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#26 18/08/2016 18h27 → CXW : Investir dans l'immobilier pénitentiaire aux USA ! (cxw)

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Ce sera un short lucratif… Pour une fois.

CXW -300 actions.


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#27 18/08/2016 18h35 → CXW : Investir dans l'immobilier pénitentiaire aux USA ! (cxw)

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Un peu plus d’infos ici :

https://www.washingtonpost.com/news/pos … d480f99110

ça m’énerve vraiment de voir à quel point les insiders ont systématiquement tout le temps nécessaire pour manœuvrer avant que les infos sortent.

Effectivement la publication du rapport a dû être très lucrative pour certains.

Je lis ça et là que les cours ont été suspendus, pourtant les transactions n’ont pas cessées…

Dernière modification par Igorgonzola (18/08/2016 18h37)

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#28 18/08/2016 18h46 → CXW : Investir dans l'immobilier pénitentiaire aux USA ! (cxw)

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Le titre était très peu shorté avant l’info. Je payais à peine 0,6% pour l’emprunt des titres.

Si le titre est suspendu je me demande si IB va me rembourser d’office et à quel prix… Je ne suis pas à l’abri d’une désillusion…


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#29 18/08/2016 18h53 → CXW : Investir dans l'immobilier pénitentiaire aux USA ! (cxw)

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Je me mords les doigts de n’être pas sorti le jour où j’avais prévu de le faire, malgré l’ouverture en forte baisse d’alors.

Dire que ces entreprises arrosent les députés (dans des proportions très très importantes), démocrates et républicains, que le rapport a suivi son petit chemin, entre manigances et lobbying, pour être sorti finalement sous cette forme.
Et quand on regarde le profil de la baisse, ça pue le délit d’initiés à plein nez.

Je suis justement en train de regarder House of cards, cherchez l’erreur.

Ça me conforte dans l’idée de me tenir à l’écart de tout ce qui peut être un tant soit peu politique. Ça m’apprendra.

Prochaine cible de la campagne Démocrate, les labos pharmaceutiques, attachez vos ceintures !

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#30 18/08/2016 19h38 → CXW : Investir dans l'immobilier pénitentiaire aux USA ! (cxw)

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thomz, le 2/5/2015 a écrit :

Comment estimez-vous le risque (et surtout, comment le pricez-vous?) d’un revirement du législateur sur cette question des centres de détention privés?

Bien vu.

Igorgonzola a écrit :

ça m’énerve vraiment de voir à quel point les insiders ont systématiquement tout le temps nécessaire pour manœuvrer avant que les infos sortent.

Pas tous, on voit un director qui est "collé" aussi sur le titre :
http://www.devenir-rentier.fr/uploads/2_cxw-20160819.gif

http://www.devenir-rentier.fr/uploads/2_cxw-20160819bis.gif

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#31 18/08/2016 19h41 → CXW : Investir dans l'immobilier pénitentiaire aux USA ! (cxw)

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Une opportunité pour les contrariens.

Sans ces prisons privées, où iraient les détenus actuels et futurs ? Vers les prisons publiques pleine à craquer? Ou faudrait-il les relâcher dans la nature?

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#32 18/08/2016 19h50 → CXW : Investir dans l'immobilier pénitentiaire aux USA ! (cxw)

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Cette décision de ne pas renouveler les contrat ne va t-elle pas changer en fonction des élections présidentielles ?

Si effectivement les contrats ne sont pas renouvelés quel avenir pour CXW ? une faillite a petit feu ? une reconversion des prisons en, par exemple, centre d’accueil pour senior (ou autre activité) au frais de gros travaux d’adaptation des locaux ?

Cet article apporte beaucoup de questions, je suis curieux de voir l’évolution futur de ce dossier.


Stay away from negative people. They have a problem for every solution.

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#33 18/08/2016 20h16 → CXW : Investir dans l'immobilier pénitentiaire aux USA ! (cxw)

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Je pensais plus aux fonds.
Le capital est détenu à plus de 90% par des instits.
La baisse de 7% immédiate, puis le gros plongeon quelques minutes après laisse présager que certains ont eu l’info avant les autres.

Il faudra voir comment évolue le dossier, mais à -51% (plus bas de la journée) - après + de 10% de baisse sur la semaine - le marché price bien plus que les quelques contrats concernés par la décision immédiate de réduire la voilure sur le nombre de lits.

Est-ce à dire que le gouvernement US, après avoir autant délégué au secteur privé, peut faire un virage à 180° et laisser couler ces entreprises ?

Pour l’opportunité de rentrer à ce cours, je dois admettre que je suis incapable de répondre. Trump a flingué sa propre campagne, d’un autre côté, Clinton et les démocrates sont arrosés par les lobbies de wall street.
Cependant, Clinton est une collectiviste, donc je ne crois pas qu’il faille s’attendre à des bonnes nouvelles côté économie / business ni à des décisions rationnellement et économiquement bonnes pour les finances de l’Etat fédéral.

