Suivez les discussions sur : Twitter Facebook RSS   Abonnez-vous à la newsletter : Newsletters   Utilisez la recherche : 
Chercher
Membres  |  Mission

Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions !

#1 15/11/2014 18h43 → Louer une façade d'immeuble pour emplacement publicitaire... (pub panneaux publicitaire)

Membre
Réputation :   

Bonjour,

Je pense que le sujet à déjà été traité, mais avec la fonction recherche les mots "pub" "publicité" "panneaux" "façade" ne donnent rien.

Je pensai louer ma façade de l’immeuble locatif pour un afficheur type ClearChannel ou autre.

L’emplacement est bon, il y en a sur la maison 100 mètres avant.

Que pensez vous de cela pour augmenter un peu la rentabilité, et que peut on attendre pour une ville de 9000 habitants?

Je pense que l’on parle de 1000€ par an pour un 2,4m * 1,6m
,
Est ce que je fais fausse route? A quoi faut t’il faire attention en termes de contrat?

Merci

Mots-clés : pub panneaux publicitaire

Hors ligne

 

#2 15/11/2014 18h56 → Louer une façade d'immeuble pour emplacement publicitaire... (pub panneaux publicitaire)

Membre
Réputation :   221 

Il faut un lieu avec énormément de passage pour intéresser les sociétés d’affichage. Dit autrement si le lieu est bon pour le panneau, il n’est pas bon pour le locatif et inversement.

De plus, la plupart des villes/agglo se sont lancées dans une politique dite de réduction de la pollution visuelle, entendez par là réduction du nombre de panneaux… l’information est donc à rechercher localement.
Autrement oui, cela peut-être bien entendu bon pour votre rentabilité.


" Celui qui ne dispose pas des deux tiers de sa journée pour lui-même est un esclave" Friedrich Nietzsche

Hors ligne

 

#3 15/11/2014 19h15 → Louer une façade d'immeuble pour emplacement publicitaire... (pub panneaux publicitaire)

Membre
Réputation :   

Ben c’est le fait qu’il y en ai un peu plus haut 150 mètres en fait, qui me fait penser que cela peut les intéresser. Même si ma façade donne sur le sens sortie de la ville, et pas arrivé en ville.

Mais c’est plus les contraintes, les choses à faire attention sur les contrats (d’ailleurs les publicitaires n’ont peut être pas tous les mêmes).

Je me méfie toujours de l’argent "facile".

Dernière modification par alex44 (15/11/2014 19h23)

Hors ligne

 

#4 16/11/2014 14h51 → Louer une façade d'immeuble pour emplacement publicitaire... (pub panneaux publicitaire)

Membre
Réputation :   40 

Bonjour alex44,
Très bonne idée  !
Justement j’en parle dans mon dernier billet de blog.
Dans votre cas, il n’y a pas à vous "méfier de l’argent facile", vous n’engagez aucun frais.
Ce sont les annonceurs qui prennent à leur charge toutes les démarches administratives et l’installation des panneaux.
Le plus difficile c’est de les convaincre et si votre emplacement est bon c’est plus simple smile

Hors ligne

 

#5 16/11/2014 15h34 → Louer une façade d'immeuble pour emplacement publicitaire... (pub panneaux publicitaire)

Membre
Réputation :   13 

Bonjour;
Je suis commercial dans une société d’affichage 4x3, mon rôle est de vendre les espaces et le patrimoine de la ociété étant déja constitué, je ne recherche qu’extrêmement rarement de nouveaux emplacements.
Ce que je peux vous dire:
Oui c’est rentable mais le montant des loyers peut varier énormément selon différents critères:
Le passage devant le panneau évidemment.
La direction de l’axe routier et l’aspect stratégique pur.
La situation économique du secteur et donc le rapport offre demande.

En gros un panneau avec un énorme passage mais éloigné des zones commerciales sera destiné à de l’affichage temporaire (affiche papier collée chaque semaine). C est sur ce type de panneaux que les redevances sont les plus faibles.

Un panneau avec bcp de passages à proximité d’une zone commerciale et visble en circulant en direction de cette zone peut quant à lui être exploité en longue conservation ( panneau directionnel). Sii l’emplacement à réellement du potentiel, il sera électrifié,, et trois clients pourront se succéder chaque 5 secondes. Là ça peut  devenir très très rentable.

Votre loyer sera généralement égal à 25 ou 30% du prix de vente ht de l’emplacement. Le prix de vente peut varier sur une échelle de 1à10 selon l’emplacement.

