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#1 11/01/2015 19h41 → Investissement locatif dans un appartement sans ascenseur : quel étage max ? (appartement, ascenseur, étage)

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Bonjour à tous,

Je reviens vers vous car j’aimerais une nouvelle fois solliciter vos avis.
Toujours dans mon entreprise d’apprentissage et désireux de continuer à perfectionner mon ciblage avant de me lancer, voici ma question :

Si je cible une ville moyenne (c-a-d 40 000-70 000hab) (car je sais que la tolérance sur cette question est beaucoup plus élevée en ce qui concerne l’immobilier parisien) et un appartement T2, jusqu’à quel étage seriez vous tolérant quant à un appartement sans ascenseur ?

Aimant les étages élevés, j’aurais tendance à considérer qu’un 4e étage est tolérable pour ce type de projet mais j’aimerais me confronter à vos avis.

Merci d’avance

Mots-clés : appartement, ascenseur, étage

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#2 11/01/2015 22h05 → Investissement locatif dans un appartement sans ascenseur : quel étage max ? (appartement, ascenseur, étage)

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Bonjour,

Pour mon cas personnel, je n’aime pas les appartements dans des immeubles au-dessus du 2e étage sans ascenseur bien que je ne prenne pas l’ascenseur sauf exception (charges lourdes par exemple).

Dans le cas d’un investissement, jusqu’au 3e ça va, au-dessus il faut vraiment que le rapport qualité/prix de l’appartement puisse me permettre de louer l’appartement à un prix raisonnable malgré  cette contrainte d’étage.
Exemples où la contrainte relative à un étage élevé me semble moins gênante : forte demande locative, location de courte durée ou location à des étudiants.

Par conséquent et me concernant, il n’y a pas vraiment de limite d’étage dans le cas d’un investissement d’autant qu’en louant meublé, la contrainte d’installation des meubles pour le locataire est bien moindre (c’est le bailleur qui fera du sport pour installer les meubles de son locataire ^^).

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#3 11/01/2015 22h36 → Investissement locatif dans un appartement sans ascenseur : quel étage max ? (appartement, ascenseur, étage)

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Bonjour,
Juste mon retour d’expérience perso : Je suis locataire d’un duplex au  4 étage sans ascenseur depuis 8 ans maintenant  !
Autant dire qu’au niveau cardio-vasculaire je suis bien logiquement !
On y vit en famille avec 3 enfants. C’est juste une question d’organisation, ne jamais descendre ou remonter à vide par exemple, ne pas oublier la baguette de pain…encore moins la bouteille de vin !
En tant que bailleur c’est top, tes locataires une fois en place ne voudront plus déménager !
On en a tellement baver pour tout monter :)

Mais attention, c’est rédhibitoire pour beaucoup de personnes.
Notre bailleur avait un peu galéré pour relouer donc  on a négocié le loyer…
Ce qui nous maintien en place,  c’est un loyer 30% moins cher à surface comparable et une superbe vue de Bordeaux depuis notre terrasse  !

A bon entendeur !

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#4 11/01/2015 22h42 → Investissement locatif dans un appartement sans ascenseur : quel étage max ? (appartement, ascenseur, étage)

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A titre personnel, le deuxième sans ascenseur est mon max actuellement (très jeune enfant)
A l’époque où j’étais célibataire et en bonne santé, le 4ème était acceptable.

Disons que ça va donc un peu dépendre votre cible: étudiants&co, jeunes couples, résidents long-terme, etc…


La vie d'un pessimiste est pavée de bonnes nouvelles…

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#5 12/01/2015 22h08 → Investissement locatif dans un appartement sans ascenseur : quel étage max ? (appartement, ascenseur, étage)

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Bonjour,
Pour ma part je pense qu’il faut prendre en compte le type de quartier du bien.
En centre historique / rue piétonne, je pense que les locataires seront plus enclins à louer un étage élevé sans ascenseur.

Dans ce cas je serai prêt à monter jusqu’au 5ème étage, attention pas pour une famille, mais pour un jeune couple ou un célibataire (donc du studio au T3).

En dehors de ce type de quartier, pour moi la limite se situe au troisième étage.

cdt,
Willy

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#6 13/01/2015 00h01 → Investissement locatif dans un appartement sans ascenseur : quel étage max ? (appartement, ascenseur, étage)

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Bonsoir,

La qualité de l’escalier est aussi importante que sa longueur. Un escalier hyper étroit ou avec les marches mal dimensionnées pour un second étage est à mon sens plus handicapant qu’un escalier "agréable" pour un troisième étage.

Juste un exemple, si un jour il vous prend d’aller voir l’école d’architecture de Saint Etienne, vous trouverez un bâtiment remarquable. A l’intérieur il y a 2 escaliers qui accèdent au même étage. L’un est tellement mal fichu que vous aurez impression de monter 2 étages au lieu d’un.