Politiquement, les Démocrates, représentants du Camp du Bien contre les vilaines entreprises qui font du beurre avec la misère du monde, ne laisseront pas de possibilité à CXW et GEO de s’en sortir par le haut.

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#34 18/08/2016 20h42 → CXW : Investir dans l'immobilier pénitentiaire aux USA ! (cxw)

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Bon, là ça sent mauvais, rien n’est fait mais les nouvelles sont inquiétantes. Je suis long sur le titre, je ne sais absolument pas quoi faire, donc comme toujours je ne fais rien.


Mon blog bourse & finances perso : www.parlons-cash.fr

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#35 18/08/2016 21h08 → CXW : Investir dans l'immobilier pénitentiaire aux USA ! (cxw)

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Il faut bien préciser que cela ne concerne que les contrats liés à l’agence fédérale "Bureau of Prisons"; soit 11% du chiffres d’affaires total vs une baisse du cours de 40%…

Dernière modification par catoun (18/08/2016 21h10)

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#36 18/08/2016 21h19 → CXW : Investir dans l'immobilier pénitentiaire aux USA ! (cxw)

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Oui effectivement à ce stade c’est au niveau fédéral, à voir ce que les Etats vont faire. Logiquement les Etats démocrates devraient suivre petit à petit.
Ce n’est pas dit que ça aille très vite avant les élections, les compagnies emploient pas mal de personnes, et ça ferait des remous.

La baisse est certes excessive en fonction de ce que l’on sait à aujourd’hui, au plus bas de la journée ça devait être proche du prix à la casse, mais quoi qu’il en soit les perspectives sont très mauvaises.

Pour l’instant ni CXW ni GEO ne semble avoir communiqué

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#37 18/08/2016 21h19 → CXW : Investir dans l'immobilier pénitentiaire aux USA ! (cxw)

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Quelqu’un a un lien vers l’article ?


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#38 18/08/2016 21h30 → CXW : Investir dans l'immobilier pénitentiaire aux USA ! (cxw)

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Pour changer un peu, les news depuis le Québec :

Le gouvernement va cesser d?utiliser des prisons privées | JDM

En plus de la décision au niveau fédéral, on a une volonté de diminuer la population carcérale, ce qui pourrait avoir un impact plus global sur le business de CXW et GEO.

Sinon le post de seeking alpha sur lequel se basait je pense catoun pour les chiffres :
Prison stocks defended at Canaccord - The GEO Group, Inc. (NYSE:GEO) | Seeking Alpha

11% d’exposition aux prisons fédérales pour GEO, 9% pour CXW

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#39 18/08/2016 21h44 → CXW : Investir dans l'immobilier pénitentiaire aux USA ! (cxw)

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Igorgonzola,

Je me basais simplement sur les chiffres venant de la présentation des résultats 2015 de CXW (page 10).

CXW a 3 clients fédéraux: Bureau of Prisons, ICE et US Marshals. Les agences fédérales représentent 51% du CA.
L’article du Washington en question fait uniquement mention de Bureau of Prisons.

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#40 18/08/2016 22h10 → CXW : Investir dans l'immobilier pénitentiaire aux USA ! (cxw)

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Merci

En me replongeant dans la présentation, une rapide réflexion :

Etats démocrates :
- Californie : 3 owned & managed ; 2 leased
- Nouveau Mexique : 3 owned & managed
- Washington DC : 1 owned & managed
- Minesotta : 1 owned & managed
- New Jersey : 1 owned & managed

Etats 50-50 (un sénateur de chaque camp) :
- Floride : 2 managed
- Colorado : 4 owned & managed
- Ohio : 2 owned & managed
- Pennsylvanie : 4 leased
- Utah : 1 owned & managed
- Montana : 1 owned & managed

En partant du principe que les Etats démocrates vont suivre les premiers l’Etat fédéral, on aurait 9 centres directement menacés + 2 lease à défaire sur 77 centres.

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#41 19/08/2016 07h52 → CXW : Investir dans l'immobilier pénitentiaire aux USA ! (cxw)

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Il y a quand meme un newsflow particulierement négatif sur ce systeme de prisons privées depuis quelques mois, lisez ici - en anglais - comment ca se passe a l’intérieur (le reporter a travaillé 4 mois comme gardien chez CCA, en Louisiane).

C’est l’horreur, donc il faut se demander si un gouiverneur républicain ne sera pas tenté de fermer aussi, et si la valeur a la casse de ces boites ne sera pas négative une fois les contrats stoppés et les nombreux prisonniers victimes de négligences capables d’ester en justice depuis une prison publique.

