Suivez les discussions sur : Twitter Facebook RSS   Abonnez-vous à la newsletter : Newsletters   Utilisez la recherche : 
Chercher
Membres  |  Mission

Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions !

#1 07/02/2015 14h52 → Investissement locatif dans un studio à Lyon... (achat, lmnp)

Membre
Réputation :   

Bonjour,

Je suis à la recherche d’un investissement locatif sur LYON. Je me suis concentré sur les petites surfaces avec un budget max de 75000€.

J’hésite entre deux offres et souhaiterai avoir votre avis et retour d’expérience.

- studio 18m², bien placé, 71 000€, TF 350€; charges annuelles 600€ ; sans bail commercial. L’appartement nécessite un coup de rafraichissement (peinture, changement des meubles) . L’immeuble étant des années 90 il commence à vieillir (tag, ascenseur, quelques traces de vandalisme).

- studio 18m² dans résidence récente, 65000€ , TF=300€; charges annuelles: 220; bail commercial loyer garantis 3796€ . résidence bien placé, bail commercial finit dans 3 ans avec fortes chances qu’ils renouvellent 9 ans

Je suis ouvert à toutes remarques et retour.

En vous remerciant d’avance.

A bientôt

Mots-clés : achat, lmnp

Hors ligne

 

#2 07/02/2015 15h06 → Investissement locatif dans un studio à Lyon... (achat, lmnp)

Modérateur
Réputation :   1082 

Etes-vous sur qu’il s’agit d’un "bail commercial" ? (et pas d’un bail pour un logement, selon la loi de 1989) ?

Qui est le "locataire" ?   (et quelle est sa solidité, réputation ? est-il bénéficiaire ?)
Quelle "garantie" (de qui)  avez-vous que le bail soit renouvelé dans 3 ans, ? Que faites-vous si le locataire ne souhaite pas renouveler, ou souhaite renouveler avec un loyer 40% moins élevé (ceci existe !) ?

Pour le second studio :
     rentabilité = (3796 - 300 - 220) / 65000 = 5.04% brut 
   …. sans compter les frais de notaire
   … sans tenir compte d’une éventuelle TVA à rembourser (les 3796€ incluent-ils de la TVA ?)

A priori, ça ne me tenterait pas vraiment.


Contrôlons la finance: Finance Watch  - Parrain Fortuneo: 12356125, INGDirect: ZKCYANB, Altaprofits: MP

Hors ligne

 

#3 07/02/2015 15h12 → Investissement locatif dans un studio à Lyon... (achat, lmnp)

Membre
Réputation :   

Bonjour,

Tout d’abord merci de votre réponse.

Il s’agit bien d’un bail commercial, le "locataire" est une entreprise fiable (Nexity).  J’ai eu l’information du renouvellement du bail commercial par l’agent immobilier vendant le bien (je l’accorde pt etre pas fiable à 100%).

Loyer TVA comprise

Hors ligne

 

#4 09/02/2015 23h22 → Investissement locatif dans un studio à Lyon... (achat, lmnp)

Membre
Réputation :   40 

Bonjour,

Je ne vois pas trop l’intérêt d’investir dans un studio à 5,04% brut. Surtout dans ce genre de résidence de services où la revente sera très compliquée. Regardez le montant des charges, vous comprendrez…

Hors ligne

 

#5 10/02/2015 13h24 → Investissement locatif dans un studio à Lyon... (achat, lmnp)

Membre
Réputation :   

Fuyez au maximum les ascenseurs et les charges (chauffage, eau,…) collectives, se sont des puits sans fond.

Hors ligne

 

#6 15/02/2015 20h38 → Investissement locatif dans un studio à Lyon... (achat, lmnp)

Membre
Réputation :   

Je confirme que ce n’est pas dans ces residences qu’il faut chercher les gros rendements et espérer une revente rapide et rentable.
Je vous conseil plutôt d’investir dans une surface d’environ 30-40m2 sur Lyon ou communes limitrophe bien déservies et d’en faire un meublé en moyenne/longue durée.
Votre rendement sera supérieur et la recherche de locataire (par expérience) est plutôt simple.
Cependant le temps a y consacrer est un petit peu supérieur a une residence de service clef en main..

Hors ligne

 

Pied de page des forums

Propulsé par FluxBB
Hébergé par Arcustech