Bien cordialement.

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#7 13/01/2015 10h17 → Investissement locatif dans un appartement sans ascenseur : quel étage max ? (appartement, ascenseur, étage)

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Dans une ville moyenne achetez surtout un bien dans un immeuble sans ascenseur !

Ascenseur = relative grosse copro = charges élevées et difficultés relationnelles potentiellement plus probables (sans parler des coûts de l’ascenseur lui-même)


" Celui qui ne dispose pas des deux tiers de sa journée pour lui-même est un esclave" Friedrich Nietzsche

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#8 13/01/2015 10h17 → Investissement locatif dans un appartement sans ascenseur : quel étage max ? (appartement, ascenseur, étage)

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Me concernant, je recherche des biens sans ascenseurs afin de ne pas avoir des charges de copropriété trop lourdes.

Du coup, mon choix s’arrête sur le 3ème étage, je pense qu’au dessus, cela devient une contrainte.

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#9 13/01/2015 10h43 → Investissement locatif dans un appartement sans ascenseur : quel étage max ? (appartement, ascenseur, étage)

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Antoine35 a écrit :

Bonjour à tous,

Je reviens vers vous car j’aimerais une nouvelle fois solliciter vos avis.
Toujours dans mon entreprise d’apprentissage et désireux de continuer à perfectionner mon ciblage avant de me lancer, voici ma question :

Si je cible une ville moyenne (c-a-d 40 000-70 000hab) (car je sais que la tolérance sur cette question est beaucoup plus élevée en ce qui concerne l’immobilier parisien) et un appartement T2, jusqu’à quel étage seriez vous tolérant quant à un appartement sans ascenseur ?

Aimant les étages élevés, j’aurais tendance à considérer qu’un 4e étage est tolérable pour ce type de projet mais j’aimerais me confronter à vos avis.

Merci d’avance

Bonjour, le 4ème sans ascenseur est aussi pour moi un maximum, au-delà ça fait beaucoup, c’est que tout le monde n’est pas sportif wink
J’ai habité un 5ème sans ascenseur, 4ème avec ascenseur, 2ème avec ascenseur, 1er sans ascenseur, et là je suis au 4ème sans ascenseur, aucun ne m’a vraiment gêné, mais le 5ème sans ascenseur ça passait sans pb pour le marché parce que c’était sur paris (c’était à levallois), avec la pression immobilière, ça trouve preneur sans problème et avec pas tant que ça de décôte, mais en province je pense que c’est autre chose, au-delà de 4 étages sans ascenseur ça doit zapper sec, surtout de la part de personnes âgées ou un peu mal en point.
D’un point de vue proprio, je fuis comme la peste les immeubles avec ascenseur (plus de frais de copros, source d’ennuis…) mais ma limite serait la même que la vôtre : 4ème, pas plus, pas tellement différent du 3ème, en général quelqu’un qui monte 3 étages peut en monter un 4ème sans trop de difficultés, le 5ème ou 6ème peut en essoufler pas mal par contre ^^
Je rejoins l’un des avis : le type d’escalier compte aussi, si c’est des "petits étages" qu’on monte assez vite avec escalier assez droit ou escaliers plus tordus, longs entre chaque étage … il y a des 3ème étage qui représentent autant de chemin qu’un 4ème étage, donc à voir selon le cas.

Dernière modification par zetrader (13/01/2015 10h45)

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#10 13/01/2015 14h09 → Investissement locatif dans un appartement sans ascenseur : quel étage max ? (appartement, ascenseur, étage)

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Si on parle de biens en centre-ville, personnellement je pars du principe que l’idéal est un 2ème étage sans ascenseur (même 2éme étage sans ascenseur sur cour, si je veux être précis sur "l’idéal").

A partir de là, un 1er étage (moins de luminosité, plus de nuisances) et un 3ème étage (un étage de + à monter) sont mon 2nd choix.

Le choix suivant regroupe donc logiquement RDC et 4ème sans ascenseur.

Comme j’évite les RDC, je dirais donc que quand je regarde vers le haut je m’arrête au 3ème étage sans ascenseur. Mais comme l’ont souligné plusieurs intervenants, c’est à relativiser avec la ville et le public visé.

Dernière modification par julien (13/01/2015 14h11)

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#11 14/01/2015 10h27 → Investissement locatif dans un appartement sans ascenseur : quel étage max ? (appartement, ascenseur, étage)

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bonjour,

oui cela dépend vraiment du public, un de mes appart est au 6eme sans ascenseur

je le loue à des étudiants et cela n’a jamais posé problème d’autant plus que celui-ci est loué nu donc ils montent et descendent leurs meubles eux-mêmes!

les marches sont larges et très bien éclairées

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