Suivez les discussions sur : Twitter Facebook RSS   Abonnez-vous à la newsletter : Newsletters   Utilisez la recherche : 
Chercher
Membres  |  Mission

Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions !

#1 18/01/2015 11h54 → SCPI 2015 : les meilleures SCPI 2015 selon Le Revenu (sélection des meilleures scpi)

Membre
Réputation :   29 

Bonjour à tous,

Il m’avait semblé qu’une file sur les meilleures SCPI existait, mais je ne l’ai pas trouvé.

Je propose donc cette petite sélection des meilleures SCPI réalisée par la revue Le Revenu.
  - Allianz Pierre.
  - Elysées Pierre.
  - Epargne foncière
  - Immorente
  - PFO2
  - Primovie
  - Rivoli Avenir Patrimoine.

Nous retrouvons là principalement les mêmes SCPI régulièrement discutées sur le forum.
En revanche, Corum Conviction est absente de cette liste (surement parce que l’un des critères de base de la sélection était l’évolution du prix des part, Corum étant une jeune SCPI…).

A bientôt.

Mots-clés : sélection des meilleures scpi


Parrainage Binck (100€)

Hors ligne

 

#2 18/01/2015 13h15 → SCPI 2015 : les meilleures SCPI 2015 selon Le Revenu (sélection des meilleures scpi)

Modérateur
Réputation :   1078 

Mon avis : votre liste (pour autant qu’on puisse en établir une) sera très différente selon les critères utilisés. On a déjà discuté des critères dans d’autres discussions, et ces critères peuvent aussi dépendre de vos objectifs, de ce que vous recherchez avec un investissement en SCPI.

En général, les listes publiées dans les revenus financières utilisent comme critères uniquement des données financières (souvent plus court-termistes que la durée moyenne de détention des investisseurs), et uniquement des informations du passé (tronquées ou partielles, car faisant l’impasse par exemple sur les fusions ou absorptions de SCPI).
Ca conduit à quelques absurdités, par exemple :
- une SCPI avec un prix de part actuel trop élevé par rapport à sa réelle valeur figurera parmi les préférées (le prix de la part a augmenté, gonflant le TRI passé) … même si elle a plus de chances de se prendre un gros gadin;
- une SCPI qui a maintenu son niveau de distribution (et son prix de part) depuis pas mal d’années, alors que son résultat net diminuait de manière régulière, consommant son RAN (ou son RPV), affichera des TRI et rendement avantageux…. mais il est probable que l’accident viendra dès que les réserves seront épuisées.
- une SCPI qui a profité d’un environnement passé favorable figurera en bonne position … alors que l’environnement peut déjà avoir changé et à présent lui être clairement défavorable;
- une SCPI avec une gouvernance inappropriée pourra figurer en bonne position … alors qu’elle présente un niveau de risque de dérive important, et sans force de rappel;
- etc.
Il existe, hélas, des exemples concrets de tous ces cas (et souvent une SCPI sinistrée en cumule plusieurs).


Contrôlons la finance: Finance Watch  - Parrain Fortuneo: 12356125, INGDirect: ZKCYANB, Altaprofits: MP

Hors ligne

 

#3 18/01/2015 19h49 → SCPI 2015 : les meilleures SCPI 2015 selon Le Revenu (sélection des meilleures scpi)

Membre
Réputation :   29 

Je suis tout à fait d’accord avec vous GoodbyLennine.

Chacun peut partir de ce constat fait par Le Revenu et aller lire et réagir sur les différentes files appropriées pour chaque SCPI, ou encore partir de ce constat et faire ses propres recherches s’il veut investir ou non dans ce type de placement.

Il est évident que l’on n’investit pas sur tel ou tel placement juste parce que l’on a lu ou vu dans tel ou tel magazine: il y a un travail de recherche à faire avant de se lancer.

Cette sélection réalisée par Le Revenu nous donne des bases pour commencer à creuser. Ensuite, à l’investisseur de creuser, de chercher, de se faire sa propre idée et de se lancer ou pas.

