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Forums des investisseurs heureux

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#1 30/04/2015 11h40 → Nocheclok : présentation (achat locatif)

Membre
Réputation :   

Bonjour à tous. Un grand merci aux personnes devant vivre ce forum, grâce a vos renseignement, j’ai décider de franchir le pas.

Je viens d’acheter un petit appartement (32m2) à montreuil, Croix de Chavaux. Le biens, tout frais compris m’est revenus à 102000 euros. Actuellement il est louer 700 euros.
J’ai pris un crédit sur 15 ans, les mensualités  sont de 660 euros. C’est un crédit total.

La machine est deja lancer, mais d’après vous, cela reste une affaire correct?
A bientôt.

Dernière modification par Nocheclok (30/04/2015 17h35)

Mots-clés : achat locatif

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#2 30/04/2015 15h14 → Nocheclok : présentation (achat locatif)

Membre
Réputation :   37 

Bonjour et bienvenue !

Bien que n’étant pas un expert, et si votre prix d’acquisition comprend tous les frais, alors vous êtes à environ 8% net de renta (hors et impôts et un peu moins si les 700€ comprennent les charges).

Personnellement, ca me parait pas mal pour un premier investissement, surtout que vous avez un CF positif.

Par contre, je ne connais pas montreuil, donc je ne pourrais dire quand à la qualité du rendement dans le temps et la PV potentielle de revente.

Xavier

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#3 30/04/2015 16h16 → Nocheclok : présentation (achat locatif)

Membre
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Bonjour,

Je connais assez bien le secteur, le prix au m² est plutôt pas mal même si cela reste un secteur en devenir. S’agit il d’un bien en rdc? quid de la taille de la copropriété et de son état?
La renta pour Montreuil me semble bien.
bonne chance

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#4 30/04/2015 17h16 → Nocheclok : présentation (achat locatif)

Membre
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Alors le bien se trouve au 3 eme étage. C’est une petite copropriété, il y a trois bâtiments.

Il y a eu de gros travaux réalisé il y a deux ans, ravalement, réaménagement des lieux communs.

Par contre, j’ai un cashflow négatif d’environ 200 euros, il ne devrait pas y avoir de problème pour les sortir, mon salaire est correct.

Le bien est situé à moins de deux minutes a pied du métro. 

Pour le cashflow, j’ai utiliser l’outil mis à disposition sur ce site.

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#5 01/05/2015 07h30 → Nocheclok : présentation (achat locatif)

Membre
Réputation :   

Lorsque je serai propriétaire, sachant qu’il y a deja un locataire, qu’elles doivent être mes démarches?
Effectuer un état des lieux, demander les quittances deja existante au locataire?
Je débute vraiment, merci pour vos conseils

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#6 01/05/2015 08h45 → Nocheclok : présentation (achat locatif)

Membre
Réputation :   14 

Bonjour Nochelok,

Si le locataire est déjà en place, il n’y a pas d état des lieux à faire.
Vous devez récupérer l’état des lieux entrant de la part du vendeur, et vous vous baserez sur ce document pour faire l’état des lieux de sortie le moment venu.
Par contre, vous pouvez proposer au locataire un RDV pour vous présenter, ca vous permettra de créer un lien avec lui, et de lui demander de vous fournir son attestation d’assurance.
Accessoirement, c est aussi l’occasion de lui donner le RIB de votre compte en banque wink

Concernant les quittances existantes : dans mon cas, le vendeur me les avais transmises en direct. Je ne sais pas si c est vraiment utile pour vous d avoir les documents passés…
En ce qui me concerne, je ne fais pas de quittance mensuelle - sauf demande du locataire, je ne fais qu’une quittance annuelle.

Clairette


La vie, c’est comme une bicyclette, il faut avancer pour ne pas perdre l’équilibre. (Albert Einstein)

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#7 06/05/2015 04h52 → Nocheclok : présentation (achat locatif)

Membre
Réputation :   

J’ai un cash flow négatif de 260 euros. Cela montre que j’ai fait un mauvais investissement?
J’aurai du faire un crédit sur 25 ans plutôt que sur 15?

J’ai juste fait attention au fait que je n’amène pas d’apport.

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#8 06/05/2015 10h04 → Nocheclok : présentation (achat locatif)

Membre
Réputation :   14 

Je ne dirai pas "mauvais investissement", mais peut être que la partie financement aurait pu être optimisée.

En parcourant le forum, vous verrez qu’il y a en gros deux options :
- faire un emprunt assez court, quitte à rajouter de l’argent chaque mois.
- faire un emprunt plus long, donc avec un CF positif, mais en payant plus d intérêts

Chacune a ses avantages et ses inconvenients, a analyser en fonction de la situation et des objectifs de chacun…
Disons que si vous êtes certain que rajouter ces 260e ne vous posera à aucun moment un probleme dans votre budget, ça n est pas très gênant…. Mais par contre cela entame fortement votre capacité d endettement à venir, et donc ça peut être problématique pour un prochain achat, par exemple.


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#9 06/05/2015 19h20 → Nocheclok : présentation (achat locatif)

Modérateur
Réputation :   1083 

Nocheclok a écrit :

J’ai un cash flow négatif de 260 euros. Cela montre que j’ai fait un mauvais investissement?
J’aurai du faire un crédit sur 25 ans plutôt que sur 15?

Non, tout dépend de quels étaient vos objectifs, et votre situation.


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#10 07/05/2015 00h12 → Nocheclok : présentation (achat locatif)

Membre
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Je me dis que c’est de l’épargne forcer, dans 15 ans je peux le revendre, en ayant débourser 260 euros par mois.

Je n’aurais peut être pas pu faire cette épargne volontairement sur mes comptes.

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#11 07/05/2015 01h02 → Nocheclok : présentation (achat locatif)

Modérateur
Réputation :   1083 

Si vous auriez de toute manière épargné la somme représentant ce CF négatif, et que vous estimez que vous auriez obtenu un rendement moins bon qu’avec votre acquisition immobilière (en raison de vos anticipation pour d’autres placements, et aussi parce que votre emprunt sur 15 ans aura bénéficié d’un taux plus faible qu’un emprunt sur 25 ans), et que vous ne cherchez pas à multiplier le plus possible les investissements immobiliers (auquel cas du CF négatif pourrait très vite vous limiter), il n’y a plus guère d’inconvénient à un CF négatif.


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