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Forums des investisseurs heureux

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#1 27/02/2015 04h16 → Acheter pour louer : liste des charges à prendre en compte ? (achat, immobilier, location)

Membre
Réputation :   

Bonjour,
Alors voilà je suis débutant mais je m’intéresse de près à la location immobilière.
Je souhaiterais savoir lors de l’achat (neuf et ancien) puis lors de la location d’un bien quelles sont toutes les charges à prendre en compte? (notaire, charges de copropriété, travaux, taxe foncière etc…)
J’en connais quelques uns mais il y a tellement de charges, taxes et impôts que j’ai peur d’en avoir oublié…
Merci d’avance.

Mots-clés : achat, immobilier, location

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#2 27/02/2015 06h40 → Acheter pour louer : liste des charges à prendre en compte ? (achat, immobilier, location)

Membre
Réputation :   90 

Cher Ekami,
Avez vous parcouru le forum Immobilier ?
TOUS ces points y ont été abordés de trés nombreuses fois

Néamoins, on va le faire ensemble:

Lequels avez vous déja listées?


Vf = Vi . (1+ρ)α. But cash is king !

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#3 27/02/2015 22h19 → Acheter pour louer : liste des charges à prendre en compte ? (achat, immobilier, location)

Administrateur
Réputation :   1307 

Ricou a écrit :

TOUS ces points y ont été abordés de trés nombreuses fois

Egalement, plus récemment :
Modèle de demande d’avis d’un achat locatif

Ekami, il faut faire un minimum d’effort…

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#4 27/02/2015 22h55 → Acheter pour louer : liste des charges à prendre en compte ? (achat, immobilier, location)

Membre
Réputation :   

Ricou a écrit :

Cher Ekami,
Avez vous parcouru le forum Immobilier ?
TOUS ces points y ont été abordés de trés nombreuses fois

Néamoins, on va le faire ensemble:

Lequels avez vous déja listées?

Je vous remercie. Bien je connais de nom:
- Charge de copropriété
- Frais de notaire
- Taxe foncière

Et c’est tout…

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#5 28/02/2015 18h36 → Acheter pour louer : liste des charges à prendre en compte ? (achat, immobilier, location)

Membre
Réputation :   40 

Allez je suis sympa, j’en donne une :

-L’assurance PNO (propriétaire non-occupant)

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#6 28/02/2015 22h31 → Acheter pour louer : liste des charges à prendre en compte ? (achat, immobilier, location)

Membre
Réputation :   

Bonjour,
Il faut également chiffrer:
- les travaux de rénovation du bien (si achat dans l’ancien)

- les meubles et appareils ménagers (si location meublée)

- les travaux de copropriété à prévoir (ceux qui sont déjà votés seront payés par le vendeur,d’où l’intérêt de bien consulter les PV des dernières AG de copropriété et le carnet d’entretien de l’immeuble). Vérifier ce qui sera à faire dans les prochaines années (chaudière, ravalement, toiture,montée d’escaliers…).

- l’assurance des risques locatifs (facultative)

- les frais de gestion (si gestion déléguée à une agence ).

Je ne puis que vous recommander la lecture de l’article cité par InvestisseurHeureux,
article très complet et extrêmement utile pour lister toutes les questions à se poser sur la pertinence d’un investissement locatif (rentabilité,emplacement,finalité de l’achat).

Cordialement.

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