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Forums des investisseurs heureux

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#1 01/05/2015 11h38 → Achat d'un appartement déjà loué : passage en LMNP possible ? (lmnp, sci)

Membre
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Bonjour,

Je suis en train d’acquérir un appartement dans le centre de Tours. Il est actuellement loué non meuble par un étudiant.

montant du bien 60 000 euro hors notaire

Est il possible de le passer en LMNP ? et y’a t’il un avantages

Merci pour vos éclairages

fred

Mots-clés : lmnp, sci

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#2 01/05/2015 13h56 → Achat d'un appartement déjà loué : passage en LMNP possible ? (lmnp, sci)

Membre
Réputation :   219 

Vous avez obligation de continuité du bail, passer en meublé sera difficile (sauf accord légalement un peu limite avec le locataire)

Pour l’intérêt du LMNP (ou pas) cela dépend de votre situation, de vos objectifs.
Vous trouverez de nombreuses conversations sur ce sujet en cherchant dans "par où commencer ?" ou avec le moteur de recherche (en haut à droite).
Bonnes lectures smile


" Celui qui ne dispose pas des deux tiers de sa journée pour lui-même est un esclave" Friedrich Nietzsche

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#3 04/05/2015 22h11 → Achat d'un appartement déjà loué : passage en LMNP possible ? (lmnp, sci)

Membre
Réputation :   13 

Bonjour,

Je l’ai fait récemment.
Pour que le locataire accepte, il faut que ce soit gagnant gagnant.

Dans mon cas, je lui ai proposé :
- De ne pas augmenter le loyer pendant 1 an alors que la date anniversaire de son bail arrivait.
- De lui racheter son canapé-lit et son frigo au prix du neuf (il avait emménagé 11 mois auparavant)
- Je lui ai proposé un forfait pour qu’il s’équipe d’une table et de chaises, de vaisselle de son choix
- Dernier point, le plus important pour lui, je lui ai signé un papier m’engageant à ne pas lui donner son congé avant 3 ans (comme pour un bail vide).


Il a accepté.

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#4 05/05/2015 10h05 → Achat d'un appartement déjà loué : passage en LMNP possible ? (lmnp, sci)

Membre
Réputation :   48 

Dans l’immeuble de rapport dont je vais faire l’acquisition, un locataire (location nue) avait pris l’habitude de réaliser le petit entretien (rentrer/sortir les poubelles et passer un coup de serpillière quand nécessaire). Je souhaiterais le convaincre de passer à un bail meublé.

Je compte lui proposer :

- réduction de 30€ de son loyer, de 580€ à 550€
- réalisation de travaux de rénovation d’un montant d’environ 2000€
- mise à disposition des équipements standards d’un meublé (vaisselle, ustensiles de cuisine, frigo, plaques, tables, chaises, literie) à tout moment du bail

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#5 05/05/2015 10h17 → Achat d'un appartement déjà loué : passage en LMNP possible ? (lmnp, sci)

Membre
Réputation :   219 

Il y a un risque de requalification fiscal que vous ne devez pas ignorer.
Le sujet a déjà été traité ici Travaux en location nue et passage en location meublée ?


" Celui qui ne dispose pas des deux tiers de sa journée pour lui-même est un esclave" Friedrich Nietzsche

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#6 05/05/2015 10h35 → Achat d'un appartement déjà loué : passage en LMNP possible ? (lmnp, sci)

Membre
Réputation :   48 

DDtee, je prends note de votre commentaire sur la durée minimale à respecter pour le passage en LMNP après location nue au réel. Pour éviter ce problème, mon objectif est de convenir avec le locataire d’un nouveau bail, annulant et remplaçant l’ancien, effectif au jour de la vente, puis d’envoyer une déclaration H2 comme s’il s’agissait d’une première location. Outre les avantages fiscaux cela simplifiera la comptabilité car le reste de l’immeuble est vacant et sera loué meublé, donc ça évitera au comptable de devoir calculer des pro-rata pour la déduction des frais d’achat, travaux et amortissements juste pour un appartement temporairement loué nu.

Quant à la requalification en nue à cause d’un défaut de mobilier, le passage du livre de Maître Le Boulc’h à ce sujet est sans ambiguïté : il suffit de mettre à disposition le mobilier, libre au locataire de décider d’en profiter ou non.

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#7 12/07/2016 16h46 → Achat d'un appartement déjà loué : passage en LMNP possible ? (lmnp, sci)

Membre
Réputation :   

Bonjour Effel78,

Je me permets de relancer cette discussion car je serais intéressée de savoir si vous avez finalement signé un nouveau bail en meublé et comment s’est déroulée la négociation avec le locataire en place.

Je risque d’être confrontée à la même situation et je voudrais pouvoir profiter de votre expérience.
Merci

Dernière modification par angele35 (12/07/2016 16h53)

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