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Forums des investisseurs heureux

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#1 11/04/2015 20h29 → Conditions de ressources pour un crédit immobilier amortissable ? (amortissable, crédit)

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Réputation :   12 

Peut-on financer -au moins partiellement- l’achat d’une résidence principale en crédit amortissable si on ne dispose pas de ressources périodiques clairement définies (pas de revenus professionnels, pas de pension…), mais qu’on dispose uniquement d’un capital financier (assurance-vie, obligations etc…)?

Mots-clés : amortissable, crédit

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#2 11/04/2015 20h44 → Conditions de ressources pour un crédit immobilier amortissable ? (amortissable, crédit)

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Réputation :   225 

Le sujet est traité sur une autre file mais je ne la retrouve pas.

La conclusion que j’ai retenue était:
- non dans une banque grand public sans revenus réguliers d’un travail

Il faut aller vers les banques privées, plus chères, qui sauront prendre en compte votre patrimoine et votre situation personnelle.


To achieve fair investment results is easier than you think; superior results are harder than you thought

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#3 11/04/2015 20h56 → Conditions de ressources pour un crédit immobilier amortissable ? (amortissable, crédit)

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#4 11/04/2015 21h05 → Conditions de ressources pour un crédit immobilier amortissable ? (amortissable, crédit)

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Bonjour,

C’est tout a fait possible en nantissant la somme nécessaire au credit sur un contrat d’assurance vie par exemple, pour la durée credit.

Apres, sans epargne disponible, cela reste toujours quelque chose de possible (bien que très très  compliqué), tout dépend du contexte familiale pour la banque et de la caution tiers qui pourrait être utilisée pour palier a un éventuel défaut de paiement de votre part.

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#5 12/04/2015 00h44 → Conditions de ressources pour un crédit immobilier amortissable ? (amortissable, crédit)

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Réputation :   1084 

Avec un capital financier de 800 (par exemple), qu’on accepte de nantir, et qu’une banque accepte en garantie (avec certaines conditions sur ce qu’on peux continuer à faire, au niveau de la gestion du  capital financier) pour prêter 500 (par exemple), il sera possible de financer l’achat d’une RP sans disposer de ressources périodiques clairement définies.

En pratique, si vous essayez de monter un tel dossier avec le conseiller lambda de l’agence d’une banque de réseau, vous essuierez généralement un refus.
Avec un autre conseiller, avec un historique avec la banque, en donnant une visibilité sur pourquoi vous n’avez pas de ressources périodiques clairement définies et comment vous financez votre train de vie, avec une banque plus habituée à gérer ce genre de situation, ce sera plus envisageable.


Contrôlons la finance: Finance Watch  - Parrain Fortuneo: 12356125, INGDirect: ZKCYANB, Altaprofits: MP

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#6 12/04/2015 01h24 → Conditions de ressources pour un crédit immobilier amortissable ? (amortissable, crédit)

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Jef56 a écrit :

Le sujet est traité sur une autre file mais je ne la retrouve pas.

La conclusion que j’ai retenue était:
- non dans une banque grand public sans revenus réguliers d’un travail

Il faut aller vers les banques privées, plus chères, qui sauront prendre en compte votre patrimoine et votre situation personnelle.

Le lien vers l’autre file a été donné par maxicool. Sinon, pour les banques privées françaises, j’avais vu quelque part que le ticket d’entrée mini tournait autour de 150k je crois (Banque populaire Caisse d’Epargne). La solution Banque privée française n’est pas forcément évidente si on ne souhaite pas payer le ticket d’entrée à 150k ou 300k; et cela, uniquement pour avoir accès à des solutions "exotiques" de crédit.

Dernière modification par idamante (12/04/2015 01h25)

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#7 12/04/2015 08h37 → Conditions de ressources pour un crédit immobilier amortissable ? (amortissable, crédit)

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Essayez peut être la Banque Palatine, habituée aux montages complexes et/ou atypiques. Eux ne seront pas choqués par qqn qui n’aurait pas de revenus professionnels si tant est qu’il y est de l’épargne a rapatrier sur leurs livres. Voir également SocGen qui doit pouvoir faire quelque chose, ou encore CreditFoncier.

Comme dit plus haut, c’est sure que si vous prenez rdv avec un petit conseiller de quartier chez bnp ou caisse d’epargne, votre situation ne rentrera pas dans les cases de son outil de credit immobilier, ça sera refus sans chercher a aller plus loin.

Concernant les banques privées :
300 k de patrimoine chez BNP et CE
500 K chez Société Generale
750 K pour HSBC Gestion de Patrimoine.

LCL est plus souple, de mémoire.

Et je suis vraiment pas convaincu que le fait d’être client banque privée permettent plus facilement l’accès au crédit. Rien que par mon expérience, un client logé dans la banque privée a souvent plus de mal a obtenir de meilleurs taux qu’un client en agence classique ! (véridique, et vérifié sur plusieurs enseignes).

Dernière modification par nodoubtboy (12/04/2015 08h42)

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