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Forums des investisseurs heureux

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#1 26/04/2015 17h30 → Concurrence entre acheteurs sur un bien immobilier... (immobilier)

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En concurrence à l’achat d’un bien immobilier -au même prix dans 2 agences- avec une autre personne, j’ai fait une offre au prix non négocié. La mienne serait mieux-disante, mais mon agence me dit qu’il faut attendre 2/3 jours de savoir si l’autre acheteur peut renchérir. Ceci sachant que cette personne a fait son offre avant moi.
De mon côté, je n’ai pas signé de promesse formelle, mais juste envoyé un mail à mon agence, avec le prix offert (+ photocopie carte d’identité)… sur les directives de mon agence (sachant que j’avais du quitter la région).

Des amis me disent que ce n’est pas bien clair, étant donné que je me déclare acquéreur exactement au prix affiché en agence.

Qu’en pensez-vous?

Dernière modification par idamante (26/04/2015 17h31)

Mots-clés : immobilier

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#2 26/04/2015 18h18 → Concurrence entre acheteurs sur un bien immobilier... (immobilier)

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idamante a écrit :

En concurrence à l’achat d’un bien immobilier -au même prix dans 2 agences- avec une autre personne, j’ai fait une offre au prix non négocié.

A lire d’urgence.
A quoi vous engage votre annonce ? - Interdiction de la surenchère, estimation du prix, premier acceptant au prix… | De Particulier à Particulier - PAP

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#3 26/04/2015 18h38 → Concurrence entre acheteurs sur un bien immobilier... (immobilier)

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Merci Sanbouddha,

Mes amis avaient raison. J’espère que mon mail envoyé à l’agence explicitant mon engagement a valeur. Mais pourquoi l’agent immobilier m’a parlé de renchérissement possible de l’autre agence du fait d’une proposition adverse(inférieure au prix d’annonce) antérieure à la mienne? Mystère…

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#4 26/04/2015 18h47 → Concurrence entre acheteurs sur un bien immobilier... (immobilier)

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idamante a écrit :

Mais pourquoi l’agent immobilier m’a parlé de renchérissement possible de l’autre agence du fait d’une proposition adverse(inférieure au prix d’annonce) antérieure à la mienne? Mystère…

Mystère, vraiment ? Allons…
Ce ne serait pas le premier professionnel à faire une erreur (de bonne foi, bien entendu) par méconnaissance de la loi…

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#5 26/04/2015 19h17 → Concurrence entre acheteurs sur un bien immobilier... (immobilier)

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Ce qui voudrait dire que l’autre offre est certainement aussi dans mon agence. Et que l’agent immobilier ne serait pas bien honnête sur cette affaire…

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#6 26/04/2015 19h23 → Concurrence entre acheteurs sur un bien immobilier... (immobilier)

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Sanbouddha a écrit :

idamante a écrit :

Mais pourquoi l’agent immobilier m’a parlé de renchérissement possible de l’autre agence du fait d’une proposition adverse(inférieure au prix d’annonce) antérieure à la mienne? Mystère…

Mystère, vraiment ? Allons…
Ce ne serait pas le premier professionnel à faire une erreur (de bonne foi, bien entendu) par méconnaissance de la loi…

Une erreur ? "Allons…"

D’expérience, il y a probablement un "arrangement" avec le vendeur. Fourberie souvent utilisée quand l’agent trouve un acheteur particulièrement "chaud".


Mon blog bourse & finances perso : www.parlons-cash.fr

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#7 26/04/2015 19h55 → Concurrence entre acheteurs sur un bien immobilier... (immobilier)

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Bonsoir,

En fait effectivement il ne doit pas y avoir de surenchère, théoriquement. la personne qui a fait la première offre ne pourra pas faire d’offre au dessus de la votre car elle serait au dessus du prix du mandat, et cela serait illégal. Par contre si la personne fait finalement une offre au même prix que la votre, alors le vendeur pourra choisir son acquéreur.

Je ne vois pas trop l’intérêt de l’agence à faire cela, sauf à ce qu’il pense que le dossier financier de votre "concurrent" est meilleur que le votre, mais ce n’est pas très éthique.

Malheureusement si ca se passe comme cela, vous ne pourrez pas faire grand chose

Cordialement

William

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#8 26/04/2015 20h02 → Concurrence entre acheteurs sur un bien immobilier... (immobilier)

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meyerwisand a écrit :

Par contre si la personne fait finalement une offre au même prix que la votre, alors le vendeur pourra choisir son acquéreur.

Sources ?

meyerwisand a écrit :

Je ne vois pas trop l’intérêt de l’agence à faire cela

Vendre à un prix plus élevé, toucher une commission plus élevée.

meyerwisand a écrit :

Malheureusement si ca se passe comme cela, vous ne pourrez pas faire grand chose

Il pourrait commencer par rappeler au vendeur qu’en refusant cette première offre au prix, il s’expose à des poursuites cf article 1583 du code civil…

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#9 26/04/2015 20h21 → Concurrence entre acheteurs sur un bien immobilier... (immobilier)

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J’ai bien le téléphone du vendeur mais je ne souhaite pas démarrer sur ce terrain maintenant. Je désire plutôt attendre de faire le point avec l’agent demain.

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#10 26/04/2015 20h51 → Concurrence entre acheteurs sur un bien immobilier... (immobilier)

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Sources : C’étai précédemment mon métier, c’est simplement la loi. On ne peut pas vendre au dessus du prix du mandat, mais le vendeur peut choisir son acheteur.

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#11 26/04/2015 21h23 → Concurrence entre acheteurs sur un bien immobilier... (immobilier)

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En supposant que le vendeur puisse choisir entre 2 offres toutes deux au prix d’annonce… en l’espèce il y ici quand même une situation particulière d’un acquéreur potentiel qui renchérit sur sa première offre en fonction de l’offre concurrente. Ce n’est pas comme si deux offres "aveugles", au prix d’annonce, tombaient en même temps.

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#12 26/04/2015 22h02 → Concurrence entre acheteurs sur un bien immobilier... (immobilier)

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oui je vous l’accorde.

C’est un cas que je n’ai pas rencontré. Cependant même si c’était opposable, la difficulté résulterait dans le fait de pouvoir le prouver. et pour arriver où ?

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#13 26/04/2015 22h41 → Concurrence entre acheteurs sur un bien immobilier... (immobilier)

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La vente est considérée réalisée dès qu’il y a accord sur la chose et le prix (article 1583 du code civil), ce qui est la cas quand vous faites une offre au prix, modulo cette décision récente de la cour de cassation : Immobilier : l’accord « sur la chose et le prix » ne fait pas toujours une vente (cassation)

Legifrance : Code civil - Article 1583 | Legifrance

Dernière modification par Geronimo (26/04/2015 22h43)

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#14 26/04/2015 23h29 → Concurrence entre acheteurs sur un bien immobilier... (immobilier)

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meyerwisand a écrit :

Sources : C’étai précédemment mon métier, c’est simplement la loi. On ne peut pas vendre au dessus du prix du mandat, mais le vendeur peut choisir son acheteur.

A mon avis, ceci revient un peu à dire "source non valide", car la loi me semble primer sur la pratique d’une personne.


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