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Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

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#1 27/01/2015 11h56 → Oxybar : présentation (300 k€, portefeuille, scpi)

Membre
Réputation :   

Bonjour à Toutes et à Tous.

Depuis quelques temps je fréquente votre forum que je trouve instructif.

Ce matin j’ai décidé de m’inscrire et de vous soumettre un projet que je compte réaliser.

Je me présente

Je vais sur mes 65 ans, en fin d’année, et je suis salarié, en tant que cadre dans une entreprise, avec un salaire annuel de 60K€.

Je compte prendre ma retraite en 2016.

Je suis propriétaire de ma résidence  principale, sans aucun crédit en cours.

Je possède des portefeuilles d’actions, et des assurances vie dans plusieurs établissements financiers.

Le sujet qui m’amène et pour lequel je sollicite des conseils et des avis motivés est le suivant.

Je possède une SCI soumise a l’IR qui gérait un immeuble qui a été vendu il y plus de 2 ans. En attendant d’investir le montant de la vente (300K€), j’avais décidé à l’époque de placer  le montant de la vente dans un DAT qui arrive à expiration ces jours-ci.

Comme je n’ai jamais investi dans les  SCPI, je me dis que c’est peut être l’occasion. J’ai bien sûr fait le tour de pas mal de sites de distribution de SCPI qui m’ont permis d’acquérir une formation et  une information sur les avantages et inconvénients des SCPI.

Mes questions sont les suivantes :

1)-Avantage / inconvénient de faire l’investissement à travers une SCI

2)-Est-ce le bon moment d’investir dans les SCPI ?

3)-Quel serait le portefeuille idéal de SCPI à constituer  à ce jour qui combine a la fois la rentabilité et la pérennité de l’investissement (j’ai déjà fait une 1ere sélection, en fonction des critères habituels : capital, ANR, taux de distribution, TOF, PRG, TRI, etc.), mais je n’ai pas l’expérience pratique et l’antériorité  qui permettent de se faire un jugement, tels que certains d’entre vous peuvent avoir acquis de par leur pratique.

4)-Compte tenu du montant (300 K€) , certain distributeur m’ont proposé une rétrocession de commission ( jusqu’ à 3 % du montant investi ). Quels sont les taux pratiqués  dans ce domaine pour un tel montant ?

5)-Quel(s) distributeur(s)  de SCPI me conseillerez-vous ?

Je remercie par avance tou(te)s celles et ceux qui me permettront  de faire aboutir ce projet

Mots-clés : 300 k€, portefeuille, scpi

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#2 27/01/2015 13h48 → Oxybar : présentation (300 k€, portefeuille, scpi)

Membre
Réputation :   174 

oxybar a écrit :

5)-Quel(s) distributeur(s)  de SCPI me conseillerez-vous ?

Je pense que vous devriez poser ces questions aux distributeurs qui vous proposent leur services et en fonction de leur réponse 1)2)3) vous aurez la réponse à la question 5) en ne prenant pas la réponse 4) comme base à vos décisions.

Ensuite, ce forum a une charte donc commencez par la respecter pour avoir des réponses.

Carpediem


«Voir c’est savoir, vouloir c’est pouvoir, oser c’est avoir. »Alfred De MUSSET

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#3 27/01/2015 14h29 → Oxybar : présentation (300 k€, portefeuille, scpi)

Membre
Réputation :   

bonjour carpediem

merci pour ce début de réponse.

vous me dites "Ensuite, ce forum a une charte donc commencez par la respecter pour avoir des réponses " ?

pourriez-vous me préciser les points de  cette charte que je n’aurais pas  respectés , car il n’a jamais été de mon intention de froisser qui que ce soit.

merci

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#4 27/01/2015 15h41 → Oxybar : présentation (300 k€, portefeuille, scpi)

Modérateur
Réputation :   1080 

Il me semble qu’au moins

La Charte des Investisseurs Heureux a écrit :

ici

5. Avant de lancer un sujet, une recherche, vous effectuerez

Nouveaux arrivants
6. Le Best Of et le livre de l’investisseur heureux, vous lirez
7. Au moins succinctement dans la rubrique idoine, vous vous présenterez

ne semblent guère respectés (dire "j’ai cherché des infos" ne suffit pas, il faudrait synthétiser ce que vous avez trouvé et que vos questions ne concernent plus ce que vous avez déjà trouvé).

En fait, vos questions sont tellement générales qu’il faudrait presque écrire un livre pour y répondre.
Vous trouverez déjà beaucoup d’éléments de réponses sur le forum. Je vous suggère de les lire, les digérer, puis de revenir avec la (ou les) stratégie(s) que ça vous inspire, et des questions précises auxquelles vous n’auriez pas trouvé de réponse, pour susciter des réactions qui vous feront avancer plus encore.

Et vous, qu’est ce qui vous incite (quel avantages y trouvez-vous) à investir ces 300k€ à travers une SCI IR ?    (plutôt qu’en direct, plutôt que via une SCI IS, plutôt que via un contrat d’assurance-vie, plutôt qu’avec du démembrement, etc.). Il peut y avoir de nombreuses motivations, mais ce sera rarement le fait de déjà disposer de la SCI avec du cash (qu’on peut d’ailleurs facilement -et sans cout fiscal- sortir de la SCI si elle est à l’IR) dedans qui sera une bonne justification.


Contrôlons la finance: Finance Watch  - Parrain Fortuneo: 12356125, INGDirect: ZKCYANB, Altaprofits: MP

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#5 16/02/2016 22h38 → Oxybar : présentation (300 k€, portefeuille, scpi)

Membre
Réputation :   151 

Avant toute chose, il ne faut jamais partir des solutions patrimoniales mais de vos objectifs. Or, vous n’explicitez pas vos objectifs patrimoniaux, ni votre situation personnelle. Dans ces conditions, il est difficile de vous répondre et de vous apporter une aide quelconque.

C’est un peu comme si vous alliez chez le médecin (Je reprends vos propos en les adaptant à la circonstance) :

"Bonjour docteur,"

"Je vais sur mes 65 ans en fin d’année".

"Comme je n’ai jamais pris de béta-bloquants, je me dis que c’est peut être l’occasion. J’ai bien sûr fait le tour de pas mal de pharmaciens qui m’ont permis d’acquérir une formation et  une information sur les avantages et inconvénients des béta-bloquants."

"Mes questions sont les suivantes :"

"1)-Avantage / inconvénient de des béta-bloquants en comprimés."

"2)-Est-ce le bon moment pour se faire prescrire des béta-bloquants ?"

"3)-Quel serait le cocktail idéal de médicaments  à ce jour qui combine a la fois l’efficacité, l’inoquité et la pérénnité de mon existance (j’ai déjà fait une 1ere sélection de médicaments, en fonction des critères habituels : prix, dosage, effets indésirables, etc.), mais je n’ai pas l’expérience pratique et l’antériorité  qui permettent de se faire un jugement, tels que certains d’entre vous peuvent avoir acquis de par leur pratique."

"4)-Compte tenu du montant (300 K€) , certain pharmaciens m’ont proposé des boites gratuites de médicaments. Quels sont les prix pratiqués en pharmacie  dans ce domaine pour un tel projet ?"

"5)-Quel(s) pharmaciens me conseillerez-vous ?"

"Je remercie par avance tou(te)s celles et ceux qui me permettront  de faire aboutir ce projet"
.

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