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Forums des investisseurs heureux

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#1 06/11/2014 22h54 → Investissement locatif avec un emprunt différé... (votre credit pour du locatif)

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Travaillant dans le domaine financier, l’info que je souhaite donner est sans doute utilisée par beaucoup ici cependant je pense que ça peut être judicieux d’y penser au moment du montage de son dossier. Pour commencer, j’ai pu voir dans ce forum que certain n’arrivaient pas avoir de financement long pour du locatif, certes les politiques internes des banques peuvent différer, mais on peut emprunter pour du locatif sans problème jusqu’à 25 ans de durée ( en fonction de son propre âge également ).
Enfin lorsque vous achetez un appartement ou un immeuble de rapport, n’hésitez pas à mettre du différé total ( 6 mois à 12 mois par exemple). On y pense quand on rénove avant de louer mais pensez y également lorsque le bien est en location afin de vous créer un matelas de sécurité. Il pourra vous éviter dans un premier temps de prendre une assurance pour les vacances locatives ou bien pallier à des premiers travaux par exemple.

A vous lire.

Mots-clés : votre credit pour du locatif

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#2 07/11/2014 10h15 → Investissement locatif avec un emprunt différé... (votre credit pour du locatif)

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Bilou a écrit :

Il pourra vous éviter dans un premier temps de prendre une assurance pour les vacances locatives

Si le bien acheté est correctement positionné sur son marché (demande effective, typologie du logement recherchée, état/présentation attractif…) ce qui est fortement conseillé, nu besoin de ce type de garantie qui sera une dépense totalement inutile.

Le différé peut-avoir un inconvénient qu’il faut connaître. Dans les (rares) réseaux où votre interlocuteur peut être directement décideur, c’est une procédure qui généralement le prive de la décision…


" Celui qui ne dispose pas des deux tiers de sa journée pour lui-même est un esclave" Friedrich Nietzsche

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#3 07/11/2014 19h58 → Investissement locatif avec un emprunt différé... (votre credit pour du locatif)

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DDtee a écrit :

Bilou a écrit :

Il pourra vous éviter dans un premier temps de prendre une assurance pour les vacances locatives

Si le bien acheté est correctement positionné sur son marché (demande effective, typologie du logement recherchée, état/présentation attractif…) ce qui est fortement conseillé, nu besoin de ce type de garantie qui sera une dépense totalement inutile.

Le différé peut-avoir un inconvénient qu’il faut connaître. Dans les (rares) réseaux où votre interlocuteur peut être directement décideur, c’est une procédure qui généralement le prive de la décision…

D’accord pour la garantie locative.

Pour les réseaux qui ont un fort pouvoir de décision local ( je bosse dans ce type de réseaux ) le différé n’est pas un critère supplémentaire de risque, pour faire simple si on vous prête sans différé on vous prêtera avec différé. De plus, il est important d’avoir un réseau de proximité avec un bon relationnel, c’est sûr qu’en passant par un courtier une banque sera peut-être plus méfiante.

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#4 07/11/2014 23h41 → Investissement locatif avec un emprunt différé... (votre credit pour du locatif)

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Je n’ai pas dis qu’il s’agit d’un critère de risque ou que l’on court le risque de ne plus vous prêter avec un différé, mais seulement que l’interlocuteur risque de ne plus pouvoir prendre la décision tout seul (vécu avec un directeur d’agence, transparent, avec un long vécu d’échanges communs)


" Celui qui ne dispose pas des deux tiers de sa journée pour lui-même est un esclave" Friedrich Nietzsche

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#5 09/11/2014 19h25 → Investissement locatif avec un emprunt différé... (votre credit pour du locatif)

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DDtee a écrit :

Je n’ai pas dis qu’il s’agit d’un critère de risque ou que l’on court le risque de ne plus vous prêter avec un différé, mais seulement que l’interlocuteur risque de ne plus pouvoir prendre la décision tout seul (vécu avec un directeur d’agence, transparent, avec un long vécu d’échanges communs)

possible c’est pas le cas de tous les réseaux bancaires. A demander donc au moment du prêt à son interlocuteur mais cela vaut le coup pour faire une trésorerie d’avance.

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#6 09/11/2014 21h57 → Investissement locatif avec un emprunt différé... (votre credit pour du locatif)

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Bonjour Bilou,

Merci pour cette info qui peut aider certain à se constituer un bon matelas de sécurité.
Je pense quand même que pour la banque il y a un risque supplémentaire, vous n’amortissez rien pendant le différé.
Je l’utilise systématiquement lors de mes achats. Par contre je n’arrive pas à obtenir de différé total seulement du partiel.
Vous auriez une astuce pour convaincre le banquier? Ou un réseau plus enclin à l’accepter…

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#7 10/11/2014 20h30 → Investissement locatif avec un emprunt différé... (votre credit pour du locatif)

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Guillaume33 a écrit :

Bonjour Bilou,

Merci pour cette info qui peut aider certain à se constituer un bon matelas de sécurité.
Je pense quand même que pour la banque il y a un risque supplémentaire, vous n’amortissez rien pendant le différé.
Je l’utilise systématiquement lors de mes achats. Par contre je n’arrive pas à obtenir de différé total seulement du partiel.
Vous auriez une astuce pour convaincre le banquier? Ou un réseau plus enclin à l’accepter…

Bonjour Guillaume,

tout dépend comment on présente les choses. Si vous présentez le différé total comme un moyen de constituer un matelas de sécurité en cas de vacances locatives par exemple, il s’agit là d’un outil justement qui sécurise le dossier puisque la peur d’un banquier n’est pas le différé total mais plutôt le risque de non paiement des échéances. Les prêts les plus risqués n’étant pas les prêts amortissables sur 240 mois ( par exemple) avec différé total de 6 mois ou 12 mois mais les prêts relais avec différé total ( peu acceptés par les banques dans le contexte actuel).
Donc l’astuce pour me convaincre à moi par exemple, c’est de présenter le différé comme un outil de sécurisation du projet ( en plus on sent que l’on a à faire à quelqu’un qui a réfléchi au projet et qui mesure tous les risques ). Il faut toujours rassurer son conseiller et lui montrer que l’on réfléchit à un maximum de paramètres. Une autre astuce consiste à lui dire aussi qu’il vous fasse une proposition de placement ( disponible ) pour ce matelas de sécurité.

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