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Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

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#1 15/10/2014 13h33 → Investissement immobilier locatif en Allemagne : vos retours d'expérience ? (allemagne, fiscalité, immobilier, imposition, locatif)

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Bonjour,

Dans un souci de diversification et de sécurisation de mon patrimoine, j’envisage d’investir dans l’immobilier en Allemagne.

La convention fiscale franco-allemande étant intéressante pour les non-résidents.

Avez-vous des retours d’expériences?
Si oui, dans quelles villes et sur quels type de biens?

Gilles

"La qualité, c’est comme la bicyclette, il ne faut pas s’arrêter de pédaler sinon on se casse la figure"

Mots-clés : allemagne, fiscalité, immobilier, imposition, locatif

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#2 15/10/2014 13h39 → Investissement immobilier locatif en Allemagne : vos retours d'expérience ? (allemagne, fiscalité, immobilier, imposition, locatif)

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Quel type d’investissement envisagez-vous ? Immo physique ou papier ?


Parrain pour : American Express, ING Direct (code : EKXYBFS), Fortuneo, Binck.

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#3 15/10/2014 13h41 → Investissement immobilier locatif en Allemagne : vos retours d'expérience ? (allemagne, fiscalité, immobilier, imposition, locatif)

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Immobilier physique of course

Le papier, c’est pour allumer la cheminée les longues nuits d’hiver…

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#4 15/10/2014 14h34 → Investissement immobilier locatif en Allemagne : vos retours d'expérience ? (allemagne, fiscalité, immobilier, imposition, locatif)

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Il faut très bien connaître les spécificités locales, car l’Allemagne est un pays fédéral et plus qu’en France chaque ville, chaque marché, a sa spécificité.

Regardez ce graphique : évolution des prix de l’immobilier corrigé de l’inflation depuis 1970.

http://img4.hostingpics.net/pics/373643immobilierallemagne19702014.png

Seulement cela cache des disparités énormes entre les villes dites „A“ (Berlin, Frankfurt, Münich etc) dont les prix ont décollé violemment depuis 2005 et des villes dites „D“ (comme Cottbus ou Göttingen). Je ne parle même pas des campagnes, l’Allemagne perdant de la population…

Pour pouvoir vous donner des conseils, il faudrait savoir ce que vous avez en tête (simple location ? Achat de vieux et remise à neuf ? Location meublée ? etc.) et de quel budget vous disposez. Dans les villes „A“, le ticket d’entrée sera très élevé, pour une rentabilité moindre… et il n’est pas dit que la maxime „emplacement, emplacement, emplacement“ se révèle protectrice, du fait de l’augmentation des prix dans les marchés „prime“ depuis presque dix ans.

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#5 15/10/2014 15h21 → Investissement immobilier locatif en Allemagne : vos retours d'expérience ? (allemagne, fiscalité, immobilier, imposition, locatif)

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Je rêve aussi d’investir en Allemagne un jour big_smile j’espère que j’y trouverai ce que je cherche wink
Merci pour ces informations sur l’immobilier là-bas!

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#6 15/10/2014 15h21 → Investissement immobilier locatif en Allemagne : vos retours d'expérience ? (allemagne, fiscalité, immobilier, imposition, locatif)

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Mon idée est de priviliger les villes moyennes dites "B" car Munich et Frankfort sont à des niveaux de prix presque parisiens, je crains que Berlin soit trop à la mode et la mode peut change rapidement

Je souhaite réaliser un investissement sans travaux pour des raisons d’éloignement

Le choix du type de locatif (meublé ou non) n’est pas primordial à mes yeux, il n’y pas de différence de fiscalité comme en France

Le bugdet ?
Difficile à préciser pour le moment
On va donner un plafond de 800KE

Financement à 110% (accord bancaire possible grâce à hypothèque sur RP)

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