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Forums des investisseurs heureux

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#1 04/06/2015 10h29 → Investissement locatif dans une une chambre de 11m2 à Strasbourg ? (achat, chambre)

Membre
Réputation :   

Bonjour,

Je regarde les annonces régulièrement et je me pose la question à chaque fois :
- est-ce que cela vaut le coup de regarder les annonces pour des chambres ?

Je prends un exemple : chambre de 11m2 bien située sur Strasbourg - Hyper centre

Je demande un peu plus d’informations, 45.000€ FAI et la douche est sur l’étage mais est privative.

Pas de gros travaux à faire.

Ma question qui me vient souvent est : dois-je ou puis-je donner suite ?

Selon mes calculs ce n’est pas rentable mais pourtant difficile de trouver moins cher et bien situé !

Location à 300€ HC avec 2 mois de vacances locatives : 3000€ / an
Taxe foncière : 200€
Charge de copropriété : 200€

Est-ce que vous pensez que les chambres sont de bons investissements pour commencer ou bien je devrais voir plutôt pour des studios car j’ai peur que 11m2 soit vraiment trop petit…

Merci pour votre retour

Mots-clés : achat, chambre

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#2 04/06/2015 12h06 → Investissement locatif dans une une chambre de 11m2 à Strasbourg ? (achat, chambre)

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Réputation :   221 

Il me semble que la loi Alur définisse maintenant 14 m2 comme critère de décence, il serait donc illégal de louer ce bien.
La tendance est à légiférer au augmentant ces critères, être en limite expose à une perte de capital (combien vaut un bien louable légalement seulement en lieu de stockage = pas grand chose)


" Celui qui ne dispose pas des deux tiers de sa journée pour lui-même est un esclave" Friedrich Nietzsche

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#3 04/06/2015 12h20 → Investissement locatif dans une une chambre de 11m2 à Strasbourg ? (achat, chambre)

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Merci pour votre réponse. Je ne trouve rien cependant concernant ce 14m² hormis un plafonnement des loyers.

La loi reste 9m² et 2,20m de hauteur ainsi que 20m3 non ? Enfin je ne trouve rien de plus concernant les réglementations.

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#4 04/06/2015 12h25 → Investissement locatif dans une une chambre de 11m2 à Strasbourg ? (achat, chambre)

Membre
Réputation :   221 

Effectivement, je pense avoir fait une confusion avec les colocations.
Il peut par contre y avoir taxe micro-logement et évolution réglementaire.


" Celui qui ne dispose pas des deux tiers de sa journée pour lui-même est un esclave" Friedrich Nietzsche

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#5 21/03/2016 12h35 → Investissement locatif dans une une chambre de 11m2 à Strasbourg ? (achat, chambre)

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Je déterre ce sujet après être tombé sur un dossier de l’ANIL livrant un éclairage intéressant sur l’appréciation des critères de décence d’un logement par les juges dans le cadre de contentieux opposant l’administration (ministère du logement, préfecture) à certains bailleurs.

Nezpapeur a écrit :

La loi reste 9m² et 2,20m de hauteur ainsi que 20m3 non ? Enfin je ne trouve rien de plus concernant les réglementations.

Après quelques hésitations, les juges considèrent dorénavant que les règles d’habitabilité édictées par les règlements sanitaires départementaux priment sur celles inscrites dans le décret de 2002 sur les caractéristiques du logement décent.

Cette hiérarchisation des règles est d’importance puisque les critères d’habitabilité selon le décret de 2002 sont plus souples que celles édictées par les règlements sanitaires départementaux : ces règlements imposent en effet souvent une surface minimale de 9 m2 tandis que le décret de 2002 admet les surfaces inférieures dès lors que la condition tenant à un volume minimal de 20 m3 est satisfaite.

Attention donc à ceux qui seraient tentés d’investir dans des micro-surfaces en dépit d’un environnement réglementaire et fiscal de moins en moins favorable : celles de moins de 9 m2 mais de plus de 20 m3  risquent fort de ne pas être louables en pratique. Il faut considérer avec la plus grande circonspection les mentions du type « moins de 9 m2 mais louable car volume supérieur à 20 m3 » que l’on lit souvent sur les annonces (y compris lorsqu’elles ont été rédigées par les agences immobilières) : seul fait foi le règlement sanitaire départemental.

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