Suivez les discussions sur : Twitter Facebook RSS   Abonnez-vous à la newsletter : Newsletters   Utilisez la recherche : 
Chercher
Membres  |  Mission

Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions !

#1 10/02/2015 16h19 → Portefeuille d'actions et immobilier de Jeff33 (portefeuille actions et immobilier)

Membre
Réputation :   29 

Bonjour à tous,

A mon tour de me lancer et de partager mon portefeuille.

Je viens tout juste d’ouvrir un CTO chez Binck et un PEA… au crédit agricole (ne vous moquez pas s’il vous plait).

Je suis conscient d’arriver peut être trop tard (vue la récente hausse du mois de janvier), mais il faut bien commencer à se lancer un jour.

En arrivant sur le forum il y a 9 mois maintenant, j’étais plus attiré par la partie immobilier. Puis j’ai découvert que l’on pouvait faire de bons placements dans les actions. A ce moment là, pour moi la bourse n’était que mettre de l’argent sur une action, attendre qu’elle monte et prendre sa plus value. Et depuis j’ai beaucoup lu le forum et journaux, et assimilé certaines choses.

Je le conçois, il me reste encore beaucoup à apprendre.

Donc, j’ai du coup investi tout au début dans la pierre papier via épargne foncière (3 parts) et corum conviction (3 parts également) pour un montant d’neviron 5 000 euros.

En action, j’ai donc pris:
- Renault: 15 actions à 1071 euros, soit 71,40 l’action, avec 7,17 euros de frais, (et 2,15 euros pour la taxe de 0,2%) dans le PEA.

- Foncière des Régions: 5 actions à 468,40 à 93,68 euros sur le CTO.

Ce n’est surement pas le meilleur choix, j’en conviens.
Je réactualiserai la file en moyenne tous les 3 mois, ou suite à un nouvel ordre de passage.

A bientôt.

Dernière modification par Jeff33 (10/02/2015 16h21)

Mots-clés : portefeuille actions et immobilier


Parrainage Binck (100€)

Hors ligne

 

#2 10/02/2015 16h42 → Portefeuille d'actions et immobilier de Jeff33 (portefeuille actions et immobilier)

Membre
Réputation :   

Bonjour,

Il y a effectivement un début à tout, je vous souhaite un bon départ.
Juste une question, pourquoi le PEA au crédit agricole? Sachant que vous avez d’autres intermédiaires beaucoup moins cher. C’est affectif ou il y a une autre raison?

Hors ligne

 

#3 10/02/2015 17h48 → Portefeuille d'actions et immobilier de Jeff33 (portefeuille actions et immobilier)

Membre
Réputation :   29 

Un peu des 2 je pense.

Ma conseillère m’offre les frais de garde et frais fixes par ligne. Du coup je n’ai que les frais d’ordre un peu plus cher.

Si elle ne tient pas sa promesse, je transfère vers bourso.

Et la banque est pour l’instant à 500 mètres de chez moi, donc si il y a un problème, je ne fais pas beaucoup de route.


Parrainage Binck (100€)

Hors ligne

 

#4 10/02/2015 18h02 → Portefeuille d'actions et immobilier de Jeff33 (portefeuille actions et immobilier)

Membre
Réputation :   

Un peu des 2 je pense.

Ma conseillère m’offre les frais de garde et frais fixes par ligne. Du coup je n’ai que les frais d’ordre un peu plus cher. - See more at: [url=http://www.devenir-rentier.fr/post.php?tid=8414#sthash.AgZgtJdF.dpuf

]Info • Forums des investisseurs heureux[/url]
J’ai été "victime" de mon affectif bancaire également avec des frais mirobolant en comparaison de mes revenus. Un conseiller qui me prenait pour un con "au sens propre du terme", j’ai depuis changé de banque, j’ai économisé quelques centaines d’euro en faisant ce changement (comme quoi ce fut un "travail" bien rémunéré au vu du nombre d’heures que ca m’a pris). Je ne peut que vous encourager à regarder ce qui se fait ailleurs, notamment les banques en ligne.

