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Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

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#1 10/02/2015 04h31 → Investissement locatif à Saint-Étienne à - de 1000 € le m2 ? (appartement, investissement, locatif, rente, st-etienne, studio)

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Réputation :   -3 

Bonjour,

je compte investir dans un investissement locatif, c’est purement business m’assurer des rentes mensuels.
Je suis déjà propriétaire sur Paris que je loue, j’habite chez ma mère je n’ais que 23 ans , je n’ais aucune charge à part 19,90€ de forfait téléphonique, je me suis mis dans la tête que je quitterai le foyer quand j’aurais une rente minimum de 1500€ net par mois .
Tous mes revenus sont économiser exclusivement dans l’investissement locatif .

La ville de St-etienne m’interesse, je me dit que les loyers ont énormément chuté qui en fait la ville de France la moins cher en terme immobilier .
Il y a des universités, des écoles de médecine etc …

J’aimerai investir dans un studio 25m2 le rénover et le meublé , prêt à habiter pour un étudiant .
Quartier proches des universités et des transports .
J’ai vu que les rentabilités peuvent atteindre 10 à 15% brut dans certains cas si on trouve un bon locataire.

Est ce le bon moment pour investir sachant que les propriétaires n’arrivent pas à vendre avec la méfiance des acheteurs , un bon moyen de négocier ?

Faut il investir dans un studio de 25m2 ou un appartement de 50m2 à diviser en lot ?

Merci de vos conseils

Cordialement

Mots-clés : appartement, investissement, locatif, rente, st-etienne, studio

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#2 10/02/2015 07h34 → Investissement locatif à Saint-Étienne à - de 1000 € le m2 ? (appartement, investissement, locatif, rente, st-etienne, studio)

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Réputation :   

Bonjour
Vous avez sur le site plusieurs discussions sur de l’investissement locatif dans la Loire comme celle-ci

Investissement locatif dans la Loire…

ou

Info • Forums des investisseurs heureux

et dans une moindre mesure

Pourquoi une annonce à 9,5% de rentabilité n’attire pas les foules ?

Cordialement

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#3 10/02/2015 08h24 → Investissement locatif à Saint-Étienne à - de 1000 € le m2 ? (appartement, investissement, locatif, rente, st-etienne, studio)

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Réputation :   17 

Votre question est trop vague pour pourvoir y répondre. Il faut calculer la rentabilité.

Le prix de l’immobilier est un signe du dynamisme d’une ville, d’un quartier. Ne cherchez pas à tout prix à acheter peu cher, vous aurez forcément des loyers peu chers, même s’il y a des exceptions.

C’est clair que c’est une bonne période pour investir, encore faut-il trouver les biens adéquats pour investir. Mais pourquoi St Etienne? y avez vous des attaches? comment comptez-vous gérer votre bien? vous déléguez à une agence?

Vous mettez tout votre argent disponible pour cet investissement. Pourquoi ne pas acheter à crédit?


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#4 10/02/2015 13h21 → Investissement locatif à Saint-Étienne à - de 1000 € le m2 ? (appartement, investissement, locatif, rente, st-etienne, studio)

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Cherchant moi même à investir dans cette ville, je vous conseille de bien faire attention aux produits. En effet, certains quartiers sont à éviter, voire même certaines rues.

Il y a bien entendu de bons coups à faire mais prenez le temps de bien visiter les alentours des biens viser, c’est primordial.

Il est vrai que moins de 1000€/m² pet sembler vraiment intéressant, il faut quand même prendre du recul sur ce chiffre.

Beaucoup de biens sont à louer sur Saint-Etienne et pour pouvoir y faire des "affaires" il va falloir que vous sortiez du lot, pour cela, l’emplacement des biens sera primordial.

Malgré tout je vous souhaite bonnes chances pour vos futures recherches.

Sylvain

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#5 10/02/2015 15h32 → Investissement locatif à Saint-Étienne à - de 1000 € le m2 ? (appartement, investissement, locatif, rente, st-etienne, studio)

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lachignolecorse a écrit :

Vous mettez tout votre argent disponible pour cet investissement. Pourquoi ne pas acheter à crédit?

Je dirais même mieux, il faut acheter à crédit…à défaut et si vous faites peu de travaux, vous allez en laisser une bonne partie au fisc !

Dans une ville comme Saint Etienne, je viserais moins que 1000 €/M2 et surtout plus de 12% brut.

Regardez l’évolution démographique de la ville, pas très rassurante quand même…

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#6 10/02/2015 17h27 → Investissement locatif à Saint-Étienne à - de 1000 € le m2 ? (appartement, investissement, locatif, rente, st-etienne, studio)

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Je ne suis pas tout à fait d’accord avec vous Guillaume, certains biens sont au dessus de 1000€/m² et tout aussi intéressant même si l’évolution démographique de la ville tend vers le bas, c’est malgré tout une ville étudiante et des étudiants, il y en aura toujours.

