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Forums des investisseurs heureux

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#1 12/03/2015 11h31 → Taux pour une clause suspensive d'obtention de prêt ? (clause suspensive, compromis, pret)

Membre
Réputation :   -1 

Bonjour,

Je signe demain mon 1er compromis de vente pour un investissement locatif et je suis loin d’être au clair : je ne sais pas comment qualifier le prêt dans la clause suspensive.
Je souhaite emprunter la totalité (studio de 20.000 € + 15.000 € de travaux = 35.000 €) sur 25 ans. Seulement voilà, je n’ai aucune idée des taux de prêt que je peux obtenir.
Mon banquier et un courtier ont tous les 2 annulé des rdv que j’avais prévu hier afin d’en savoir plus…

Je me retrouve donc la veille de la signature du compromis sans avoir aucun élément à donner à mon notaire concernant la clause suspensive, si ce n’est les taux que l’on peut voir sur meilleurtaux, empruntis, etc, mais sont-ils réalistes ? Quel taux vous paraît réaliste sur 25 ans ?

Merci d’avance.
Pierre

Mots-clés : clause suspensive, compromis, pret

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#2 12/03/2015 11h55 → Taux pour une clause suspensive d'obtention de prêt ? (clause suspensive, compromis, pret)

Membre
Réputation :   265 

Oui ils sont réalistes, mais ce sont des taux moyens. Votre taux va varier énormément en fonction de nombreux paramètres que vous n’indiquez pas:
- votre situation pro : fonctionnaire ou chomeur long terme ?
- votre situation perso : celibataire ou en couple ?
- votre age : 20ans ou 80 ans
- votre patrimoine : négatif ou rentier
etc.

Pourquoi ne pas tout simplement calculer votre cashflow pour ce bien selon différents taux et mettre la condition suspensive au niveau du taux où le cashflow ne vous semble plus convenir ?

D’autres plus spécialisés que moi en immo vous répondront plus précisément, mais ce qui est certain c’est qu’on ne peut pas déterminer une fourchette de taux réaliste pour votre situation sans autre information que "pierre31" smile.

Dernière modification par Geronimo (12/03/2015 11h58)

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#3 12/03/2015 12h03 → Taux pour une clause suspensive d'obtention de prêt ? (clause suspensive, compromis, pret)

Membre
Réputation :   -1 

Vous avez raison smile
Voici un peu plus d’éléments :
30 ans, en concubinage (mais achat seul), en CDI depuis 7 ans (salaire de 2360 nets x 13) et patrimoine immobilier vierge (je suis locataire).

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#4 12/03/2015 12h10 → Taux pour une clause suspensive d'obtention de prêt ? (clause suspensive, compromis, pret)

Membre
Réputation :   265 

Dans ce cas les taux indiqués par ces sites sont fiables. Vous n’êtes sans doute pas dans leur catégorie "excellent" ou "taux min", mais vous êtes probablement meilleur que leurs taux "du marché" ou "bon".

Mais j’aurais tendance à vous conseiller de faire votre tableau de cashflow et de mettre la contrainte à ce niveau là (que vous vivrez au jour le jour) plutôt qu’au niveau du taux absolu.

Dernière modification par Geronimo (12/03/2015 12h13)

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#5 12/03/2015 12h21 → Taux pour une clause suspensive d'obtention de prêt ? (clause suspensive, compromis, pret)

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Bonjour,

La clause suspensive liée au financement par prêt est surtout utile pour vous protéger en cas de non obtention de prêt, et cela dépend avant tout de votre capacité d’emprunt, la qualité du dossier…avant de parler taux le plus important est donc déjà d’obtenir ou non un prêt.
Reste ensuite à préciser les contours dudit prêt, les compromis mettent souvent en avant le taux, hors il me parait tout autant important d’indiquer la durée, parce que c’est le paramètre sur lequel repose le montage de votre opération et qui influence le plus le taux et enfin parce que la clause du taux peut être assortie d’un seuil, +2% par exemple du taux indiqué, permettant de faire valoir la clause suspensive.
Puisqu’il faut bien un chiffre vous pouvez vous baser sur les taux indiqués par les sites mais le notaire vous proposera sans doute un taux, il est généralement fiable car il est évidemment bien placé pour connaître le marché.

Dernière modification par Chris44 (12/03/2015 12h21)

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#6 12/03/2015 19h29 → Taux pour une clause suspensive d'obtention de prêt ? (clause suspensive, compromis, pret)

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Il vous suffit d’indiquer un taux qui vous soit très favorable, cela vous sera forcément protecteur.
ou
comme l’indique @chris44 votre notaire connait parfaitement les taux actuellement pratiqués.


" Celui qui ne dispose pas des deux tiers de sa journée pour lui-même est un esclave" Friedrich Nietzsche

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