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Forums des investisseurs heureux

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#1 29/07/2011 21h40 → SCPI PFO2 de Perial : immobilier d'entreprise THPE (entreprise, immobilier, perial, pfo2, scpi, thpe)

Membre
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Bonjour a vous tous

Je suis nouveau sur votre forum il est super

Je me presente j ai 26 ans je rembourse mon pret immobilier d un appartement et je voudrais acquerir des scpi PFO2 pour 100k

La banque est d accord pour le financement un taux de 2.02% capée 1.5 en devise chf

Quand pensez vous? est ce un bon placmeent PFO2

Je possede aussi un assurance vie chez oreade vie avec un support en euro et 3 support scpi carmignac euro patrimoine, scpi efimmo et scpi immorente ou je place tous les mois 200€
Votre avis?

Niveau reduction impot quel est la meilleur solution l an dernier j ai effectué un Fip mais l investissement est tres lourd

Merci de vos reponse

Mots-clés : entreprise, immobilier, perial, pfo2, scpi, thpe

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#2 29/07/2011 22h32 → SCPI PFO2 de Perial : immobilier d'entreprise THPE (entreprise, immobilier, perial, pfo2, scpi, thpe)

Modérateur
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Pour avoir un avis, il faudrait en savoir plus sur vous (il n’y a pas de "bon" placement dans l’absolu, mais des placements plus ou moins bien adaptés à chaque situation) et vos motivations.

En particulier (par ordre décroissant d’importance) :
  1- quels sont vos objectifs (à quoi doit servir l’argent que vous placer, et quand) ?
  2- quels sont vos revenus (en particulier : sont-ils en chf ?) et votre capacité d’épargne ?
  3- quel est votre niveau d’imposition ? (IR, ISF ?) et êtes-vous bien résident fiscal français ?
  4- comment se réparti votre patrimoine actuel (actifs : ce que vous avez; passif : emprunts en cours)

En supposant qu’un investissement de 100k en SCPI soit adapté à votre situation, j’ai encore 2 remarques :
    - pourquoi vouloir tout mettre sur PFO2 et pas répartir sur 2 ou 3 SCPI ?
         (personnellement, je trouve PFO2 très bien, mais je préfèrerais qd même répartir)
         (les modestes montants d’Immorente et Efimmo sur l’AV ne diversifient pas vraiment)
    - pourquoi vouloir emprunter en chf et à taux variable (et quel est l’index servant à réviser le taux),
          surtout pour acheter un actif en €uros (risque si le chf monte pas mal vs €uro) ?


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#3 29/07/2011 22h50 → SCPI PFO2 de Perial : immobilier d'entreprise THPE (entreprise, immobilier, perial, pfo2, scpi, thpe)

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merci de votre reponse

GoodbyLenine a écrit :

En particulier (par ordre décroissant d’importance) :
  1- quels sont vos objectifs (à quoi doit servir l’argent que vous placer, et quand) ?

L’objectifs de mes placement est le long terme je ne pense pas vouloir en vivre avant mes 50 ans

GoodbyLenine a écrit :

2- quels sont vos revenus (en particulier : sont-ils en chf ?) et votre capacité d’épargne ?

oui mes revenu sont en chf environs 4 000€
mes capacité d epargne de 600€

 

GoodbyLenine a écrit :

3- quel est votre niveau d’imposition ? (IR, ISF ?) et êtes-vous bien résident fiscal français ?

ir de 14% oui residant fiscal francais

 

GoodbyLenine a écrit :

4- comment se réparti votre patrimoine actuel (actifs : ce que vous avez; passif : emprunts en cours)

actifs
assurance vie 25k€
placement livret et autre environs 70k

Passifs
pret immo 200 000€

GoodbyLenine a écrit :

En supposant qu’un investissement de 100k en SCPI soit adapté à votre situation, j’ai encore 2 remarques :
    - pourquoi vouloir tout mettre sur PFO2 et pas répartir sur 2 ou 3 SCPI ?
         (personnellement, je trouve PFO2 très bien, mais je préfèrerais qd même répartir)
         (les modestes montants d’Immorente et Efimmo sur l’AV ne diversifient pas vraiment)

effectivement je pensais aussi diversifier mais mon conseillé me conseil PFO2 car il pense que le rendemlent va augmenter
quels autres SCPI me proposé vous?