GoodbyLenine a écrit :

… et uniquement des informations du passé (tronquées ou partielles, car faisant l’impasse par exemple sur les fusions ou absorptions de SCPI).

Le revenu précise bien la dernière fusion entre épargne foncière et multicommerce., ainsi que la baisse de la part sur 1 an équivalente à -3,45%.

GoodbyLenine a écrit :

Il existe, hélas, des exemples concrets de tous ces cas (et souvent une SCPI sinistrée en cumule plusieurs).

Là encore, je ne peux qu’ être d’accord avec vous même si je ne l’ai pas vu dans le sens vécu. Mais je nuance tout de même sur le fait que nous sommes sur une sélection des meilleurs SCPI (7 citées dans la sélection) et non sur des SCPI sinistrées


Parrainage Binck (100€)

Hors ligne

 

#4 18/01/2015 20h21 → SCPI 2015 : les meilleures SCPI 2015 selon Le Revenu (sélection des meilleures scpi)

Modérateur
Réputation :   1078 

Avant de croire qu’une SCPI est "bonne", mieux vaut tester les critères utilisés. Par exemple : auraient-ils indiqué que Atlantique Pierre1 en 2010 était "bonne" ? Hélas, dans bien des cas, la réponse est "oui", et il est facile de constater maintenant qu’acheter AP1 en 2010 était une erreur.

Indiquer que la dernière fusion entre épargne foncière et multicommerce permet de calculer une baisse de la part sur 1 an équivalente à -3,45%, en se basant sur la valeur des parts de epargne foncière (qui était liquide) et multicommerce (dont le marché secondaire était bloqué, précisément parce que le prix affiché par la société de gestion était très surévalué) ne me semble pas être un calcul correct. Tenir compte de la variation de la valeur de la part sur 1 an est de toute façon une erreur de raisonnement, pour un investissement qui n’a de sens que sur une durée bien supérieure.

Pouvez-vous citer les critères utilisés par cette revue ?


Contrôlons la finance: Finance Watch  - Parrain Fortuneo: 12356125, INGDirect: ZKCYANB, Altaprofits: MP

Hors ligne

 

#5 18/01/2015 20h55 → SCPI 2015 : les meilleures SCPI 2015 selon Le Revenu (sélection des meilleures scpi)

Membre
Réputation :   29 

Pardonner moi, il y a un malentendu, il n’y a pas de lien de calcul entre la baisse de la part et la fusion.

a écrit :

Tenir compte de la variation de la valeur de la part sur 1 an est de toute façon une erreur de raisonnement, pour un investissement qui n’a de sens que sur une durée bien supérieure.

Effectivement, vous avez raison.

Concernant les critères de la revue, ils se basent surtout sur la qualité du parc immobilier, du rendement. Avec de temps en temps, une info donnée concernant une SCPI. Par exemple, pour épargne foncière, ils indiquent que la politique de rénovation du parc immobilier et de restructuration des immeubles en court pèse sur le rendement mais que cela portera ses fruits sur du long terme.

Il s’agit surtout d’un petit focus d’information très court, très simple et facile à comprendre.


Parrainage Binck (100€)

Hors ligne

 

#6 01/06/2015 16h47 → SCPI 2015 : les meilleures SCPI 2015 selon Le Revenu (sélection des meilleures scpi)

Membre
Réputation :   174 

Le prix de la part de Rivoli Avenir Patrimoine passe à 278€ (260 € actuellement) à partir du 1er Juillet soit une hausse de 6.92%, les loyers resteront les mêmes d’où une baisse mécanique du rendement pour ceux qui envisagent de souscrire mais qui tarderont trop.

Carpediem

Dernière modification par carpediem (01/06/2015 16h52)


«Voir c’est savoir, vouloir c’est pouvoir, oser c’est avoir. »Alfred De MUSSET

Hors ligne

 

Pied de page des forums

Propulsé par FluxBB
Hébergé par Arcustech