Les loies sont, plutôt contraignantes, votre voisin à un panneau, cela ne veut pas dire que ce sera autorisé chez vous.
Si le panneau n’est pas sur pied, mais fixé sur un mur, le mur ne doit pas avoir de fenètre d’habitation.
De mémoire les panneaux sur pieds sont interdit dans, les villes de moins de 10 000 habitants (à vérifier si ce n’est pas 6000)
Ensuite le rêglement local de publicité està consulter, il varie selon, le bon vouloir de la mairie.
Enfin, mettez en concurrence les différents afficheurs, et excluez les contrats qui ne vous verse une redevance que si le panneau est vendu.

Chez moi les loyers varient de 400 à 10 000 euros annuels.

Bon courage,
Willy

Hors ligne

 

#6 17/11/2014 08h54 → Louer une façade d'immeuble pour emplacement publicitaire... (pub panneaux publicitaire)

Membre
Réputation :   

Bonjour,

Merci pour cette réponse claire et précise.

Je vais tenter ma chance, et on verra bien.

Merci

Hors ligne

 

#7 21/11/2014 11h26 → Louer une façade d'immeuble pour emplacement publicitaire... (pub panneaux publicitaire)

Membre
Réputation :   221 

@Willy Pouvez-vous nous dire à partir de combien de véhicules/jour un emplacement est-il susceptible d’intéresser une société d’affichage ?


" Celui qui ne dispose pas des deux tiers de sa journée pour lui-même est un esclave" Friedrich Nietzsche

Hors ligne

 

#8 21/11/2014 12h17 → Louer une façade d'immeuble pour emplacement publicitaire... (pub panneaux publicitaire)

Membre
Réputation :   

Hello,

Alors oui les annonceurs étaient intéressés mais il faut absolument un mur borgne, ce qui n’est pas mon cas.
J’ai fait remarqué que d’autre panneaux dans la ville sont sur des murs similaires au mien.

En fait ces panneaux devront être démontés avant Juillet 2015 à cause d’une nouvelle loi. Donc forcément ils ne veulent pas en mettre pour 6 mois smile

Voilà le petit retour!

Hors ligne

 

#9 21/11/2014 20h29 → Louer une façade d'immeuble pour emplacement publicitaire... (pub panneaux publicitaire)

Membre
Réputation :   13 

Bonjour,
La loi grenelle qui passe en 2015 est un gros cauchemar pour les afficheurs.
Par contre, les panneaux sont déjà interdit sur les murs munis de fenêtre, si certains afficheurs en ont, c’est surtout du pas vu, pas pris.
@+

Hors ligne

 

#10 21/11/2014 20h39 → Louer une façade d'immeuble pour emplacement publicitaire... (pub panneaux publicitaire)

Membre
Réputation :   13 

DDtee a écrit :

@Willy Pouvez-vous nous dire à partir de combien de véhicules/jour un emplacement est-il susceptible d’intéresser une société d’affichage ?

Bonjour DDtee,

Alors mes pratiques ne sont pas celles de tout le métier, mais je ne regarde pas le nombre de passage en lui même, d’ailleurs je ne m’en sers pas du tout comme argument commercial.
Les gros axes de circulation sont facilement identifiables et je ne m’intéresse pas au chiffre. Ils restent bien sur prioritaire.

Mais vous pouvez être sur un axe secondaire qui reste intéressant, par exemple dans de plus petites communes qui sont plus résidentielles et en bordure de grosses Agglo. Les gens ont souvent plus de pouvoir  d’achat dans ces zones, donc les clients sont contents d’y être présent. Par contre les panneaux y sont plus difficiles à implanter en termes de législation.
L’afficheur sera donc bien content d’avoir une ouverture.

J’espère vous avoir aider.

Cdt,
Willy

Hors ligne

 

#11 24/03/2015 13h28 → Louer une façade d'immeuble pour emplacement publicitaire... (pub panneaux publicitaire)

Membre
Réputation :   

Bonjour, je ne savais pas ou poster cette question sur le forum.

Depuis l’achat de la résidence principale de mes parents qui est situé à l’entrée de la ville nous avons un panneau publicitaire d’Intermarché ainsi que bricomarché qui nous rémunère d’environ 400 euros par an.
Il est caché derrière un grand sapin et ne gâche aucunement la vue de notre maison.

Mon père m’ayant chargé de renégocier ce contrat j’aimerais savoir sur quoi je dois me baser en priorité sachant que le contrat n’a pas évolué depuis maintenant 6 ans.

-Je pensais me baser sur l’inflation sur ces 6 années?
-Route bénéficiant du mouvement pendulaire vers Toulouse ? ( calculé le nombre de véhicules)
-Me baser sur le fait que construire un autre panneau sera peut-être cher pour eux ?

Si une personne du forum a déjà eu l’occasion de renégocier un contrat de ce type j’aimerais avoir vos avis tout en évitant bien sur d’être trop gourmand et de pouvoir perdre ce contrat.
Inversement si vous avez déjà eu à négocier avec un particulier j’aimerais aussi savoir vos avis.