   

GoodbyLenine a écrit :

- pourquoi vouloir emprunter en chf et à taux variable (et quel est l’index servant à réviser le taux),
          surtout pour acheter un actif en €uros (risque si le chf monte pas mal vs €uro) ?

Car le taux d emprunt est moin elevée que l €
effectivement niveau change je suis perdant actuellemnt mais je prendrais l emprunt sur 20 ans donc je pense que le chf va a nouveau baisser ……
l index est le libor 3 mois

merci pour vos conseils

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#4 03/08/2011 12h12 → SCPI PFO2 de Perial : immobilier d'entreprise THPE (entreprise, immobilier, perial, pfo2, scpi, thpe)

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Attention, sur une autre discussion, nous avons un retour d’expérience malheureux sur un prêt de ce type…

Je ne pense pas que ce type de prêt soit une bonne opération si l’investissement n’est pas en francs suisses.

Il y a beaucoup trop de risques induits, car les dividendes versés ne seront pas des francs suisses, et celui-ci peut encore monter…

Dernière modification par stephane (03/08/2011 12h16)

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#5 03/08/2011 17h09 → SCPI PFO2 de Perial : immobilier d'entreprise THPE (entreprise, immobilier, perial, pfo2, scpi, thpe)

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Je ne suis pas pour les prêts en CHF en général, mais dans le cas d’espèce d’Audi68 c’est peut-être à nuancer: je comprends qu’il est frontalier et payé en CHF.

Les remboursements issus des revenus du travail ne supporteraient donc pas de risque de change.

Idéalement, il faudrait donc à mon avis faire deux emprunts:
* le premier en euros pour la part de remboursement issue des revenus de SCPI qui sont aussi en euros,
* un second en CHF pour la part de remboursement issue des revenus du travail aussi en CHF.

Le risque de change serait supprimé sur tous les compartiments.

En tout cas, je rejoins Stéphane sur un point: en matière d’investissement patrimonial il est malsain et dangereux de jouer sur les différentiels de change et de taux à long terme, c’est une loterie complète. On peut y gagner beaucoup ou y perdre aussi.

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#6 12/08/2011 16h54 → SCPI PFO2 de Perial : immobilier d'entreprise THPE (entreprise, immobilier, perial, pfo2, scpi, thpe)

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merci de vos reponse

effectivement il y a un risque de change actuellement je suis gagnant sur le change pour le pret
Par contre perdant sur le revenu de la scpi

sinon que pensez vous de pfo2 et mes placement sont il bon?

Merci

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#7 12/08/2011 19h58 → SCPI PFO2 de Perial : immobilier d'entreprise THPE (entreprise, immobilier, perial, pfo2, scpi, thpe)

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Perso j’en ai pris pour 35K€, j’aime bien le concept BBC, et PERIAL me semble sérieux et un des acteurs significatif sur le marché des SCPI.
A noter tout de même les 3 mois ou vous ne touchez rien, j’ai acheté le 17 mai et ma date de jouissance est le 1 septembre.
J’en reprendrais surement encore un peu prochainement….. A noter aussi les frais de 8,50%.
voila

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#8 24/08/2011 07h43 → SCPI PFO2 de Perial : immobilier d'entreprise THPE (entreprise, immobilier, perial, pfo2, scpi, thpe)

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J’ai écrit quelques articles qui devraient vous aider dans votre réflexion :

- Ce que je pense de PFO2 : SCPI PFO2 de Périal : la crise fait naître des opportunités d’investissements .. Saisissons les !!!

- La prise en compte des nouvelles normes environnementale dans l’investissement immobilier : SCPI PFO2 de Périal : la crise fait naître des opportunités d’investissements .. Saisissons les !!!

bien cordialement.

Guillaume

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#9 15/12/2011 20h57 → SCPI PFO2 de Perial : immobilier d'entreprise THPE (entreprise, immobilier, perial, pfo2, scpi, thpe)

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Reçu de PERIAL par mail, concernant PFO2 :

Perial a écrit :

Le 1er Février 2012, nous procédons à une valorisation du prix de la part, ainsi celui-ci s’élèvera à 182 euros au lieu de 178 euros soit une augmentation de +2.25% !!

