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Forums des investisseurs heureux

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#1 04/03/2015 22h23 → Achat d'une maison en RP avec deux appartements + LMNP et travaux ? (investir, lmnp)

Membre
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Bonjour à tous,

je n’interviens pas vraiment sur le forum à cause de mon peu d’expérience dans le domaine !

Cependant actuellement je (nous) suis en train de me pencher de très près sur un projet pour lequel j’ai des questions auxquelles je n’ai trouvé aucun cas similaire.

Nous souhaitions acheter une maison de 200m2 sur 2 étages non communicants : notre but serait donc d’acheter notre 1ere résidence principale pour le RDC (environ 90m2) et louer 1 appartement de 85m2 + 1 appartement de 28m2.

La maison demande pas mal de travaux (assainissement individuel plus aux normes, toiture a reprendre, création du 28m2 à la place de 2 chambres…)

Le prix de la maison serait aux environs de 295000e pour des loyers à encaisser de 1550e.

Je cherche à calculer pendant combien de temps nous ne payerons pas d’impôts si nous louons en LMNP.

Mes incertitudes se posent sur les charges :

Par exemple les frais de notaire pourront être déduits sur la totalité ou c’est un prorata par rapport à la surface ? Pareil pour les intérêts d’emprunt etc. ?

Merci d’avance à ceux qui m’aiguilleront et qui auront lu mon post !

Mots-clés : investir, lmnp

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#2 04/03/2015 22h59 → Achat d'une maison en RP avec deux appartements + LMNP et travaux ? (investir, lmnp)

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Tout est a pro rater. Vous n’allez pas passer en amortissement LMNP les charges relatives à votre RP!


Left the Rat Race in 2013

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#3 05/03/2015 00h44 → Achat d'une maison en RP avec deux appartements + LMNP et travaux ? (investir, lmnp)

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C’est bien ce que je pensais, cependant comment les prorater ?

En m2 ? par "logement" ? par habitant ?

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#4 05/03/2015 10h30 → Achat d'une maison en RP avec deux appartements + LMNP et travaux ? (investir, lmnp)

Membre
Réputation :   220 

En m2
Il devra y avoir division avec arpentage.


" Celui qui ne dispose pas des deux tiers de sa journée pour lui-même est un esclave" Friedrich Nietzsche

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