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Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

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#1 30/11/2014 15h56 → Investir dans un studio avec une rentabilité brute de 5,5%... (rentabilité location)

Membre
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Sur ma zone de recherche la rentabilité d’un studio bon état avec chauffage individuel est la suivante :

loyers annuels : 3600 e
charges de copropriété : 500 e
foncier :450 e

prix studio avec frais de notaire : 47500 euros
(pour  immeuble bon état sans travaux )

ça donne une rentabilité brute de 5.5 %

les  impôts  sont de 950 e ( tmi de 14 % + csg soit 3300*  x 0.295 =  970 )

* j’ai mis 300 euros de charge de copropriété déductibles.

et en net : 3600 - 500 - 450 - 970 d’IR/CSG = 1680 soit rentabilité nette de 3.5 %

Si je ne me suis pas trompé ça donne pas envie

faudrait avoir le studio moins cher

Dernière modification par Lavande63 (30/11/2014 17h52)

Mots-clés : rentabilité location

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#2 30/11/2014 17h42 → Investir dans un studio avec une rentabilité brute de 5,5%... (rentabilité location)

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Bonjour, il me semble que la renta brute est le rapport entre le prix du bien et les loyers annuels, ce qui ferait autour de 7,6 %. Ce qui fait tout de même pas beaucoup. Il faut atteindre au moins les 10 % brut pour espérer un cash flow positif.
Je vous conseille ce simulateur pour plus de renseignements : Calcul Rendement Investissement Locatif Immobilier

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#3 30/11/2014 18h05 → Investir dans un studio avec une rentabilité brute de 5,5%... (rentabilité location)

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merci pour le simulateur.
il faut du 10 % en super brut sinon c’est prendre un risque d’impayés et pas avoir le prix du risque.
Quand je vois tous les blog qui poussent les gens a s’enrichir par l’immobilier , je pense qu’il doit y avoir aussi du dégât.

Dernière modification par Lavande63 (30/11/2014 18h27)

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#4 30/11/2014 20h35 → Investir dans un studio avec une rentabilité brute de 5,5%... (rentabilité location)

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C’est une blague aussi de vouloir acheter votre studio cash…


Left the Rat Race in 2013

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#5 01/12/2014 06h28 → Investir dans un studio avec une rentabilité brute de 5,5%... (rentabilité location)

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ZX-6R a écrit :

C’est une blague aussi de vouloir acheter votre studio cash…

avec seulement 3.5 % net même a crédit il y a pas beaucoup d’effet de levier

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#6 01/12/2014 06h47 → Investir dans un studio avec une rentabilité brute de 5,5%... (rentabilité location)

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oui mais vous économisez tout de même de la CSG et des impôts.(Il me semble qu’il y’a une erreur sur le calcul de la CSG et des impots dans votre simulation).
Vous avez pensé au meublé?


Je ne veux pas etre rentier,je veux faire du blé

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#7 01/12/2014 06h51 → Investir dans un studio avec une rentabilité brute de 5,5%... (rentabilité location)

Membre
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Lavande63 a écrit :

ZX-6R a écrit :

C’est une blague aussi de vouloir acheter votre studio cash…

avec seulement 3.5 % net même a crédit il y a pas beaucoup d’effet de levier

L’effet de levier peut aussi être dans le sens négatif …..
Vous achetez cash et si votre bien perd de sa valeur …..

Avec votre mise de départ cash , vous pouvez acheter deux studios en faisant un apport de 50 % pour chacun

Philippe


Investisseur immobilier Rentier en 2016 Bailleurs sur Nîmes et Béziers , mutualisons les locataires

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#8 01/12/2014 09h56 → Investir dans un studio avec une rentabilité brute de 5,5%... (rentabilité location)

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Ou achetez 2 petites maisons découpées en 2 studios avec 25% d’apport smile
Au moins vous diluez votre risque et éviter les copropriétés.

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#9 01/12/2014 18h54 → Investir dans un studio avec une rentabilité brute de 5,5%... (rentabilité location)

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(3600-500-450)/47500 = 5,6% net

Par endroit c’est pas mal du tout 5,56% net.


Left the Rat Race in 2013

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