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#10 21/12/2011 17h33 → SCPI PFO2 de Perial : immobilier d'entreprise THPE (entreprise, immobilier, perial, pfo2, scpi, thpe)

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Si vous êtes intéressé par cette SCPI, je propose, à tous mes clients, un petit discount sur les frais de souscription jusqu’au 31 janvier 2012, pour toute souscription en pleine propriété. Merci de me contacter par mail à ce sujet si vous êtes intéressé(s)

Dernière modification par stephane (26/12/2011 17h23)

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#11 20/01/2012 16h06 → SCPI PFO2 de Perial : immobilier d'entreprise THPE (entreprise, immobilier, perial, pfo2, scpi, thpe)

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Avis aux retardataires : la semaine prochaine est le dernier délai pour bénéficier d’une souscription à 178 euros sur la SCPI PFO2. A partir du 1er février, on passe à 182 euros !

Mon offre de réduction des frais d’entrée reste aussi valable jusqu’à cette date…

Dernière modification par stephane (06/02/2012 10h28)

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#12 04/06/2012 09h03 → SCPI PFO2 de Perial : immobilier d'entreprise THPE (entreprise, immobilier, perial, pfo2, scpi, thpe)

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Je suis navré en voulant déplacer un message d’hier sur PFO2 dans cette file j’ai supprimé celui-ci…

Si son auteur veut bien le récréer. Désolé.

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#13 04/06/2012 14h14 → SCPI PFO2 de Perial : immobilier d'entreprise THPE (entreprise, immobilier, perial, pfo2, scpi, thpe)

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Je crois que la question était : pourquoi cet engouement pour PFO2 ?

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#14 04/06/2012 15h05 → SCPI PFO2 de Perial : immobilier d'entreprise THPE (entreprise, immobilier, perial, pfo2, scpi, thpe)

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Pour plusieurs raisons dont entre autres : a) des immeubles de qualité qui ne devraient pas nécessiter de gros travaux à l’horizon b) des baux récents qui assurent une certaine pérennité quant au rendement et un taux d’occupation proche de 100%  b) un bon réseau de distribution, en particulier auprès des CGPI d) un capital jusqu’à présent variable, qui permet les souscriptions.

On parle donc beaucoup de PFO2 dont j’attend personnellement qu’elle se comporte comme un placement tranquille dans les années à venir. J’espère ne pas me tromper…

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#15 04/06/2012 21h38 → SCPI PFO2 de Perial : immobilier d'entreprise THPE (entreprise, immobilier, perial, pfo2, scpi, thpe)

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Oui donc je demandais effectivement pourquoi cet engouement pour PFO2 alors que la remise à nouveau est minable et que je ne pense pas qu’on puisse tenir compte du taux d’occupation au bout de deux ou trois ans d’existence.
De plus les autres Perial ont des taux d’occupation ridicules.

Donc comme apparemment beaucoup de monde est intéressé je voulais savoir pour quelles raisons pour me faire une idée.
Certes le concept est intéressant.

Patrick a donc répondu à ma question.
Je veux bien d’autres avis smile

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#16 04/06/2012 21h55 → SCPI PFO2 de Perial : immobilier d'entreprise THPE (entreprise, immobilier, perial, pfo2, scpi, thpe)

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C’est effectivement le concept de bureaux ecolo-friendly qui fait le succès de PFO2 à l’heure où les autres SCPI de bureaux souffrent (crainte sur leur patrimoine ancien, à moderniser, entretenir, et que les entreprises soient de plus en plus sensibles aux consommations énergétiques à la fois pour des raisons politiques et économiques)

Face à ces craintes, les investisseurs se tournent soit sur les SCPI murs de magasins qui semblent mieux résister que celles de bureaux (en terme de taux d’occupation et de renouvellement des baux), ou sur PFO2 pour laquelle certaines des craintes sus-mentionnés propres aux SCPI de bureaux sont annihilés par son concept même…et ce malgré son court historique.

Le "problème"  pourrait être que, comme tout concept à la mode, le concept de PFO2 se paye peut-être un peu cher…

Dernière modification par julien (04/06/2012 21h57)

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#17 05/06/2012 00h15 → SCPI PFO2 de Perial : immobilier d'entreprise THPE (entreprise, immobilier, perial, pfo2, scpi, thpe)

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Un autre point fort de PFO2 semble être que les acquisitions sont toutes avec des baux fermes signés par des acteurs de premier ordre, pour des durées conséquentes (donc peu de risque de vacance locative à anticiper pour les prochaines années), et à des taux de rendements attractifs (permettant de distribuer un peu plus de 5% aux associés et d’abonder pas mal le RAN -report à nouveau-, alors que la plupart des autres SCPI doivent piocher dans le RAN pour distribuer un peu plus de 5% : le résultat courant de PFO2 représente 5.92% du prix de la part en 2011 -10.54€/178€-), même pour les fonds collectés récemment (219 M€ collectés en 2011, pour 308 M€collectés en tout à fin 2011).

