (si tant est que votre LMNP actuel ne soit pas déjà le plus favorable, ce qu eseul des calculs concrets peuvent confirmer ou infirmer).


Contrôlons la finance: Finance Watch  - Parrain Fortuneo: 12356125, INGDirect: ZKCYANB, Altaprofits: MP

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#3 25/06/2015 23h45 → Location meublée LMNP et optimisation fiscale avec une holding ? (holding, location, meublé)

Membre
Réputation :   13 

ojal a écrit :

-pour 100€ supplémentaire de loyers gagnés, je paye 64€ d’impôts et que je n’ai pourtant aucune cotisation sociale ni retraite… -
)

Cela parait énorme, comment arrivez vous à ce montant ?


Parrain INGDirect (ZYSFCHN), Fortuneo (12496460), Boursorama, Bourse Direct, et Binck par mail

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#4 25/06/2015 23h46 → Location meublée LMNP et optimisation fiscale avec une holding ? (holding, location, meublé)

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Réponse à GoodbyLenine :
Oui, je comprends votre conseil qui est certainement pertinent et qui est bien une option à laquelle on réfléchi… Trouver des biens avec une rentabilité aussi importante va être difficile et représente une charge de travail que je n’ai peut être pas le temps de réaliser…
De plus, la plus value à payer va être conséquente, je détiens ces biens depuis 9 années.
Je suis financièrement prêt à réinvestir, mais je crains la charge de gestion - sans parler de travaux etc… - que cela va me procurer. En effet, simplement pour la gestion, nous n’avons pas réussi à travailler avec des professionnels qui n’ont jamais réussi à louer ce que je loue facilement par moi même… Sans parler du coût du service…
Ne pensez-vous pas qu’une autre forme juridique serait efficace??? Personne n’utilise de montage avec holdings pour limiter la fiscalité? C’est pourtant classique comme montage par exemple avec des SAS…

Réponse à oz :

oz a écrit :

ojal a écrit :

-pour 100€ supplémentaire de loyers gagnés, je paye 64€ d’impôts et que je n’ai pourtant aucune cotisation sociale ni retraite… -
)

Cela parait énorme, comment arrivez vous à ce montant ?

Actuellement, comme je ne passe pas par une centre de gestion agréé, j’ai une majoration de 25% des revenus. C’est ensuite ce qu’on obtient en appliquant CSG CRDS puis une TMI classique à 30%.

J’ai loupé l’inscription au CGA pour 2015 donc la majoration sera encore appliquée en 2015 et en 2016 ma TMI sera probablement de 40% ce qui fera encore 64€ à payer par gain supplémentaire de 100€.
Attention, je n’ai pas dit que l’ensemble de mes revenus est fiscalisé à ce niveau heureusement smile Je parle bien d’euros de loyers encaissés en plus de la situation actuelle…

Dernière modification par ojal (25/06/2015 23h56)

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#5 26/06/2015 09h21 → Location meublée LMNP et optimisation fiscale avec une holding ? (holding, location, meublé)

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Vous n’amortissez plus rien ?

Dernière modification par BorderLine (26/06/2015 09h21)

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#6 26/06/2015 10h27 → Location meublée LMNP et optimisation fiscale avec une holding ? (holding, location, meublé)

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L’immobilier ne vaut le coup que quand on emprunte et on rénove. Dans votre cas soit vous achetez un autre bien (une ruine) et vous faite du déficit, soit vous revendez la machine à cash (soit les 2).

Il n’existe pas de montage financier destiné à payer moins d’impôts tel que vous le présentez à ma connaissance.


Left the Rat Race in 2013

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#7 26/06/2015 10h37 → Location meublée LMNP et optimisation fiscale avec une holding ? (holding, location, meublé)

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Bonjour,

Primo, si vous passiez par un comptable, vous éviteriez déjà la majoration de 25%, ce qui vous éviterait une surfiscalisation.

Secundo, l’intégration de votre immobilier dans un holding vous permettrait certes de bénéficier d’une fiscalité entreprise, mais parce que vous ne percevriez plus ces revenus. C’est intéressant pour capitaliser, et reporter à plus tard le versement des revenus, mais ca signifie que sur une certaine durée, vous n’avez plus ces revenus (donc de facto plus la fiscalité liée).

Tercio, l’intégration de cet immobilier dans une société sera une mutation … avec la fiscalité correspondante. Du coup, même en réfléchissant à structurer via un holding votre patrimoine, vous passerez par la case "vente (meme virtuelle) + imposition de la plus value". Ce qui rend la question "vendre en direct + réinvestir" tout à fait valable.

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