Hors ligne

 

#5 10/02/2015 18h08 → Portefeuille d'actions et immobilier de Jeff33 (portefeuille actions et immobilier)

Membre
Réputation :   29 

Je pense que ce sera inévitable: de par mon parcours professionnel et personnel (car étant loin de mon travail, je serai amené à déménager; pour l’instant je partage mon temps entre la formation au siège et mon lieu de travail, le siège étant à 5 min de chez moi).

Mon employeur m’a plus ou moins encouragé de rester dans un premier temps au Crédit Agricole, puis de voir comment ca se passe et de faire évoluer tout ça. Il m’a fait comprendre que mes comptes bancaires allaient évoluer en avançant dans la vie, par son expérience.

Je vous remercie de vos retours.


Parrainage Binck (100€)

Hors ligne

 

#6 10/02/2015 18h44 → Portefeuille d'actions et immobilier de Jeff33 (portefeuille actions et immobilier)

Membre
Réputation :   113 

Je n’ai pas compris votre dernier paragraphe : votre employeur vous conseille concernant l’agence et la banque de tenue de votre compte courant ?

"Il m’a fait comprendre que mes comptes bancaires allaient évoluer en avançant dans la vie, par son expérience." Là aussi ça me fait un peu tilter : je ne vois pas quel rapport ça a avec le Crédit Agricole ? A moins que votre employeur soit le Crédit Agricole ! wink

Avec vos contraintes de déplacement et de déménagement potentiel, je comprends encore moins le choix d’une banque physique mais l’essentiel, clairement, c’est que cela vous convienne.


Parrain pour : American Express, ING Direct (code : EKXYBFS), Fortuneo, Binck.

Hors ligne

 

#7 11/02/2015 09h07 → Portefeuille d'actions et immobilier de Jeff33 (portefeuille actions et immobilier)

Membre
Réputation :   29 

Justement, ca devrait bouger d’ici 1 an ou 2: par le déménagement, allant m’installer en campagne (très probable), il n’y aura surement pas d’agence en bas de chez moi, du coup au fur et à mesure, je rapatrierai mes comptes du Crédit Agricole ailleurs et transférerai mon PEA vers une banque en ligne.

"Il m’a fait comprendre que mes comptes bancaires allaient évoluer en avançant dans la vie, par son expérience." Là aussi ça me fait un peu tilter : je ne vois pas quel rapport ça a avec le Crédit Agricole ? A moins que votre employeur soit le Crédit Agricole !

Il n’y a pas forcément de rapport: mais juste pour dire que dans la vie on évolue, tout évolue, on change de banque et on change notre façon de voir et de faire. Plus on prend de l’âge et plus on sécurise notre capital (on prend moins de risque en vieillissant non ?).

Il m’a conseillé de faire les choses au fur et à mesure, pas tout d’un coup (pour éviter de me disperser dans mon boulot surement smile ).

Dernière modification par Jeff33 (11/02/2015 09h11)


Parrainage Binck (100€)

Hors ligne

 

#8 07/06/2015 10h55 → Portefeuille d'actions et immobilier de Jeff33 (portefeuille actions et immobilier)

Membre
Réputation :   29 

Bonjour à tous, je reviens sur mon portefeuille.

1er bilan (si l’on peut parler de bilan), après 4 mois:
          - Renault ça va bien,
          - Foncière des régions a bien perdu (là, j’admets mon erreur de m’être trop précipité sur cette valeur), Je pense renforcer dans les semaines/mois à venir pour diminuer mon PRU.
          - Aujourd’hui, je suis dans l’hésitation pour prendre une 3ème ligne avec Vivendi.
          - Enfin , je mesure la difficulté et la frustration que j’ai en ayant peu de capital à investir et donc les résultats minimes…
          -  Je garde un œil sur les foncières canadiennes, notamment Cominar et Dream office, et pense d’ici 2/3 mois passer à l’achat (je pense qu’il y a une porte d’entrée).

A bientôt.


Parrainage Binck (100€)

Hors ligne

 

#9 27/08/2015 18h08 → Portefeuille d'actions et immobilier de Jeff33 (portefeuille actions et immobilier)

Membre
Réputation :   29 

Bonjour à tous,

Achat aujourd’hui de 150 Dream Office.

J’ai toujours Renault et Foncière des Régions.

Je n’ai malheureusement pas pu profiter de la baisse du début de semaine.

