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Forums des investisseurs heureux

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#1 07/12/2014 12h18 → Achat d'un immeuble et division en lots : quelles déductions pour les travaux ? (deficit, immeuble, travaux)

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Bonjour a tous,

Je viens vers vous pour avoir un conseil/stratégie sur un achat d’immeuble.

J’ai visité un immeuble de 400 m2 dans une ville moyenne de 40000 habitants composé de 4 apparts d’environs 90 m2 chacun . Les appartements sont vétustes et de nombreux travaux sont a réaliser .

Le projet n’est rentable qu,en divisant chaque appartement en 2 pour en avoir 8 ( possibilité de création de parking )
Le hic est que je ne peux pourrai pas faire de déficit car je rediviserai l’immeuble ( enfin d après ce que j’en ai compris ) et vu le montant approximatif des travaux (250k€) cela serait dommage …

Pensez vous qu’il y aurait un autre moyen pour pouvoir déduire ces travaux ?
J’ai pensé au dispositif pinel mais j’avoue ne pas être fan de ces dispositifs …

Merci

Mots-clés : deficit, immeuble, travaux

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#2 07/12/2014 12h47 → Achat d'un immeuble et division en lots : quelles déductions pour les travaux ? (deficit, immeuble, travaux)

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bonjour,
la transformation de 4 a 8 appartements s apparente a des travaux de reconstruction non deductibles.
la seule possibilite est eventuellement de diviser un seul appart en 2 car cela peut etre tolere.
autrement vous pouvez creer 8 apparts et faire de la location meublee si il y a de la demande. cela est possible et sera certainement. interessant (lmnp) avec possiblite d amortir les travaux
cordialement
stocri

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#3 07/12/2014 13h16 → Achat d'un immeuble et division en lots : quelles déductions pour les travaux ? (deficit, immeuble, travaux)

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Merci j’avais aussi pensé au statut lmnp je ne sais pas si la demande est suffisante j,ai par contre peur d’avoir un turnover important sur 8 apparts avec une gestion plus délicate… Mais il est sur que sur le papier c’est la meilleurs solution en rentabilité .
Après avec une sci a l’is je peux aussi amortir les travaux normalement ?

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#4 07/12/2014 14h37 → Achat d'un immeuble et division en lots : quelles déductions pour les travaux ? (deficit, immeuble, travaux)

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La colocation peut être une piste pour rénover et amortir travaux et acquisition (lmnp) sans diviser. Aussi vous faut-il savoir si le marché existe dans cette ville ? Pas certain que cela soit applicable à l’ensemble de l’immeuble…

Diviser déclencherait également des taxes parking (sauf si vous avez des stationnements pour tous ou si la ville ne l’applique pas, dans cette strate 40mhab, très rare) et ça peut faire mal !


" Celui qui ne dispose pas des deux tiers de sa journée pour lui-même est un esclave" Friedrich Nietzsche

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#5 07/12/2014 14h53 → Achat d'un immeuble et division en lots : quelles déductions pour les travaux ? (deficit, immeuble, travaux)

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Taxe parking de 6000€ / appart mais déjà 4 places faites et possibilité d’en faire 4 autres donc ça c’est ok .
Pour la colocation je ne pense pas qu’il y ait le marché mais je vais creuser la piste de t2 en meublé .

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#6 07/12/2014 15h00 → Achat d'un immeuble et division en lots : quelles déductions pour les travaux ? (deficit, immeuble, travaux)

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As-tu déjà un bien en location ?

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#7 07/12/2014 15h02 → Achat d'un immeuble et division en lots : quelles déductions pour les travaux ? (deficit, immeuble, travaux)

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Est-ce que les 400 000€ demandés ne sont tout bêtement pas exagérés?


Je ne veux pas etre rentier,je veux faire du blé

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#8 07/12/2014 19h22 → Achat d'un immeuble et division en lots : quelles déductions pour les travaux ? (deficit, immeuble, travaux)

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Lavande63 a écrit :

As-tu déjà un bien en location ?

oui pourquoi ?

toudoucement a écrit :

Est-ce que les 400 000€ demandés ne sont tout bêtement pas exagérés?

Je ne vois pas d’ou viennent les 400 000 euros ?

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#9 07/12/2014 19h50 → Achat d'un immeuble et division en lots : quelles déductions pour les travaux ? (deficit, immeuble, travaux)

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pardon c’est 400 m²,4 appartement,40 000 habitants.
vous estimez le rendement locatif à combien avec 4 appartements?


Je ne veux pas etre rentier,je veux faire du blé

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#10 08/12/2014 09h26 → Achat d'un immeuble et division en lots : quelles déductions pour les travaux ? (deficit, immeuble, travaux)

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Sans être obligé de faire du meublé, les travaux ne seraient-ils pas amortissables avec une SCI soumise à l’IS ?


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