A moins de 1000€/m² vous allez vous fermer plusieurs quartiers ou rues dans St Etienne.

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#7 10/02/2015 19h59 → Investissement locatif à Saint-Étienne à - de 1000 € le m2 ? (appartement, investissement, locatif, rente, st-etienne, studio)

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Oui c’est ce que je me dit je vise exlusivement les étudiants ! Peu importe la situation démographique , des écoles y sont depuis plusieurs années et vont se développer .

La location meublé est très recherché par les étudiants et je sais que le bouche à oreille est très répandu dans ce genre de situations si l’appart que je fournis est au Top de leur attente et je compte bien investir dans un ameublement de qualité avec Home cinema TV, un bureau , vrai Lit, une cuisine américaine avec frigo americain etc …

St Etienne est une ville connu et réputé elle va surement se développer je vois mal la région laisser cette ville en déclin !

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#8 10/02/2015 21h55 → Investissement locatif à Saint-Étienne à - de 1000 € le m2 ? (appartement, investissement, locatif, rente, st-etienne, studio)

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Si déjà l’autoroute entre Lyon et Saint Etienne était de meilleure qualité ce serait un bon début.
En effet je pense que la volonté politique vas dans le bon sens mais il y a énormément de boulot pour redresser la barre !
50000 Habitants de perdus depuis 1968 ! Il doit y avoir un paquet de logements vides.
Soyez très sélectif en effet…

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#9 13/02/2015 17h13 → Investissement locatif à Saint-Étienne à - de 1000 € le m2 ? (appartement, investissement, locatif, rente, st-etienne, studio)

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Guillaume33 a écrit :

Je dirais même mieux, il faut acheter à crédit…à défaut et si vous faites peu de travaux, vous allez en laisser une bonne partie au fisc !

Et en quoi est-ce plus malin de laisser son argent au banquier plutôt qu’au fisc ?
On ne connaît pas le Taux Marginal d’Imposition de Speed1505 mais comme il n’a que 23 ans je ne pense pas qu’il soit à 45 %…

C’est quand même marrant que vous qui combattez la défisc Pinel à longueur d’article sur votre blog, vous soyez par ailleurs un fervent défenseur de la défiscalisation par les intérêts d’emprunt.
Si le TMI de Speed1505 est de 14% même avec les PS pour 100 € payé au banquier il ne va économiser que 30 € ce qui fait au final 70 € qui ne vont pas ses poches… Si vous ne voyez que les 30 € d’impôts en moins je vous propose un deal vous me versez vos revenus et moi je payerai vos impôts sur le revenu wink

Ici il est question d’un investissement de 25 K€ (peut être un peu plus acte en main) l’effet de levier est par conséquent très limité et les frais fixes (frais de dossier et de garantie) risquent d’être proportionnellement très importants réduisant encore l’intérêt de l’emprunt pour un montant si peu élevé.

Enfin on ne sait pas ce que Speed1505 ferra d’autre avec son cash. Si c’est pour le laisser sur un livret A et emprunter juste parce que les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus fonciers ce n’est franchement pas très judicieux. En revanche s’il profite des taux bas pour placer son cash à un taux plus rémunérateur que le coût réel du crédit alors oui l’emprunt à un sens

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#10 13/02/2015 17h43 → Investissement locatif à Saint-Étienne à - de 1000 € le m2 ? (appartement, investissement, locatif, rente, st-etienne, studio)

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Cool Didier-Fabrice, vous êtes de mauvaise humeur ?

Mon blog contient pour l’instant une bonne vingtaine d’article et un seul traite du Pinel, donc je ne focalise pas du tout sur ça. D’ailleurs j’ai fais  cet article pour sensibiliser mes lecteurs et éviter qu’il se fassent pigeonner, rien d’autre. Ces mécanismes me laissent indifférent. Vous travaillez pour un promoteur ou quoi?

Pour l’emprunt, au delà de la déductibilité, l’intérêt est surtout d’éviter à notre ami de se mettre à poil au niveau épargne de précaution. Vu les taux ridiculement bas, autant ne pas s’en priver.
Emprunter aujourd’hui sur 15 ans à 1,95% hors assurance, comme l’a fait un de mes clients cette semaine me semble pas idiot. Sa tréso lui rapportera logiquement un peu plus sur un fond en Euros.
Donc au final, nous sommes sur la même longueur d’onde alors pourquoi me titiller?
Vous avez un lien avec Didier du blog J’aime L’immobilier. Vos réactions agressives deviennent similaires…

Dernière modification par Guillaume33 (13/02/2015 17h44)

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#11 14/02/2015 19h54 → Investissement locatif à Saint-Étienne à - de 1000 € le m2 ? (appartement, investissement, locatif, rente, st-etienne, studio)

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Je compte investir à Saint-Etienne également. Quels quartiers ont attiré votre attention ? De mon coté, je m’intéresse à Bellevue et Tardy pour mettre en location et Colline des Pères pour ma résidence principale.

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