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Forums des investisseurs heureux

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#1 15/02/2015 23h13 → Devenir exploitant immobilier... (sous-location)

Membre
Réputation :   13 

Bonjour à tous,

Je cherche actuellement à créer une activité qui consisterait à louer un appartement via un bail commercial et à sous-louer l’appartement via un bail d’habitation. Avec un but lucratif évidemment.

Juridiquement cela ne semble pas correspondre à une activité d’agence immobilière, et je ne sais pas comment envisager ce business.

Est ce que l’un des lecteurs du forum connaît la solution? ou savez vous vers quel type de conseiller professionnel je pourrai me tourner?

Dans l’attente,

Willy

Mots-clés : sous-location

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#2 16/02/2015 01h50 → Devenir exploitant immobilier... (sous-location)

Modérateur
Réputation :   1084 

Ca sera difficile si ce que vous vendez (le bail d’habitation) en comporte pas plus de "services" que ce que vous achetez (le bail commercial), permettant de justifier un prix plus élevé.


Contrôlons la finance: Finance Watch  - Parrain Fortuneo: 12356125, INGDirect: ZKCYANB, Altaprofits: MP

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#3 16/02/2015 10h32 → Devenir exploitant immobilier... (sous-location)

Membre
Réputation :   219 

Votre approche parait en effet étonnante… comment comptez-vous vous y prendre pour dégager une marge significative à la re-location ?


" Celui qui ne dispose pas des deux tiers de sa journée pour lui-même est un esclave" Friedrich Nietzsche

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#4 16/02/2015 12h31 → Devenir exploitant immobilier... (sous-location)

Membre
Réputation :   13 

GoodbyLenine a écrit :

Ca sera difficile si ce que vous vendez (le bail d’habitation) en comporte pas plus de "services" que ce que vous achetez (le bail commercial), permettant de justifier un prix plus élevé.

Bonjour GBL,

Il y aurait bien un service:

Le logement serait meublé par l’exploitant, les différents abonnements etc seraient au nom de l’exploitant, l’arrivant n’aurait qu’a poser ses valises.

Mais il me semble difficile de justifier un doublement du loyer par ce biais. Ce ne serait pas comme en résidence étudiante avec cafet/laverie/fitness.
cdt,
Willy

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#5 17/02/2015 19h42 → Devenir exploitant immobilier... (sous-location)

Membre
Réputation :   13 

Bon, j ’ai trouvé une société qui exerce cette activite. Il y a donc une solution. Je pense me tourner vers un notaire.
Merci,
Willy

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