Aussi, j’ai repris pour 5 parts de Corum Conviction juste avant la revalorisation de la part et 30 parts (le minimum) de PFO2 avant la revalorisation de la part.

Dernière modification par Jeff33 (27/08/2015 18h30)


Parrainage Binck (100€)

Hors ligne

 

#10 27/08/2015 19h01 → Portefeuille d'actions et immobilier de Jeff33 (portefeuille actions et immobilier)

Membre
Réputation :   

Jeff33 a écrit :

Un peu des 2 je pense.

Ma conseillère m’offre les frais de garde et frais fixes par ligne. Du coup je n’ai que les frais d’ordre un peu plus cher.

Si elle ne tient pas sa promesse, je transfère vers bourso.

Et la banque est pour l’instant à 500 mètres de chez moi, donc si il y a un problème, je ne fais pas beaucoup de route.

Méfiez-vous des conseillères ! La mienne ’jouait beaucoup avec mes pieds’, m’en suis rendu compte quand j’ai chiffré les frais annuels réels…

Hors ligne

 

#11 02/10/2015 18h05 → Portefeuille d'actions et immobilier de Jeff33 (portefeuille actions et immobilier)

Membre
Réputation :   29 

Bonjour à tous,

Donc, aujourd’hui, achat de 100 Cominar (petit clin d’œil à Xabix et Malcolm). Il y a quand même eu la guerre dans mon cerveau entre le choix de Cominar et Dream office.

Donc en portefeuille:
          - 15 Renault (PEA)
          - 5 Foncières des Régions.
          - 150 Dream Office.
          - 100 Cominar.
          - 8% de liquidités sur le CTO (autant dire pas grand chose).

A Rider, Pour le moment, ils m’offrent les frais de garde. Donc je n’ai que les frais d’ordre, un poil plus cher que sur un(e) banque/courtier en ligne.

A bientôt.


Parrainage Binck (100€)

Hors ligne

 

#12 22/10/2015 15h31 → Portefeuille d'actions et immobilier de Jeff33 (portefeuille actions et immobilier)

Membre
Réputation :   83 

Bonjour,
Merci pour cette experience. Comment avez-vous ete oriente sur les SCPI Corum et PFO2?
Je m’interesse depuis 1 an aux SCPi et ai ouvert un PEA a cette periode. Les PEA est aujourd’hui a 100% liquide avec 1% de PV et j’envisage de le fermer (j’aurais pu perdre 30%) pour racheter des SCPI, a moins que je ne me decide a m’interesser aux SIIC.
C’est tres complexe tout ca.


Parrain de mon adorable filleule

Hors ligne

 

#13 22/10/2015 17h00 → Portefeuille d'actions et immobilier de Jeff33 (portefeuille actions et immobilier)

Membre
Réputation :   29 

Bonjour et merci de votre intérêt.

Une connaissance m’avait orienté sur les SCPI quand j’étais étudiant. Par la suite, le temps de me documenter, j’ai contacté un cabinet de CGPI (via internet). Un des CGPI m’a contacté par téléphone, puis m’a envoyé la documentation sur environ 7/8 SCPI (puis j’ai fait mon choix). Entre la prise de contact et la souscription, il s’est écoulé environ 3 semaines. Aujourd’hui, je ne regrette pas ce choix. Quoique je n’ai évidemment pas assez de recul (cela ne fait qu’un an). Les revenus sont trimestriels.

Ensuite, j’ai découvert le forum, puis les SIIC et les REITs. Pareil, j’ai pris le temps de lire, de me renseigner et de digérer tout ça. Je tombe presque au bon moment (l’avenir nous le dira), car le REITs canadiennes sont à un bon prix. La seule chose que je regrette est ne pas avoir assez de liquidité.

En résumé, j’ai pris mon temps et c’est ce que je vous conseille de faire: de bien prendre votre temps et de vous lancer quand vous serez prêt.

Mes premiers investissements, je regardais le cours de bourse tous les jours. Le lendemain de mon investissement sur Renault, ça perdait 4%, j’ai cru m’évanouir (^^). Aujourd’hui, j’ai un peu plus de recul, ne regarde pas les cours tous les jours. Et mon prochain investissement ira sur Cominar ou Dream Office (la valeur qui aura le plus baissé pour mon PRU). Bien que j’hésite à prendre IBM aussi (mais je pense, sauf surprise, rester sur Dream Office et Cominar). Évidemment, je n’ai pas encore subit de crash boursier, mais quand Renault est revenu tout récemment à 64 euros, je ne me suis pas inquiété plus que ça.

