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#1 14/04/2015 22h04 → Immeuble à usage locatif et privé : quid des intérêts d'emprunt ? (locatif privé affectation)

Membre
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Bonsoir,

J’étudie un achat.

L’ensemble comprend une maison d’habitation que je compte louer en coloc meublée, et un hangar que je compte utiliser à des fins personnelles.
L’achat se ferait pour partie avec un emprunt.

Bien sûr, il est plus intéressant d’avoir des intérêts d’emprunts sur la partie qui sera louée.

Mon problème: puis je "affecter" la majeure partie de mon apport au hangar et les frais d’emprunt à la partie locative?
Doit on au contraire faire une affectation proportionnelle à la valeur locative établie sur l’impôt foncier ( ou autre)?

Pour exemple, j’achète un ensemble 100K. La maison est estimée par l’a.i. à 60, le hangar à 40.
Si je fais un apport de 40, pourrai je affecter la totalité de l’emprunt à la maison?

Merci pour vos avis.

Mots-clés : locatif privé affectation

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#2 15/04/2015 02h36 → Immeuble à usage locatif et privé : quid des intérêts d'emprunt ? (locatif privé affectation)

Modérateur
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Je pense que non (Si faite une acquisition unique, vous ne pourrez imputer qu’une quote-part des frais et intérêts d’emprunt à la partie que vous louerez ensuite), sauf à avoir de quoi justifier une autre démarche (par exemple peut-être que l’offre de prêt désigne expressément le financement exclusif de la maison devant être louée meublée, et une confirmation du fisc).


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