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Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

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#1 21/05/2015 14h06 → Premier investissement - murs commerciaux (immobilier, murs commerciaux)

Membre
Réputation :   

Bonjour,

Je suis nouveau sur le forum, j’ai fouillé un peu, je me permet quand meme d’exposer ma "problématique" même si les réponses doivent surement déjà se trouver sur ce forum.

Situation familiale : (je me suis présenté dans la section nouveau membres)
- 32 ans, en couple (bientôt mariés), pas d’enfants, cadres tous les deux. Situation un peu atyppique (je suis expat en France pour ma part), ma conjointe est en CDD.
- Pas de résidence principale ni de crédit (pas de possibilité d’achat de RP avant 2-3 ans)

Je m’interesse de plus en plus à l’immobilier car je souhaiterai devenir rentier d’ici quelques années.

Voici le projet que j’ai trouvé:

Achat mur commerciaux sur Toulouse
- Prix 40K FAI
- Loyer mensuel autour de 500 euros
- 35 m carrés, avec cuisine
- Géographiquement plutôt bien situé dans la ville

Je ne sais pas si le local est déjà loué, je n’ai pas encore pris contact avec l’agence.

Voici ce que je me demande:

1) La rentabilité me parait haute ce qui me rend méfiant (ça semble trop beau pour être vrai). Qu’est-ce qui pourrait expliquer un prix si bas ?
2) Quelqu’un a-t-il déjà investit dans ce genre de commerce ?
3) Dois-je m’attendre à une rotation plus élevée vu que ça semble être un local de restauration rapide ?
4) Est-ce négociable comme un bien immobilier "classique" ?
5) Côté financement je souhaiterai faire mettre un apport minimal et faire un prêt sur 20 -25 ans afni de dégager un CF intéressant, qu’en pensez-vous ?

Avis / conseils sont les bienvenus smile

Merci d’avance !

Mots-clés : immobilier, murs commerciaux

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#2 21/05/2015 15h15 → Premier investissement - murs commerciaux (immobilier, murs commerciaux)

Membre
Réputation :   104 

Bonjour,

Pourriez-vous poster le lien vers l’annone ?
A vue de nez, il ne s’agit pas des murs commerciaux à vendre, mais du fond de commerce…

Pour le reste de vos questions… tout est déjà sur le forum. Essayez d’abord une recherche sur "local commercial"


Objectif-Tune, mon blog sur l'investissement immobilier

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#3 21/05/2015 15h25 → Premier investissement - murs commerciaux (immobilier, murs commerciaux)

Membre
Réputation :   

Oui effectivement je viens de me rendre compte que c’est FDC, l’annonce n’était pas très claire…

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#4 21/05/2015 18h46 → Premier investissement - murs commerciaux (immobilier, murs commerciaux)

Membre
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Cela arrive souvent. Je me demande si les agents immobiliers ne font pas exprès des fois de jouer sur l’ambiguité afin de récupérer des clients potentiels.
Par contre les murs commerciaux il y a pas mal de choses qui ont changé et notamment vis à vis des travaux à la charge du propriétaire et vérifiez que la taxe foncière soit bien à la charge du locataire si vous persévérez dans la recherche

Dernière modification par patito (22/05/2015 07h24)

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#5 26/05/2015 16h17 → Premier investissement - murs commerciaux (immobilier, murs commerciaux)

Membre
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Bonjour TiltRunner,

après la précision sur la nature du bien à vendre c’est à dire un FDC, clairement cela implique que vous exploitiez le FDC. L’exploitation n’est un qu’un problème mineur, le problème majeur est l’accès au crédit. Etant courtier en solution de financement, pour un financement de FDC la pratique bancaire est: un apport minimum de 30%.

Il va falloir défendre votre dossier en présentant votre expérience pro dans ce secteur de métier, si vous n’êtes pas du métier, ce sera une autre paire de manche.

Bien à vous,

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