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#1 20/11/2014 12h30 → Remboursement de prêt anticipé : quel taux pour le capital restant dû ? (renégociation de prêt immobilier sci)

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Réputation :   17 

Bonjour,

J’ai une SCI qui possède une maison individuelle achetée 160.000 € en 2008 avec un taux de 5,4% sur 18 ans. Je reçois une offre de réaménagement en passant à 4%. A la question posée sur un remboursement anticipé, la réponse est de 7650€ pour un capital restant dû de 121490 €. Je pensais que 6 mois d’intérêts ou 3% du CRD était la règle. Le fait que ce soit un prêt PRO serait à l’origine de cette super taxe.

Je suis assez surpris et l’impression d’être pris pour une dinde.

Cordialement

Sreapathfinder

Mots-clés : renégociation de prêt immobilier sci

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#2 26/11/2014 07h32 → Remboursement de prêt anticipé : quel taux pour le capital restant dû ? (renégociation de prêt immobilier sci)

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Bonjour,

C’est indiqué dans le contrat de prêt que vous avez signé !
Qu’indique ce dernier ?

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#3 26/11/2014 08h40 → Remboursement de prêt anticipé : quel taux pour le capital restant dû ? (renégociation de prêt immobilier sci)

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Seapathfinder a écrit :

Bonjour,

J’ai une SCI qui possède une maison individuelle achetée 160.000 € en 2008 avec un taux de 5,4% sur 18 ans. Je reçois une offre de réaménagement en passant à 4%. A la question posée sur un remboursement anticipé, la réponse est de 7650€ pour un capital restant dû de 121490 €. Je pensais que 6 mois d’intérêts ou 3% du CRD était la règle. Le fait que ce soit un prêt PRO serait à l’origine de cette super taxe.

Je suis assez surpris et l’impression d’être pris pour une dinde.

Cordialement

Sreapathfinder

Bonjour,

Je confirme, étant en plein dedans, que pour un prêt personnel c’est normalement la plus petite des valeurs entre :
- Somme remboursée (121490) * taux moyen (5.4) * 6/12 = 3280
- CRD * 3% = 3644.7
Dans votre cas vérifier les mentions dans votre contrat c’est peut être différent pour une SCI …

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#4 03/01/2015 17h42 → Remboursement de prêt anticipé : quel taux pour le capital restant dû ? (renégociation de prêt immobilier sci)

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Bonjour,

En fait, ce sera rien du tout. Le remboursement du CRD de ce prêt était très important et mis en balance d’une autre négociation sur des montants plus importants.
Je verrai au moment de solder, mais l’absence de frais de remboursement semble acquis. Je ferai attention la prochaine fois, car le contrat stipulait 2 mois d’intérêts + un mois correspondant à un mois d’intérêt de chaque année restant à rembourser ou quelque-chose comme ça d’où les 7650 €
Le remboursement anticipé, va dégager un disponible société d’environ 1000 €/mois et une prime d’assurance en moins. 
Comme quoi ils font ce qu’ils veulent avec leurs contrats.

SEAPATHFINDER

Dernière modification par Seapathfinder (03/01/2015 17h43)

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