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#42 19/08/2016 09h35 → CXW : Investir dans l'immobilier pénitentiaire aux USA ! (cxw)

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catoun a écrit :

Sans ces prisons privées, où iraient les détenus actuels et futurs ? Vers les prisons publiques pleine à craquer? Ou faudrait-il les relâcher dans la nature?

Peut-être que tout simplement une partie des centres privées sera repris par l’état fédéral.

Plutôt que payer une société, il gérera lui-même et reprendra les employés, et voilà.

goldex a écrit :

une reconversion des prisons en, par exemple, centre d’accueil pour senior (ou autre activité) au frais de gros travaux d’adaptation des locaux ?

Vous rigolez ? Vous avez vu à quoi ressemble une prison ?

C’est justement le pb majeur de ce type de "foncières", l’immobilier n’est pas revendable et le "locataire" pas remplaçable.

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#43 19/08/2016 12h30 → CXW : Investir dans l'immobilier pénitentiaire aux USA ! (cxw)

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^
Avec en plus le symbole que la "future" maison de retraite était une ancienne prison.
Pas très vendeur…

Sinon a qui appartiennent les murs de la prison ? CWX pourraient les revendre à l’Etat. Pour GEO je crois que les murs sont à eux puisqu’ils font de la construction.

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#44 19/08/2016 17h19 → CXW : Investir dans l'immobilier pénitentiaire aux USA ! (cxw)

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La réponse de CXW ici :

CCA - Investors

Les contrats concernés représentent 7% du CA.

Et un article de seeking alpha dans lequel ils voient la valeur remonter à 22-23 (on est quasiment remonté à 20)

Correction Corp. Of America: ’Correction’ To $22 Ahead - Corrections Corporation of America (NYSE:CXW) | Seeking Alpha

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#45 19/08/2016 17h32 → CXW : Investir dans l'immobilier pénitentiaire aux USA ! (cxw)

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Je crois que c’est même pire que ça.

J’avais lu un article (pas retrouvé) où ils indiquaient que les prisons fédérales (ce dont on parle ici) ne pouvaient être construites que sur un terrain fédéral ou dans certains cas appartenant à l’état, et en tout cas pas sur un terrain privé. Donc même si les murs appartiennent à CXW, comme il est formellement interdit d’avoir un bâtiment à usage privé sur un terrain fédéral (hors parcs), s’ils perdent un contrat d’exploitation, ils sont soit obligés de céder la prison à vil prix aux feds, soit de se manger les coûts de déconstruction.

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#46 19/08/2016 18h02 → CXW : Investir dans l'immobilier pénitentiaire aux USA ! (cxw)

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J’ai lu ce matin que le gouvernement Américain songeait à casser ses contrats avec les prisons car le taux d’emprisonnement serait en baisse

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#47 19/08/2016 18h28 → CXW : Investir dans l'immobilier pénitentiaire aux USA ! (cxw)

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Houla , ça sent le sang ici … A première vue même avec la baisse le ratio Capitalisation/Free cash flow n’est pas vraiment impressionnant .
Les perspectives se sont fortement dégradées mais il va falloir du temps pour que les mauvaises nouvelles apparaissent dans les comptes de la société .
L’entreprise était un peu trop bien valorisée par le marché et la baisse est en bonne partie justifiée je pense .

thomz a écrit :

Comment estimez-vous le risque (et surtout, comment le pricez-vous?) d’un revirement du législateur sur cette question des centres de détention privés?

Question très pertinente ..

Dernière modification par vbvaleur (19/08/2016 18h39)

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#48 19/08/2016 19h21 → CXW : Investir dans l'immobilier pénitentiaire aux USA ! (cxw)

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IB a racheté mes titres d’autorité à l’ouverture à 19,3$.

Ils ont interdit la vente du titre à découvert jusque demain, je ne sais pas si cette interdiction entraîne d’office le rachat de ceux qui sont déjà à découvert avant l’interdiction. Cela semblerait être le cas en ce qui me concerne…


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#49 19/08/2016 20h12 → CXW : Investir dans l'immobilier pénitentiaire aux USA ! (cxw)

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Jef, ah ouais ? On peut se faire sortir de shorts comme ça, sans avoir son mot à dire !? Ca fait un peu froid dans le dos … J’ose espérer que c’est quelque chose de spécifique au short selling. Je n’ai jamais été sorti d’une transaction de la sorte (mais je ne shorte pas non plus, enfin quasi jamais), heureusement. Je le prendrais très mal wink

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#50 20/08/2016 02h05 → CXW : Investir dans l'immobilier pénitentiaire aux USA ! (cxw)

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Oui, c’est possible…
La vente à découvert est après tout basée sur le prêt de titres : il suffit par exemple que le prêteur rappelle ses titres (et qu’il n’y en ait pas d’autre) pour forcer le rachat de la position short.


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