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Forums des investisseurs heureux

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#1 25/06/2015 16h57 → Achat immobilier loi Pinel avec Nexity : quid de l'assurance loyers impayés ? (assurance loyer impayé, nexity, pinel)

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Bonjour, j’ai reçu par deux fois la visite d’un gestionnaire de patrimoine nexity qui me propose d’acheter un appartement loi Pinel pour défiscaliser, il me propose un studio et un package crédit, assurance, gestion du bien etc bref j’ai juste à percevoir le loyer et payer le crédit.

Question, le gestionnaire ne veut pas me fournir le contrat d’assurance qui garantira mes loyers en cas d’impayé ni même un bail type afin que j’étudie les conditions d’exclusion, il me dit que personne ne me fournira ces documents à l’avance je les verrai le jour de la signature
Qu’en pensez-vous ? Courant ou pour cacher quelque chose ?

Je vous remercie par avance pour votre aide

Mots-clés : assurance loyer impayé, nexity, pinel

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#2 25/06/2015 18h52 → Achat immobilier loi Pinel avec Nexity : quid de l'assurance loyers impayés ? (assurance loyer impayé, nexity, pinel)

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ocean78 a écrit :

Bonjour, j’ai reçu par deux fois la visite d’un gestionnaire de patrimoine nexity

Le groupe Nexity est une société qui a pour objet de commercialiser des "appartements défiscalisés" vous n’avez donc pas reçu un "gestionnaire de patrimoine" mais un vendeur d’appartements défiscalisés.

ocean78 a écrit :

Question, le gestionnaire ne veut pas me fournir le contrat d’assurance qui garantira mes loyers en cas d’impayé ni même un bail type afin que j’étudie les conditions d’exclusion…

Evidemment que ce n’est pas normal.

ocean78 a écrit :

Qu’en pensez-vous ?

Permettez moi d’être direct et d’exprimer une opinion personnelle en une équation synthètique : Pinel = attrape pigeon

On vous fait miroiter une baisse d’imposition (bien réelle) en contrepartie on vous vend trop cher le m2, pas forcément au bon endroit, en vantant des loyers peu en phase avec le marché et des plus-values à la revente (la moins-value est quasi assurée puisque l’ancien vaut moins cher que du neuf et qu’une tendance haussière n’est pas vraiment d’actualité) avec en prime un foncier important (neuf) et des charges de copro énormes sous estimées.
Bref, il faut bien faire vivre tout les intermédiaires, à commencer par votre gestionnaire des ventes wink

Utilisez le moteur de recherche du forum, vous aurez d’autres opinions et pensez à vous présenter, détailler le projet, vous aurez ainsi des réponses plus précises.
Bonnes lectures

Dernière modification par DDtee (25/06/2015 19h03)


" Celui qui ne dispose pas des deux tiers de sa journée pour lui-même est un esclave" Friedrich Nietzsche

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#3 25/06/2015 19h35 → Achat immobilier loi Pinel avec Nexity : quid de l'assurance loyers impayés ? (assurance loyer impayé, nexity, pinel)

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Entièrement d’accord avec DDtee. J’ajoute que l’on vous vend une affaire fiscale, or vous allez vous retrouver avec une affaire immobilière, qui a ses exigences : gérer, choisir un locataire, entretenir…
Je vous conseille de voir la présentation de Solene pour constater les dégâts avec un Robien (avant le Pinel en plus favorable) quand ça se passe mal.
Rastignac

Dernière modification par Rastignac (25/06/2015 22h07)


“L'épargne est une magnifique réalité, spécialement quand nos parents l'ont pratiquée.” Mark Twain…

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#4 25/06/2015 19h52 → Achat immobilier loi Pinel avec Nexity : quid de l'assurance loyers impayés ? (assurance loyer impayé, nexity, pinel)

Modérateur
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Si jamais j’envisage de faire une affaire avec un "vendeur" qui m’indique

ne veut pas me fournir le contrat …/… qui garantira mes loyers …/… ni même un bail type afin que j’étudie les conditions …/… me dit que personne ne me fournira ces documents à l’avance je les verrai le jour de la signature

alors je lui montre immédiatement le chemin de la porte, en lui indiquant que je n’ai pas de temps à perdre avec lui….. sauf si j’ai envie de m’amuser en le faisant tourner en bourrique (mais hors de question que l’affaire se conclut).


Contrôlons la finance: Finance Watch  - Parrain Fortuneo: 12356125, INGDirect: ZKCYANB, Altaprofits: MP

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#5 26/06/2015 10h34 → Achat immobilier loi Pinel avec Nexity : quid de l'assurance loyers impayés ? (assurance loyer impayé, nexity, pinel)

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Bonjour à toutes et à tous, je vous remercie pour votre aide précieuse, le gestionnaire travaillait pour XXXX, j’ai signé trop rapidement et heureusement grâce à la loi hamon j’ai envoyé hier un recommandé à XXX et à general foy investissement pour les informer que j’annulais la vente.

Tout est parti de mon souhait de défiscaliser, je paye 8000€ d’impôts et je cherche une solution pour réduire ce montant, après lecture sur ce forum je laisse tomber le pinel

En tous cas il faut savoir que ce gestionnaire vous intéresse avec du perp puis démarre très vite sur du pinel pour se focaliser uniquement là dessus, d’après lui aucun gestionnaire ni vendeur ne me fournira les contrats d’assurance garantie loyer impayés ou bail avant la signature pour étude…

Merci encore

Message édité par l’équipe de modération (17/12/2015 13h05) :
- anonymisation du message (si vous citez le nom d’une société il faut joindre à votre message des preuves factuelles [image du contrat, etc.] sinon c’est assimilé à du dénigrement et de la diffamation.

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