Ps : Je peux donner un peu plus d’informations sur la ville ou autres si jamais.

Dernière modification par Damsthesquirell (24/03/2015 13h32)


Parrainage Fortuneo   : 12660899       Rien ne sert de courir il faut partir à point!

Hors ligne

 

#12 24/03/2015 15h26 → Louer une façade d'immeuble pour emplacement publicitaire... (pub panneaux publicitaire)

Membre
Réputation :   221 

Il y a un membre du forum qui est commercial dans une des deux grandes régies publicitaires sur le marché national, vous devriez le contacter c’est Willy.


" Celui qui ne dispose pas des deux tiers de sa journée pour lui-même est un esclave" Friedrich Nietzsche

Hors ligne

 

#13 24/03/2015 19h02 → Louer une façade d'immeuble pour emplacement publicitaire... (pub panneaux publicitaire)

Membre
Réputation :   52 

PS : avant toute négociation, vérifier la conformité des panneaux ; il n’est pas rare qu’à l’entrée des grandes villes le RLP soit carrément restrictif.
De fait si le support est illégal - sachant que la loi va évoluer sous peu d’ailleurs - le contrat pourrait vous revenir cher dans le cas ou le support serait votre propriété.

Hors ligne

 

#14 24/03/2015 20h09 → Louer une façade d'immeuble pour emplacement publicitaire... (pub panneaux publicitaire)

Membre
Réputation :   

Oula, je suis allé lire sur le internet voir un peu mais je n’ai pas tout compris mais je ne pense pas qu’il soit illégal.

La ville avait en 2009, 9000 habitants et elle fait partie d’un canton de 30 000 habitants.

Le panneau publicitaire n’est pas lumineux, il n’est pas contre un mur mais maintenu par 2 pilonne
J’irais le mesurer demain car apparemment il y aurait une règle de format si j’ai bien compris?

Nous n’aurions reçu aucune info si telle était le cas?

Pour willy j’ai recherché la présentation qu’il a faite je tenterais de lui envoyer un message d’ici peu si je n’ai pas toutes les réponses à mes questions.


Parrainage Fortuneo   : 12660899       Rien ne sert de courir il faut partir à point!

Hors ligne

 

#15 24/03/2015 20h26 → Louer une façade d'immeuble pour emplacement publicitaire... (pub panneaux publicitaire)

Membre
Réputation :   52 

L’info viendra des services compétents, avec la menace du PV ; il faut d’abord voir s’il existe un RLP ou pas, s’il existe ce qu’il dit vous concernant etc

Au final c’est effectivement une histoire de dimensions ; je ne sais pas également si le service gestionnaire de la voirie n’a pas son mot à dire…

Précisez un peu l’implantation les dimensions, RLP ou pas et si cela n’est pas clair pour vous, si  j’ai le temps je regarde ça plus précisément  ?

Hors ligne

 

#16 25/03/2015 01h37 → Louer une façade d'immeuble pour emplacement publicitaire... (pub panneaux publicitaire)

Modérateur
Réputation :   1084 

Suggestion : lisez Louer une façade d’immeuble pour emplacement publicitaire…  (trouvé en 3 secondes en mettant "panneau publicité" dans l’outil de recherche du site).


Contrôlons la finance: Finance Watch  - Parrain Fortuneo: 12356125, INGDirect: ZKCYANB, Altaprofits: MP

Hors ligne

 

#17 25/03/2015 12h39 → Louer une façade d'immeuble pour emplacement publicitaire... (pub panneaux publicitaire)

Membre
Réputation :   

Le panneau fait 1,60m de haut sur 2m de large monté sur 2 pylônes à environ 1m30 du sols.
Il n’est pas lumineux est indique l’endroit ou est situé le Inter et Brico.

Je suis allé voir le lien, mon emplacement et vraisemblablement le genre d’endroit que cherche Willy.
J’ai aussi appelé la mairie ( nombres d’habitants 8965 )

J’ai demandé s’il existe un RLP et la réponse est non, la personne m’a dit de me référer à la loi nationale que je n’arrive pas à comprendre exactement.

Merci d’avance pour vos réponses éclairés.

Dernière modification par Damsthesquirell (25/03/2015 12h45)


Parrainage Fortuneo   : 12660899       Rien ne sert de courir il faut partir à point!

Hors ligne

 

#18 25/03/2015 14h37 → Louer une façade d'immeuble pour emplacement publicitaire... (pub panneaux publicitaire)

Membre
Réputation :   52 

Ah ! Vous ne m’avez pas répondu vis à vis de l’implantation ; en effet "entrée de ville" peut signifier juste avant le panneau ou juste après le dit panneau d’agglo…"Agglo" s’entendant effectivement au sens du R 110-2 du Code de la Route.