En somme, le gestionnaire semble compétent (et trouve des biens rentables sur le marché) et au moins la SCPI en doit pas porter de vieux nanards (contrairement à d’autres)….


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#18 05/06/2012 00h20 → SCPI PFO2 de Perial : immobilier d'entreprise THPE (entreprise, immobilier, perial, pfo2, scpi, thpe)

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Je note également que l’investissement des fonds collectés semble parfaitement bien cadencé, ce qui n’est pas le cas de toutes les SCPI à capital variable…

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#19 05/06/2012 10h14 → SCPI PFO2 de Perial : immobilier d'entreprise THPE (entreprise, immobilier, perial, pfo2, scpi, thpe)

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Un autre argument est le marketing de Perial…

J’ai fait une demande d’info une fois sur leur site.

Depuis on m’a téléphoné deux fois et je reçois régulièrement des push mails ou des courriers papiers (plutôt bien fait d’ailleurs) pour me vanter leur SCPI et notamment PF02…

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#20 05/06/2012 10h51 → SCPI PFO2 de Perial : immobilier d'entreprise THPE (entreprise, immobilier, perial, pfo2, scpi, thpe)

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En tout cas, leur site est très bien foutu pour suivre ses dividendes, ses parts, … contrairement à d’autres SCPI qui n’envoient aucun récapitulatif même une fois par an.

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#21 05/06/2012 18h12 → SCPI PFO2 de Perial : immobilier d'entreprise THPE (entreprise, immobilier, perial, pfo2, scpi, thpe)

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Si je comprend bien le RAN est faible parce qu’il n’a pas encore eu le temps d’être constitué du fait de la jeunesse de la SCPI ?

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#22 05/06/2012 19h15 → SCPI PFO2 de Perial : immobilier d'entreprise THPE (entreprise, immobilier, perial, pfo2, scpi, thpe)

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Le report à nouveau fin 2010 était de 374.766€, il passe au 31/12/2011 à 999.004€ soit 22 jours de distribution par part… smile (extrait Du rapport annuel 2011).
À titre de comparaison avec un autre produit Perial (un peu moins bon) je veux parler de PFO, le RAN est de 30 jours de distribution soit 1.397.974€ (en baisse par rapport à 2010)

Dernière modification par hertell (05/06/2012 19h32)

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#23 24/04/2013 12h38 → SCPI PFO2 de Perial : immobilier d'entreprise THPE (entreprise, immobilier, perial, pfo2, scpi, thpe)

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Vu sur Boursorama :

Loyer 1er trimestre PFO2 à 2.30€/ part contre 2.4€/parts au 1er trimestre 2012. Cela représente une baisse de 4.16%.

Sur cette SCPI récente spécialisée dans les immeubles THPE.

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#24 24/04/2013 17h01 → SCPI PFO2 de Perial : immobilier d'entreprise THPE (entreprise, immobilier, perial, pfo2, scpi, thpe)

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On peut aussi investir en PFO2 dans le cadre de l’Assurance Vie

Avec mes-placementsLiberté, les frais sont:
-  6% de frais sur versement
L’achat se fait à la valeur de retrait (actuellement 166.53€) une fois déduit les 6% de frais
-  0.5% de frais annuels de gestion (= les frais de gestion du contrat pour les unités de compte)

100% des dividendes sont versés trimestriellement sur le fonds en € (contrairement à certains contrats d’AV qui prennent peut-être un un peu moins de frais sur versement, mais qui ne donnent que 85% des dividendes)

Bref je me suis laissé tenté pour en prendre une ligne (petite, en attendant de voir l’évolution…)

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#25 25/04/2013 09h21 → SCPI PFO2 de Perial : immobilier d'entreprise THPE (entreprise, immobilier, perial, pfo2, scpi, thpe)

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L’ acompte sur dividende de PFO2 est effectivement en légère baisse. Il faut voir s’il s’agit d’un simple ajustement ou d’une tendance plus durable à la diminution du dividende sur 2013 et suivants.

C’est un peu inquiétant pour ceux qui sont massivement investis en usufruit sur PFO2.

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