J’essaie au fur et à mesure de diversifier mes revenus: d’où les SCPI et les REITs (SCPI: revenus trimestriels, immobilier essentiellement français et en euros), Foncière des Régions (immobilier en France et donc euros aussi), Cominar et Dream Office (immobilier canadien et revenus mensuels), Renault (dans le PEA).

Vous concernant, il serait dommage de casser le PEA alors que vous aviez pris date sur ce support à fiscalité plus douce après 5 et 8 années de détention.

Par la suite, j’espère diversifier mon portefeuille, toujours dans le but de diversifier mes revenus. Par exemple avec du IBM, AT&T. Je voudrais aussi initier une ligne sur VEREIT. Mais le manque de liquidité… toujours ce problème dans mon cas.

Vous pouvez très bien investir sur les SIIC/REITs et SCPI afin de vous diversifier. Ce ne serait pas mal.

Dernière modification par Jeff33 (22/10/2015 17h07)


Parrainage Binck (100€)

Hors ligne

 

#14 22/10/2015 17h10 → Portefeuille d'actions et immobilier de Jeff33 (portefeuille actions et immobilier)

Membre
Réputation :   83 

Je suis deja investi principalement en SCPI apres avoir vendu un appart l’an dernier. J’ai aussi de l’immobilier que je gere en direct.
Je regarderai ces foncieres canadiennes, beaucoup en parlent sur le forum. Pour moi le principal interet serait de jouer sur les devises, le CAD etant encore abordable malgre la baisse de l’euro. L’AUD est encore + faible. Comment ca marche pour les revenus, ils sont verses en liquidites? En dollars? Comment se fait le change.
Je vis a l’etranger et sur les taux de change on passe facilement de +20 a -20% donc c’est un levier supplementaire.

Dernière modification par kc (22/10/2015 17h14)


Parrain de mon adorable filleule

Hors ligne

 

#15 22/10/2015 17h15 → Portefeuille d'actions et immobilier de Jeff33 (portefeuille actions et immobilier)

Membre
Réputation :   29 

Pour ma part, j’ai reçu mes premiers dividendes en euros sur mon compte binck.


Parrainage Binck (100€)

Hors ligne

 

#16 22/10/2015 17h34 → Portefeuille d'actions et immobilier de Jeff33 (portefeuille actions et immobilier)

Membre
Réputation :   39 

Cela dépend du courtier choisi. Chez Binck, le dividende étranger est converti immédiatement en euros lors du versement, après les retenues fiscales d’usage.

Chez Lynx.be, et IB je suppose, vous avez plusieurs comptes avec les liquidités locales, et vous convertissez si besoin. Vous avez néanmoins la valeur du dividende donnée le jour du versement en euros pour le relevé fiscal. Si vous souhaitez réinvestir au Canada, il est souhaitable de garder ces liquidités car les conversions ont un coût.

Hors ligne

 

#17 27/10/2015 16h26 → Portefeuille d'actions et immobilier de Jeff33 (portefeuille actions et immobilier)

Membre
Réputation :   29 

Bonjour,

Achat de 70 Dream office aujourd’hui.

Je poursuis ma politique agressive sur les foncières cotées. La diversification se fera plus tard. J’ai longtemps hésité à prendre une ligne avec IBM ou Walmart en lisant les derniers post du forum. Mais, à ce niveau de valorisation des foncières cotées canadienne, il serait dommage de s’en priver. J’espère que l’avenir me (nous) donnera raison.

Donc en portefeuille:
          - 15 Renault (PEA)
          - 5 Foncières des Régions.
          - 220 Dream Office.
          - 100 Cominar.
          - 0,3% de liquidités sur le CTO (autant dire pas grand chose).

Plus de liquidités sur le CTO, alors que je voulais garder une poche de 10%. Je vais devoir remédier à cela.

