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Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

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#1 20/06/2015 05h53 → Expatriés : investissement locatif en France via un prestataire intermédiaire ? (expatrié, investissement, locatif)

Membre
Réputation :   

Bonjour,

J’aurai voulu avoir votre avis ( ou même retour d’expérience) sur les sociétés qui permettent aux expatriés d’investir dans l’immobilier sans rentrer en France.

Exemple (pour ne citer que les premières que j’ai trouvées) :
- investissement-locatif.com (L?INVESTISSEMENT LOCATIF DES EXPATRIES ET NON RESIDENTS  - Investissement-locatif.com)
- myexpat.fr  (MyExpat organise les projets immobiliers des expatriés)
- calci-patrimoine (Investir en immobilier en tant que expatrié : Notre guide conseils)

Merci

Mots-clés : expatrié, investissement, locatif

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#2 20/06/2015 08h25 → Expatriés : investissement locatif en France via un prestataire intermédiaire ? (expatrié, investissement, locatif)

Membre
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Bonjour
Je ne connais pas j investi en direct avec l aide de ma famille sur place .

Le premier lien me parait un peu oublier quelques aspects … en mettant en avant une fiscalite a 20% , le dernier a l avantage de bien montrer qu il y a 15,5 % de CSG egalement.

Ce n est pas un gage de serieux mais ca incite a croire qu on ne cherche pas juste a rendre plus belle la mariee.

Cdt

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#3 20/06/2015 08h38 → Expatriés : investissement locatif en France via un prestataire intermédiaire ? (expatrié, investissement, locatif)

Membre
Réputation :   225 

’Spécial expatriés’, ce n’est pas une garantie je pense. La situation de chaque expatrié est plus ou moins complexe en fonction de son patrimoine existant, de la convention fiscale et de ses objectifs.

Si vous êtes comme moi sans beaucoup de patrimoine, célibataire et dans des pays avec une convention fiscale simple de 10 pages ou pas de convention, la problématique est plutôt simple.

Par exemple en 2011, CAFPI a réglé la renégociation d’un prêt et le changement de domiciliation bancaire (de Barclays à LCL) alors que j’étais déjà expat. Aussi Primaliance a géré de A à Z un dossier SCPI alors que j’étais expat. Donc ils sont nombreux à pouvoir vous répondre.

Sinon un autre site que je connais (j’ai une assurance vie avec eux et j’ai déjà fait un rachat) et ils sont réactifs et professionnels: patrimea.com.


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#4 18/06/2016 12h47 → Expatriés : investissement locatif en France via un prestataire intermédiaire ? (expatrié, investissement, locatif)

Membre
Réputation :   -1 

Bonjour,

J’aurai également voulu avoir votre avis ( ou même un retour d’expérience) sur les 2 sites suivants qui offrent un accompagnement pour réaliser un investissement dans des biens immobiliers à rénover :

xxxxxxxxxxxxxx
xxxxxx

Avec mes remerciements

Message édité par l’équipe de modération (18/06/2016 19h37) :
- retrait des "publicités" cachées (dans votre 1er et seul message)
   Merci de respecter la charte : vous présenter, etc.

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#5 18/06/2016 13h43 → Expatriés : investissement locatif en France via un prestataire intermédiaire ? (expatrié, investissement, locatif)

Membre
Réputation :   225 

Je ne connais pas ces sites mais le concept est porteur et ils ont l’air tous les 2 sérieux au premier abord, la société ipatrimonium clairement bretonnante.

Si vous êtes expatriée, il faut se poser la question du rapport gain/ennuis lors du choix et de l’exploitation de votre investissement.
Malgré les promesses de ces sites (rendement élevés) je ne suis pas certain que vous pourrez battre le rapport gain/ennuis des SCPI.

SCPI, malgré l’engouement un peu inquiétant depuis quelques mois, c’est encore 4,5%-5% de rendement pour 0 ennui.

Un investissement en direct est peut-être (à vérifier) plus rémunérateur mais avec un intermédiaire je ne vois pas comment il pourrait être de plus de 6%, avec des ennuis, forcément (vacances, détériorations, impayés, catastrophe naturelle…).

Si c’est un premier investissement, je n’hésiterais pas une seule seconde: SCPI.

Si c’est le deuxième, troisième, ou plus investissement, alors pourquoi pas. Faites l’expérience et dites nous ce qu’il en ressort. Votre retour sera intéressant. Votre présentation serait aussi la bienvenue pour mieux vous connaître et vos objectifs.

J’ai 1 bien locatif nu d’avant mon expatriation, 1 bien meublé (ma résidence principale) et des SCPI depuis mon expatriation. Je n’ai aucun problème avec le premier bien (en Bretagne nord), aucun problème avec les SCPI (sauf une baisse de rendement qui semble inéluctable) et par contre une très faible rentabilité sur le meublé ex-résidence principale (sur la côte d’azur).
Si je devais refaire un investissement immobilier ce serait en actions ou en SCPI mais pas en direct.
L’immobilier en direct qui vous permet de devenir ’rapidement’ rentier c’est pour les courageux (voire très courageux), travailleurs manuels qui vivent à proximité de leurs biens.
Pour les autres profils, cherchez sur le forum, je pense que vous n’en trouverez pas beaucoup.


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