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Forums des investisseurs heureux

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#1 20/01/2015 12h31 → Estimation locative avant l'achat d'un bien immobilier ? (estimation locative)

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Bonjour,
J’ai entendu dire que pour convaincre une banque de nous faire un crédit sur un investissement locatif qu’avant l’achat de celui-ci il faut faire faire par 2 agences: 2 estimations du prix du loyer et 2 estimations du prix au m2 de ce futur bien, or admettons que je visite un bien intéressant, je ne comprends pas comment on peux faire venir deux agences immobilière dans un bien que l’on ne possède pas encore?

Mots-clés : estimation locative

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#2 20/01/2015 12h48 → Estimation locative avant l'achat d'un bien immobilier ? (estimation locative)

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Il faut se méfier des "entendu dire". Vous avez éventuellement besoin d’indiquer le loyer pour monter votre dossier (ça fait plus sérieux). Mais aucun formalisme imposé.

Dans tous les cas, pour connaitre la rentabilité de votre investissement, vous avez intérêt à regarder de près la valeur locative du bien en comparant avec d’autres locations dans le secteur.


Pour vivre heureux, vivons cachés

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#3 20/01/2015 13h14 → Estimation locative avant l'achat d'un bien immobilier ? (estimation locative)

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Bonjour,

Lors de mon dernier crédit locatif (il y a 3 mois déjà) le bien n’était pas loué. La banque m’a demandé (enfin le courtier pour le dossier) qu’une seule attestation d’estimation locative. Je n’ai pas eu de difficulté pour l’obtenir puisque j’ai eu ce bien par agence…

Après rien n’empêche de contacter une agence et lui faire croire que vous comptez les prendre pour la gestion locative du bien si vous achetez de PAP.


Parrainage possible de ma part chez : Boursorama (80€) et Bourse direct (50€)

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#4 20/01/2015 13h19 → Estimation locative avant l'achat d'un bien immobilier ? (estimation locative)

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Réputation :   14 

Bestinvest a écrit :

… pour convaincre une banque de nous faire un crédit sur un investissement locatif…

Ca ne sera pas un élément suffisant, mais c’est vrai que ca peut être un plus dans votre dossier.
Votre banquier sera peut être plus sensible à une attestation de valeur locative établie par un professionnel qu’à votre propres évaluations, qu’il peut imaginer biaisées par votre souhait de réaliser l’achat.

C’est d’autant plus vrai si vous envisagez par exemple de faire des travaux dans l’appartement en question, car cela peut induire une réévaluation importante des loyers à venir.

Dernière modification par Clairette (20/01/2015 13h22)


La vie, c’est comme une bicyclette, il faut avancer pour ne pas perdre l’équilibre. (Albert Einstein)

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#5 20/01/2015 13h55 → Estimation locative avant l'achat d'un bien immobilier ? (estimation locative)

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Montrez à votre banquier que vous avec une excellente connaissance du marché et vous n’aurez besoin d’aucun certificat.
Si il commence à demander des preuves, ce n’est pas bon signe smile


" Celui qui ne dispose pas des deux tiers de sa journée pour lui-même est un esclave" Friedrich Nietzsche

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#6 20/01/2015 15h59 → Estimation locative avant l'achat d'un bien immobilier ? (estimation locative)

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Bestinvest a écrit :

, je ne comprends pas comment on peux faire venir deux agences immobilière dans un bien que l’on ne possède pas encore?

Merci pour vos conseils mais par rapport à la question posé ci dessus vous en dites quoi?

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#7 20/01/2015 21h33 → Estimation locative avant l'achat d'un bien immobilier ? (estimation locative)

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Bah vous demandez au vendeur de faire venir 2 agences pour avoir une estimation locative.
S’il est vraiment motivé à vendre, il le fera smile

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