Par ailleurs, il y a autre chose qui m’ennuie. Ma compagne a ouvert un CTO. Et elle va investir 4000 euros sur Dream Office, Cominar, et Abc Arbitrage. Des lignes que j’ai déjà en portefeuille (Je compte prendre Abc Arbitrage en décembre). Elle est encore étudiante. Ces sociétés sont de belles opportunités en ce moment. Mais on ne diversifie pas notre patrimoine et on maximise presque le risque.


Parrainage Binck (100€)

Hors ligne

 

#18 27/10/2015 16h53 → Portefeuille d'actions et immobilier de Jeff33 (portefeuille actions et immobilier)

Membre
Réputation :   157 

Bonjour !

Vous revendiquez une forte conviction sur certaines entreprises:

Je poursuis ma politique agressive sur les foncières cotées. La diversification se fera plus tard.

Dans cette situation, il est logique de ne pas avoir de réserve de cash et il n’est pas anormal que votre compagne fasse un investissement équivalent.

Mais si vous vous posez la question du cash et du portefeuille de votre compagne, vous êtes en fait dans une phase d’hésitation (même sans forcément vous en rendre compte).
Il est tant de mettre les choses au clair: quel est votre degré de certitude, qu’êtes vous prêt à perdre sereinement ?

Les réponses à ces questions vous diront quelle voie prendre.


La vie d'un pessimiste est pavée de bonnes nouvelles…

En ligne

 

#19 27/10/2015 17h08 → Portefeuille d'actions et immobilier de Jeff33 (portefeuille actions et immobilier)

Membre
Réputation :   29 

Faith a écrit :

Mais si vous vous posez la question du cash et du portefeuille de votre compagne, vous êtes en fait dans une phase d’hésitation (même sans forcément vous en rendre compte).

C’est exactement ça. Ma compagne et moi avons été élevé financièrement pour le sans risque. J’entends par là que la bourse c’est pas bien vous allez perdre de l’argent. Il valait mieux un PEL, un livret A, une assurance vie fond euros. Aussi bien elle que moi. De plus, ma compagne ne se préoccupe guère de faire travailler son capital. D’où une certaine pression sur mes épaules. Peut-être que je me mets trop la pression.

En ce qui me concerne, je suis plutôt sur du buy&hold, du moins sur les foncières. Donc si elles baissent, je me dis tant mieux, ça en fait plus pour en acheter. D’ailleurs je prie secrètement pour qu’elles baissent à chaque période que j’en reprends.

Dernière modification par Jeff33 (27/10/2015 17h10)


Parrainage Binck (100€)

Hors ligne

 

#20 28/10/2015 08h14 → Portefeuille d'actions et immobilier de Jeff33 (portefeuille actions et immobilier)

Membre
Réputation :   225 

Jeff33 a écrit :

En ce qui me concerne, je suis plutôt sur du buy&hold, du moins sur les foncières. Donc si elles baissent, je me dis tant mieux, ça en fait plus pour en acheter. D’ailleurs je prie secrètement pour qu’elles baissent à chaque période que j’en reprends

Je comprends et partage la volonté de faire une bonne affaire en achetant un actif pas cher.
Mais je pense que sur le forum trop de personnes sont aveuglées par les pépites ou baggers ou les net net à la Graham ou d’autres gurus value et d’ailleurs déforment le fond de leur pensée.
On recherche tous un enrichissement donc il faut bien que nos titres augmentent un moment où l’autre surtout si par ailleurs on se dit B&H.
Donc arrêtons de se réjouir des baisses de façon générale je trouve que cela est contraire à notre objectif de long terme.

Vous ne priez pas pour que l’action baisse avant de l’acheter mais pour qu’elle augmente après l’avoir achetée. Et c’est d’ailleurs la véritable raison qui a motivé votre investissement, et non pas faire une bonne affaire ponctuellement.

Certains gurus ont fait fortune en pariant sur des entreprises chères qui ont continué à dégager de forts bénéfices et de la valeur pour ses propriétaires.

