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#1 28/04/2015 17h20 → Acheter un immeuble de rapport et droit à l'inspection... (achat, immeuble, inspection)

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Bonjour, chers collègues. Je m’appelle Paulo, je suis Brésilien, J’habite en Suisse, mais je voudrais acheter une immeuble en France. Je suis les discussion a plusieurs mois, et j’ai beaucoup appris avec vous. Je viens alors, vous demander une opinion.

J’ai trouvé un immeuble que me plait – 2 locaux commerciaux + 6 appartements. Le prix me ressemble juste, mais en ayant peu d’expérience en France, j’ai peur de me faire arnaquer. Surtout par rapport l’etat physique de l’immeuble. C’est pour cela que je voudrais faire une offre d’achat avec une clause suspensive comme suis :

-    L’acheteur a le droit d’inspection du bâtiment dans les 15 jours que suit cette offre. En cas de constatation de travaux structurels nécessaires pour plus de EUR 10,000, cette offre d’achat peut être annule’ ou renégocié.

Désolé pour mon français précaire, mais pour le moment je voudrais savoir vos opinions sur deux points :

-    Ce type de clause est raisonnable ?

-    Il faut bien mettre cette clause dans l’offre d’achat ou on pourrait conclure l’offre d’achat et mettre ce type de clause sur la Promesse de Vente, que nous préparons avec le notaire ?
J’ai beaucoup cherche sur internet, mais il me semble que ce type de clause est assez rare !!!!

Merci chers collègues !

Dernière modification par Paulofea (28/04/2015 17h24)

Mots-clés : achat, immeuble, inspection

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#2 28/04/2015 19h34 → Acheter un immeuble de rapport et droit à l'inspection... (achat, immeuble, inspection)

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Il est plus ou moins possible de mettre les clauses que vous voulez lors de la signature d’un compromis.
C’est un contrat entre deux parties, on met ce qu’on veut dans ce contrat.
Maintenant, y’a un délai de rétractation de 15 jours ( un mois ? j’ai un doute, à vérifier ) après signature du compromis.

Après, le plus simple est de faire la visite d’inspection avant la signature de ce compromis ou même avant de faire l’offre.

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#3 28/04/2015 19h37 → Acheter un immeuble de rapport et droit à l'inspection... (achat, immeuble, inspection)

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Bonjour,

Ca ne me parait pas déraisonnable, mais pourquoi ne faites-vous pas votre "inspection" avant de faire l’offre, et en quoi constitue exactement cette "inspection ?

Par ailleurs, si un aléas de 10 k€ vous pose problème, pour un investissement qui représente sans doute 30 ou 50 fois plus, cet investissement est-il vraiment fait pour vous ?  (Il y aura bien d’autres surprises, de plus de 10 k€, dans les années à venir, sur cet immeuble…..)


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#4 28/04/2015 22h50 → Acheter un immeuble de rapport et droit à l'inspection... (achat, immeuble, inspection)

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Pac a écrit :

Maintenant, y’a un délai de rétractation de 15 jours ( un mois ? j’ai un doute, à vérifier ) après signature du compromis.

Bonjour,
Loi SRU : 7 jours pour se retracter mais le mieux est quand même de réfléchir avant, ça évite de faire perdre du temps aux autres, j’appelle cela du savoir-vivre même…

Dernière modification par Guillaume33 (28/04/2015 22h52)

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#5 29/04/2015 09h45 → Acheter un immeuble de rapport et droit à l'inspection... (achat, immeuble, inspection)

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Bonjour,
Avez vous un interlocuteur en France ou faites vous un achat en direct?
Si le bien est à vendre via une agence ou un notaire une obligation de conseil permet déjà d’avoir un "aperçus" du bien, (depuis combien de temps le bien est en vente?raison de la vente? etc….) attention toutefois l’obligation de conseil se limite à la vente du bien est non à la construction de ce dernier. Pourquoi ne pas dans ce cas vous faire assister directement d’un ou de plusieurs professionnels du bâtiment afin que ce ou ces derniers puissent inspecter le bâtiment?

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