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Forums des investisseurs heureux

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#1 19/12/2014 03h11 → Séparer un appartement pour le louer meublé ? (diviser appartement, investissement, location meublé)

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Bonjour tous le monde
Je suis nouvelle sur ce forum donc peut être suis je pas au bin endroit ou autres ( veuillez etre compréhensif)
Donc voilà je suis à la recherche d’un investissement locatif
Et mon choix c’est tourner vers la location meublé ,
Je m’explique ; acheter un appartement et le diviser en deux ou trois lits selon la grandeur du bien.
D’après mes recherches, je sais que ce projet est réalisable sans accord de la mairie et de la copro si mes travaux ne sont pas extérieur a l’appartement et si bien sur la copro n’interdit pas les lots( bon point)
Ensuite, je sais que si je fait des location meublé un compteur me suffirai ce qui m’évitera des travaux de l’attente et surtout de l’argent.( 2ème bon point)
Mais bien entendu j’ai des questions et pas mal.
- comment diviser la conso d’électriciter,eau, chauffage au sol si il y a lieu?
- concernant les charges le prix augmentera ou pas? Dans ce cas je pourrais le diviser entre les locataires?
-comment creer des point d’eau (wc,douche,cuisine) à moindre coût ? Des astuces?
-peut on effectuer ce genre de choses dans des grands immeuble ? Type 5/10 étages?
-doit on obligatoirement avoir recours à un geometre pour le métrage ou autre prestations?
-doit on obligatoirement avoir recours à un architecte pour les plans ,séparation?
-doit on obligatoirement avoir recours à un notaire?
Vous l’aurez compris j’ai un petit budget donc l’élimine le superflu
Merci de m’avoir lu j’attend votre retour; réponses , expériences , témoignages

Mots-clés : diviser appartement, investissement, location meublé

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#2 19/12/2014 10h02 → Séparer un appartement pour le louer meublé ? (diviser appartement, investissement, location meublé)

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Bonjour,

Nino24 a écrit :

Je m’explique ; acheter un appartement et le diviser en deux ou trois lits selon la grandeur du bien.
D’après mes recherches, je sais que ce projet est réalisable sans accord de la mairie et de la copro si mes travaux ne sont pas extérieur a l’appartement

J’imagine en vous lisant qu’il s’agit d’une séparation en 2 ou 3 lots (et non lits). Dans ce cas des déclarations et autorisations sont bien obligatoires en mairie et auprès de la copro. Cela déclenche une taxe parking (si vous n’en avez pas suffisamment) dans la plupart des communes.

Si il s’agit de lits, alors vous parlez de colocation, sujet souvent abordé, vous trouverez réponse avec le moteur de recherche en haut à droite.


" Celui qui ne dispose pas des deux tiers de sa journée pour lui-même est un esclave" Friedrich Nietzsche

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#3 19/12/2014 10h24 → Séparer un appartement pour le louer meublé ? (diviser appartement, investissement, location meublé)

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Bonjour Nino24,

J’aime pas trop jouer le "briseur de rêves" mais vous ne me semblez pas vraiment expérimentée.
Pourquoi vouloir commencer par des choses assez compliquées que vous ne semblez pas du tout maîtriser?

La division d’appartement est assez complexe, encore plus si vous êtes en copropriété.
Administrativement c’est plutôt le parcours du combattant…
Techniquement ce n’est pas toujours simple non plus…

Si vous avez de petits moyens, vous devriez vous "faire la main" sur un petit studio bien placé en cœur de ville qui s’autofinancerait.

Dernière modification par Guillaume33 (19/12/2014 10h27)

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#4 19/12/2014 10h33 → Séparer un appartement pour le louer meublé ? (diviser appartement, investissement, location meublé)

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Bonjour,
Alors oui effectivement j’fais une faute de frappe .desolé.
Je parlais bien de lots mais là encore je me suis mal exprimé :
Le lot reste le même mais diviser

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#5 19/12/2014 10h42 → Séparer un appartement pour le louer meublé ? (diviser appartement, investissement, location meublé)

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Un lot, à partir du moment où il y a division devient plusieurs lots, impossible d’y échapper.

La suggestion de @Guillaume33 sur une petite surface est très juste…


" Celui qui ne dispose pas des deux tiers de sa journée pour lui-même est un esclave" Friedrich Nietzsche

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#6 19/12/2014 10h55 → Séparer un appartement pour le louer meublé ? (diviser appartement, investissement, location meublé)

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Merci pour vos conseils

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#7 19/12/2014 14h45 → Séparer un appartement pour le louer meublé ? (diviser appartement, investissement, location meublé)

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Je m’interesserais plus à la colocation d’appartements meublés et équipés .Mon prochain investissement sera certainement de cette nature


Je ne veux pas etre rentier,je veux faire du blé

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#8 19/12/2014 16h29 → Séparer un appartement pour le louer meublé ? (diviser appartement, investissement, location meublé)

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Et bien je vous souhaite que du bien dans vos projet "toudoucement"
N’hesitez pas a me raconter votre parcours ;)

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#9 19/12/2014 17h15 → Séparer un appartement pour le louer meublé ? (diviser appartement, investissement, location meublé)

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Le but etait d’amener une alternative à la division de lot,pas de parler de mes projets futurs


Je ne veux pas etre rentier,je veux faire du blé

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#10 19/12/2014 17h40 → Séparer un appartement pour le louer meublé ? (diviser appartement, investissement, location meublé)

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Ok autant pour moi

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#11 19/12/2014 17h44 → Séparer un appartement pour le louer meublé ? (diviser appartement, investissement, location meublé)

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Pouvez vous m’en dire plus a ce sujet?

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