Dernière modification par Jef56 (28/10/2015 08h34)


To achieve fair investment results is easier than you think; superior results are harder than you thought

Hors ligne

 

#21 28/10/2015 08h45 → Portefeuille d'actions et immobilier de Jeff33 (portefeuille actions et immobilier)

Membre
Réputation :   74 

Bonjour Jeff

J’ai une petite remarque à votre raisonnement :
Quelle est votre estimé pour les valeurs de Cominar et dream ?
Car je ne sais plus si c’est avec vous que j’en ai parlé, mais un intervenant estimait 16%. Or Cominar et dream sont confrontés à un marché concurrenciel plutôt dur (je m’attend à des loyers des nouveaux contrats en baisse)
Cominar distribuait des dividendes sous forme d’actions (dilution) sans parler de la futur hausse des taux.
Bref pour tout cela pour dire que la marge de sécurité est faible …

Hors ligne

 

#22 28/10/2015 12h41 → Portefeuille d'actions et immobilier de Jeff33 (portefeuille actions et immobilier)

Membre
Réputation :   29 

Bonjour,2

Jef56,

Oui c’est sur, mais bon quand on n’ a pas beaucoup de capitaux à investir comme moi, on espère profiter des "soldes" le plus longtemps possible.

Francoisolivier,

Non, ce n’était pas moi. Oui, c’est sur que c’est hyper concurrentiel au Canada concernant les foncières. De plus, avec le récession, principalement liée à la chute du pétrole, l’avenir n’est pas des plus roses. Cependant, j’avais lu un article (si je le retrouve je mettrai le lien) qui précisait que hormis le pétrole et les matières premières, tout fonctionnait bien au Canada et il se pourrait que le Canada repasse en croissance d’ici peu (sauf si les cours du pétrole venait encore à chuter).

Pour minimiser le risque Dream Office, je voudrais diversifier avec Artis, qui a un payout ratio de 82% (Dream Office 94% et Cominar 93%).

Et comme l’a dit Stéphane (celui qui est CGPI) sans incertitudes, pas de soldes.

Merci pour vos retours.


Parrainage Binck (100€)

Hors ligne

 

#23 28/10/2015 14h10 → Portefeuille d'actions et immobilier de Jeff33 (portefeuille actions et immobilier)

Membre
Réputation :   74 

A votre place je regarderais le côté banque assurance us avec aig qui a une fair value de 74$ (si les taux ne montent pas mais je vise plutôt 81-90$. Ou un peu plus risqué bac (objectif Perso 20-25$)
Si vous tenez à des reits pourquoi ne pas prendre des reits us acycliques hcp ou dlr
Il y a aussi gsk dans une optique buy and hold

Dernière modification par francoisolivier (28/10/2015 18h15)

Hors ligne

 

#24 28/10/2015 19h55 → Portefeuille d'actions et immobilier de Jeff33 (portefeuille actions et immobilier)

Membre
Réputation :   29 

Je surveillerai AIG, mais je n’ai plus de liquidités.

Concernant BAC, c’est vrai que beaucoup de membres du forum en disent du bien.

Ensuite, je garde un œil sur HCP, tout comme Realty income (qui sont des dividends aristocrats si je ne me trope pas), mais aussi Vereit et american campus communities.

GSK, je connais moins bien.

C’est assez rageant de ne pas avoir de liquidités. Je pourrais casser le PEL, mais ce serait dommage car ce sont des liquidités sécurisée (à 2,11% net) et j’aime bien savoir que j’ai un matelas sécurisé au cas ou.


Parrainage Binck (100€)

Hors ligne

 

#25 17/11/2015 16h54 → Portefeuille d'actions et immobilier de Jeff33 (portefeuille actions et immobilier)

Membre
Réputation :   29 

Bonjour à tous,

Achat de 78 Dream Office.

J’ai de nouveau renforcé Dream Office suite à la forte baisse.

Ayant lu et entendu les conseils précédents, j’ai malheureusement du faire un choix, conséquence de mes faibles liquidités.

Il me reste 1000 euros sur mon livret A, j’hésite à les investir. La raison me dit de les garder. Mais d’un autre côté, j’ai encore le PEL en cas de coup dur.

Donc en portefeuille:
          - 15 Renault (PEA)
          - 5 Foncières des Régions.
          - 298 Dream Office.
          - 100 Cominar.

Dividendes et coupons ce mois-ci: 17 euros.


Parrainage Binck (100€)

Hors ligne

 

Pied de page des forums

Propulsé par FluxBB
Hébergé par Arcustech