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#1 30/11/2014 02h14 → Colocation meublée en LMP : votre avis sur la colocation meublée ? (colocation, lmp, meublee)

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Bonjour,

Resident fiscal en Chine depuis plusieurs annees, je suis interesse par l’idee de devenir LMP en France. Sauf erreur de ma part, les condtions sont les suivantes:

Pour obtenir ce statut, il faut acheter des biens immobiliers et le mobilier, les louer en meublé et :
  1) s’immatriculer au Tribunal de Commerce
  2) avoir au moins 23 000€TTC/an de recettes d’activité (ceci implique d’investir ~500k€ au moins)
  3) avoir au niveau du foyer fiscal plus de recettes d’activité LMP que de "revenus d’activités" (pensions et rentes viagères incluses) 

Les conditions 1 et 2 sont claires pour moi.
En ce qui concerne le point 3, je ne suis pas clair si je reponds a la condition. En effet, etant non resident fiscal francais, je paie mon impot sur mon salaire en Chine. Je ne declare en France que mes revenus de locations immobilieres non meublees (20 K EUR/an). Par consequent, si je tire 23 K EUR d’une activite LMP, je serais au dessus de 50% des revenus du foyer fiscal en LMP. Pouvez vous me confirmer ma correct comprehension?

J’etudie actuellement un investissement dans une maison partagee en 8 lots. Chaque lot est louee en colocation meublee, disposant d’une chambre meublee et d’un espace collectif a partager (cuisine, salle de bains, salon, etc…). A premiere vue, l’investissement est tres interessant dans la mesure ou les chambres (8 lots) rapportent environ 3000 EUR par mois et le local commercial du RDC 1500 EUR par mois, soit 4 500 EUR par mois (54 K par an). Le prix de vente demande est de 540 K EUR, soit 10% par an sans prise en compte des charges.

Je me pose des questions sur les risques specifiques a ce projet atypique:
- est ce legal de louer ainsi des chambres en colocation?
- existe t il un risque specificique hormis le fort niveau de turnover?
- est ce que la colocation meublee rentre bien dans le cadre de la LMP?
- difficulte de revendre le bien a terme?

En vous remerciant par avance de votre aide.

Cordialement,

Mots-clés : colocation, lmp, meublee

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#2 30/11/2014 06h20 → Colocation meublée en LMP : votre avis sur la colocation meublée ? (colocation, lmp, meublee)

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Pourquoi vouloir faire du LMP ?
Avec des contraintes administratives , des obligations de cotisations , des restrictions de résultat.

Louez simplement sous le régime LMNP et ensuite voyez si il est intéressant de changer de régime.
Monter progressivement en puissance.

Philippe


Investisseur immobilier Rentier en 2016 Bailleurs sur Nîmes et Béziers , mutualisons les locataires

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#3 30/11/2014 13h59 → Colocation meublée en LMP : votre avis sur la colocation meublée ? (colocation, lmp, meublee)

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+1, et lisez LMP vs LMNP : avantages et inconvénients entre les statuts LMP et LMNP…, sachant qu’un LMNP peut encore devenir LMP plus tard.


Contrôlons la finance: Finance Watch  - Parrain Fortuneo: 12356125, INGDirect: ZKCYANB, Altaprofits: MP

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#4 30/11/2014 20h43 → Colocation meublée en LMP : votre avis sur la colocation meublée ? (colocation, lmp, meublee)

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heu…. un non résident fiscal n’a à mon avis pas le droit d’être LMP ou LMNP…. à vérifier car vous risquez 60% d’imposition.


Left the Rat Race in 2013

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#5 30/11/2014 23h30 → Colocation meublée en LMP : votre avis sur la colocation meublée ? (colocation, lmp, meublee)

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Je dirais l’inverse : je ne vois pas a priori d’incompatibilité entre la résidence à l’étranger et l’application du régime LMNP ou LMP, par contre la détermination du revenu du foyer fiscal doit peut-être inclure tous les revenus du foyer, donc également ceux déclarés en Chine. Il faudrait interroger le service des non résidents à ce sujet: [email protected]

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#6 01/12/2014 18h58 → Colocation meublée en LMP : votre avis sur la colocation meublée ? (colocation, lmp, meublee)

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Merci pour la rectification, j’ai dit une bêtise et même un non résident fiscal peut être LMNP/LMP.  Tiens, ça me donnerai bien envie d’aller voir ailleurs si l’herbe est plus verte du coup…


Left the Rat Race in 2013

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#7 02/12/2014 11h22 → Colocation meublée en LMP : votre avis sur la colocation meublée ? (colocation, lmp, meublee)

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Bonjour,

Un expatrié ne sera taxé que sur ses revenus d’origine Francaise avec un taux minimum de 20% + 15.5%.

Si vous avez des revenus mondiaux faibles vous pouvez demander a l’administration une taxation moindre (c’est rarement le cas si nous nous exilons…).

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