Pour faire simple :

- En agglo et hors agglo avec ces dimensions inférieures à 6m2, le support pourra recevoir une Enseigne mais pas de Publicité
- En et hors agglo : Pré Enseigne interdite car votre support fait plus de 1mX1.50m

A vous de voir s’il faut évoquer ces points ou pas avec le locataire dans le bail : je dirais que oui pour dégager votre responsabilité ; reste à savoir s’il faut jouer sur les termes ("le locataire s’engage à faire un usage conforme aux lois en vigueur…" peut être ou être précis ("il est loué un panneau à usage d’Enseignes…"), car un panneau pour une Enseigne doit être moins rechercher qu’une Publicité ???

Bon courage en espérant vous avoir apporté quelques infos !

PS : je crois qu’il y a quelques inexactitudes dans le lien pré cité par le modérateur, prudence dans ce domaine presqu’aussi complexe que l’urbanisme ou la Bourse, vérifiez toujours directement aux sources sur LégiFrance, Code de l’Environnement et notamment les art L 581-1 et R 581-1 et suivants : bonne lecture.

Dernière modification par Iqce (25/03/2015 14h37)

Hors ligne

 

#19 25/03/2015 18h23 → Louer une façade d'immeuble pour emplacement publicitaire... (pub panneaux publicitaire)

Membre
Réputation :   

Je ne comprends pas l’unification des 2 sujets; il y a pour moi une grosse différence entre demander des renseignements sûr comment afficher une publicité sur sa façade d’immeuble et vouloir renégocier un contrat existant ,surtout que le titre n’est maintenant plus du tout d’actualité ..

La maison se situe 150 m après le panneau d’entrée de ville, quand on y arrive. ( en Agglo donc)

Je ne m’étais pas renseigné sur la différence mon panneau et bien une Pré enseigne donc..
Il indique par une flèche la direction ainsi que le nom d’Intermarché et de bricomarché ..

Quand mes parents vont savoir que le panneau est illégal ils ne vont pas comprendre, mais je ne vois toujours pas pourquoi la mairie ou autres organismes ne nous a pas contactés dans ce cas-là?
Je trouve cela même abérant ! Surtout qu’il y a ce genre de panneau un peu partout en haute Garonne !

Merci pour vos réponses, j’essayerais de contacter la firme pour obtenir des renseignements.

Dernière modification par Damsthesquirell (25/03/2015 18h28)


Parrainage Fortuneo   : 12660899       Rien ne sert de courir il faut partir à point!

Hors ligne

 

#20 25/03/2015 20h22 → Louer une façade d'immeuble pour emplacement publicitaire... (pub panneaux publicitaire)

Membre
Réputation :   52 

Hélas (on pourrait disserter sur le fait d’élire des juristes de tous bords qui à la vue d’un soucis font voter une loi pensant avoir résolu le soucis mais ce n’est pas le lieux je suppose), entre les lois et leur application il y a souvent un "gap" ; par contre des associations telles que Paysage de France ayant vu ce "gap" en matière de pub, assignent en justice les Prefets représentants de l’Etat à ce sujet et les services de l’Etat commencent à remuer et verbaliser. Vous devez trouver de l’info sur ce sujet sur le net si ma mémoire est bonne.

D’après l’info que j’en ai en cas de refus de déposer, la facture est lourde, peut être 150 euros/jours, mais qui paye ? Le propriétaire du support ou l’afficheur ??? Je n’ai pas de contact au niveau du procureur (!) pour savoir, en revanche je sais qu’en général il y a d’abord une 1ére sommation avec délai variable de dépose ou mise en conformité, puis envoi au procureur du PV le cas échéant;  pour le reste à votre disposition pour toutes questions "facile".

Vous devriez appeler en Prefecture pour éclaircir votre cas particuliers (mais parfois, pour vivre heureux, vivons cachés !).

Hors ligne

 

#21 25/03/2015 22h40 → Louer une façade d'immeuble pour emplacement publicitaire... (pub panneaux publicitaire)

Membre
Réputation :   40 

Bonjour,
Inutile de prendre des risques et de "remuer la merde".
Pas de mairie ou de préfecture…inutile de se prendre la tête avec des fonctionnaires soit zélés, soit des gens que vous allez déranger pendant leur pause café.
Continuer à encaisser tranquillement les 400 €/an (C’est déjà très bien à rien faire non? smile )
Ensuite à la moindre demande de la mairie ou autres, vous démontez le panneau et le contrat avec les adhérents Mousquetaires s’arrête. ( cas de force majeure lié à une nouvelle réglementation ).
C’est que que je ferais à votre place…

Hors ligne

 

Pied de page des forums

Propulsé par FluxBB
Hébergé par Arcustech