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Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

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#1 02/01/2015 01h22 → Investir dans une studio à Bordeaux... (investissement locatif)

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Bonjour à tous et à toutes.

J’aimerai avoir votre avis sur un futur investissement dans l hyper centre de bordeaux à proximité de la place Tourny et St. Catherine .
C’est un studio de 22 m2 au prix de 83000 euro. Je compte faire 15 000 de travaux et l’équiper en meublée avec de bon matériaux et une belle décoration car j’ai une amie décoratrice .

Je pense le louer entre 550 et 590 cc .

Mon crédit sera de 460 euro par mois….

Qu’en pensez vous en terme de rentabilité et au vu du prix d’achat ?

Mots-clés : investissement locatif

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#2 02/01/2015 07h38 → Investir dans une studio à Bordeaux... (investissement locatif)

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Sans connaître Bordeaux, j’ai déjà entendu plusieurs fois des chiffres assez supérieurs en terme de rentabilité.

Guillaume vous confirmera certainement…


Objectif-Tune, mon blog sur l'investissement immobilier

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#3 02/01/2015 09h35 → Investir dans une studio à Bordeaux... (investissement locatif)

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Je suis preneur d’avis et de conseils …car j’ai l’impression que plus le temps passe et plus les prix deviennes inaccessible dans l’hyper centre de bordeaux .

Avec les programmes immobiliers tels que le carré des cheverus
L’arrivé de la LGV Paris bordeaux
La réfection de la gare et de sont quartier …

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#4 02/01/2015 09h46 → Investir dans une studio à Bordeaux... (investissement locatif)

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Je ne connais pas Bordeaux, mais la renta me semble faible, en dessous de 10% brut c’est peu rentable et vous en êtes bien loin, mais si c’est très bien placé, avec bonne valeur de revente (emplacement, environnement, qualité de l’immeuble), cela peut être intéressant, Bordeaux est une belle ville qui attire et qui fournit du travail, c’est important. Ce sont ces villes qui résistent le mieux en terme de prix de l’immobilier.

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#5 02/01/2015 09h52 → Investir dans une studio à Bordeaux... (investissement locatif)

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Tout a fait en terme de rentabilité c’est assez bas …
Cela dit le prix au m2 est élevé.
Le studio au dessus du miens c’est vendu 120 000 euro pour 23m2 et avec travaux .

En réalisant cette investissement je pense plus à sa plus valus d’ici 4 ou 5 ans….

Dernière modification par Xanders (02/01/2015 09h53)

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#6 02/01/2015 12h05 → Investir dans une studio à Bordeaux... (investissement locatif)

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Xanders a écrit :

Bonjour à tous et à toutes.

J’aimerai avoir votre avis sur un futur investissement dans l hyper centre de bordeaux à proximité de la place Tourny et St. Catherine .
C’est un studio de 22 m2 au prix de 83000 euro. Je compte faire 15 000 de travaux et l’équiper en meublée avec de bon matériaux et une belle décoration car j’ai une amie décoratrice .

Je pense le louer entre 550 et 590 cc .

Mon crédit sera de 460 euro par mois….

Qu’en pensez vous en terme de rentabilité et au vu du prix d’achat ?

Si c’est un bon emplacement avec une renta de 6/7%….

Personnellement je préfère une renta moins forte mais un bel emplacement plutôt qu’une renta de 10% ou plus dans une zone genre ZUP/HLM.

Dernière modification par miguelmantes (02/01/2015 12h06)

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#7 02/01/2015 12h25 → Investir dans une studio à Bordeaux... (investissement locatif)

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Bonjour Xanders,

Ce quartier est hyper sympa, j’y habite ! smile
Difficile pour moi de donner un avis sur votre investissement. Vous êtes dans du pur "patrimonial".
Acheter dans ce quartier ne peut pas être regardé comme un investissement de rendement.
Viser une plus value dans un marché baissier est osé mais personnellement j’y crois pour Bordeaux.
Les prix continuent à monter dans Bordeaux hyper centre. Cette ville est magnifique et attire énormément de monde…
Je vois des familles de parisiens débarquer sans cesse à la recherche d’une qualité de vie "premium" ce qui entretient la hausse des prix.
A 83 K + 15 K de travaux, je suppose que c’est dans un immeuble d’exception à défaut vous pouvez trouver beaucoup moins chère…et certainement plus rentable .

Dernière modification par Guillaume33 (02/01/2015 12h26)

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#8 02/01/2015 12h37 → Investir dans une studio à Bordeaux... (investissement locatif)

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Bonjour Guillaume,

Merci pour votre réponse, c’est un immeuble composée de 8 appartements en pierre qui est située à proximité immédiat du carré des cheverus .

Dans les travaux je compte le mobiliers …
En revanche je cherche énormément dans l hyper centre et je ne trouve rien en dessous de 100 K.

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#9 02/01/2015 12h48 → Investir dans une studio à Bordeaux... (investissement locatif)

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La fonction recherche est votre amie :

Investissement locatif à Bordeaux…

Investissement locatif à Bordeaux…


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#10 02/01/2015 18h54 → Investir dans une studio à Bordeaux... (investissement locatif)

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Merci, j’ai pu déjà lire le sujet …effectivement je remet un sujet sur bordeaux pour avoir un avis sur mon projet .

Merci pour vos réponses .
Si d’autres personnes connaissent le marchée immobilier de bordeaux je suis preneur smile

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#11 02/01/2015 19h19 → Investir dans une studio à Bordeaux... (investissement locatif)

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Guillaume33 a écrit :

Bonjour Xanders,

Ce quartier est hyper sympa, j’y habite ! smile
Difficile pour moi de donner un avis sur votre investissement. Vous êtes dans du pur "patrimonial".
Acheter dans ce quartier ne peut pas être regardé comme un investissement de rendement.
Viser une plus value dans un marché baissier est osé mais personnellement j’y crois pour Bordeaux.
Les prix continuent à monter dans Bordeaux hyper centre. Cette ville est magnifique et attire énormément de monde…
Je vois des familles de parisiens débarquer sans cesse à la recherche d’une qualité de vie "premium" ce qui entretient la hausse des prix.
A 83 K + 15 K de travaux, je suppose que c’est dans un immeuble d’exception à défaut vous pouvez trouver beaucoup moins chère…et certainement plus rentable .

Guillaume vous en pensez quoi du studio qui se trouve à proximité immédiat du futur carrée de cheverus?

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#12 02/01/2015 19h49 → Investir dans une studio à Bordeaux... (investissement locatif)

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Je pense que votre studio est dans l’immeuble qui vient d’être rénové par un marchand de bien rue de Cheverus légèrement au dessus du Collège.
Si c’est le cas, cet immeuble est magnifique.
Pour le reste je n’ai pas d’avis sur la rentabilité de l’opération. Si vous allez sur mon blog vous comprendrez que je n’envisage pas l’investissement locatif en copropriété et jamais sous les 10% Brut.

Pour ma part, je suis à la recherche d’un studio ou t2 avec terrasse également dans Bordeaux Centre mais ce n’est pas pour y gagner de l’argent, c’est dans l’éventualité d’y loger mes enfants s’ils font leur études dans Bordeaux….

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