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Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

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#1 12/10/2014 18h00 → Rentier en location : comment louer sa résidence principale sans CDI ? (rentier ; location; dividende)

Membre
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Est-ce que certains auraient un retour d’expérience sur le fait de louer sa résidence principale sans CDI et en tirant l’essentiel de ses revenus de dividendes?

Comment l’expliquer au propriétaire afin d’obtenir l’appartement?

Mots-clés : rentier ; location; dividende

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#2 12/10/2014 18h16 → Rentier en location : comment louer sa résidence principale sans CDI ? (rentier ; location; dividende)

Membre
Réputation :   181 

Bonsoir,

Pour avoir mon appartement içi en location, j’ai présenté un (des) relevés bancaires (je parle de stock, pas de flux), c’est tout, le propriétaire était rassuré :-)

BaV

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#3 12/10/2014 18h18 → Rentier en location : comment louer sa résidence principale sans CDI ? (rentier ; location; dividende)

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Bonsoir,
A mon avis à défaut de CDI de simples explications ne devraient pas suffire. Le propriétaire réclamera peut être caution personnelle d’un tiers ou garantie bancaire, facile à obtenir si vous êtes rentier mais cela a un coût spécifique.
bonne soirée.

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#4 12/10/2014 18h42 → Rentier en location : comment louer sa résidence principale sans CDI ? (rentier ; location; dividende)

Membre
Réputation :   218 

Bienvenue !

Le sujet a déjà été abordé à plusieurs reprises comme ici (Caution bancaire pour une location immobilière : avantages et pièges…) c’est facile de trouver les articles anciens avec le moteur de recherche (en haut à droite wink).
N’oubliez pas de lire la charte pour vous présenter et respecter l’esprit du forum


" Celui qui ne dispose pas des deux tiers de sa journée pour lui-même est un esclave" Friedrich Nietzsche

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#5 12/10/2014 20h45 → Rentier en location : comment louer sa résidence principale sans CDI ? (rentier ; location; dividende)

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Merci Dtee,

J’ai utilisé le moteur de recherche sans succès.
Le lien que vous avez donné ne couvre que partiellement le sujet.

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#6 12/10/2014 21h01 → Rentier en location : comment louer sa résidence principale sans CDI ? (rentier ; location; dividende)

Membre
Réputation :   181 

Oui, je n’ai pas précisé que je n’ai pas de personne garante pour moi

Juste 2 mois de dépôt, ce qui est classique au Luxembourg

Au Luxembourg, l’argent n’est pas versé au propriétaire mais sur un compte bloqué en banque

Pour finir, jai essayé de pousser l’avantage en proposant de payer 1 an d’avance en échange de 10points de réduction sur le total mais je n’ai pas eu gain de cause

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#7 08/01/2016 16h04 → Rentier en location : comment louer sa résidence principale sans CDI ? (rentier ; location; dividende)

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Réputation :   42 

J’aimerai avoir le point de vue des bailleurs du forum : accepteriez vous de louer un de vos biens à une personne rentière donc sans travail ?
Si oui, que feriez vous pour vous assurer de la vérité de ses dires quant à sa situation :
- demander une caution bancaire ?
- demander à accéder au moins une fois aux comptes et portefeuilles du client afin de s’assurer qu’il dit vrai ?
- savoir comment sa rente a été construite, ses motivations pour être locataire plutôt que propriétaire ?

Consideriez vous qu’un locataire rentier serait un meilleur profil qu’un locataire en CDI ? A partir de quel montant de rente ou de capital ?

Je me dis qu’un bailleur connaissant ce forum sait à quoi s’attendre sur ce type de profil donc peut être en confiance envers un rentier mais pensez vous qu’un bailleur "classique" aurait le réflexe confiance ou méfiance ?

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#8 08/01/2016 16h52 → Rentier en location : comment louer sa résidence principale sans CDI ? (rentier ; location; dividende)

Membre
Réputation :   82 

@ostal, j’ai une grille de justificatif de revenu en fonction du type de statut (CDI, CDD, intérim, retraite, …).
Donc avec l’avis d’imposition, on a toutes les informations, au pires pour un cas particulier en demander plusieurs.

Par contre, la caution est bien un point sensible (je la demande systématiquement maintenant). Donc oui la caution bancaire peux être une solution à mon sens.
Par contre, ça dépend si vous avez en face un investisseur qui connait un peu le sujet ou une personne faisant de la location sans trop creuser!

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#9 08/01/2016 17h25 → Rentier en location : comment louer sa résidence principale sans CDI ? (rentier ; location; dividende)

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Réputation :   218 

gunday a écrit :

@ostal, j’ai une grille de justificatif de revenu en fonction du type de statut (CDI, CDD, intérim, retraite, …).
Donc avec l’avis d’imposition, on a toutes les informations, au pires pour un cas particulier en demander plusieurs.

Je suis curieux de savoir quel type de justificatif vous pourriez demander à un rentier en immobilier par exemple ayant de confortables revenus en LMNP, mais étant en déficit  ? wink


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#10 08/01/2016 17h30 → Rentier en location : comment louer sa résidence principale sans CDI ? (rentier ; location; dividende)

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Bonjour,

Quelques soient les garanties, si le locataire ne veut pas payer, la justice étant ce qu’elle est, et avec un locataire malin, ça peut durer longtemps. Il est peu probable de recouvrer son argent, sauf si la mauvaise foi du locataire est reconnue, mais c’est long.

Dans votre cas, que recherche le propriétaire ? Une solvabilité ? ou surtout de pouvoir vous mettre dehors en cas d’impayés ?

Si vous êtes joueur, vous pouvez proposer de remettre au propriétaire deux lettres manuscrites remises en main propre de résiliation du bail signées de votre main, sans date….

Si vous vous mettez en délicatesse avec le propriétaire, il n’aura qu’à mettre une date sur votre lettre pour faire jouer le préavis et vous mettre dehors. Attention, car vous renoncez à vos droits de locataire. J’ai bien dit, si vous êtes joueur….C’est une alternative possible.

A vous de voir auprès de votre propriétaire quel est le risque qu’il cherche à éviter ? et qu’est ce que serait pour lui, une disposition de nature à le rassurer.

Bien cordialement

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#11 08/01/2016 18h53 → Rentier en location : comment louer sa résidence principale sans CDI ? (rentier ; location; dividende)

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Bonjour,

je n’ai pas de retour d’expérience. Mais il me semble qu’un bailleur recherche un locataire solvable. Donc un locataire avec des revenus, ce qui ne veut pas forcément dire un travail. A vous de prouver vos revenus. A vous d’expliquer que vous avez moins de chances de perdre vos revenus qu’un employé en CDI de se retrouver au chômage !

Il est peu probable de recouvrer son argent

Je ne suis pas d’accord. Ce qu’il faut dire plutôt, c’est qu’il est long et fastidieux de récupérer son argent. Mais les loyers sont une dette, et pourvu que tout soit fait dans les formes et que le locataire soit solvable, je pense qu’il est au contraire très probable de recouvrer son argent.

A priori, un rentier est solvable. Pour être rentier, il faut 500 k€ minimum, voire plutôt 1 ou 2 M€. Si on parle de divivendes, il est peu probable que le rentier ait beaucoup de dettes (les banques prêtent pour l’immobilier mais plus difficilement pour acheter des actions ou autres titres produisant des dividendes). Si le rentier a 1 M€ en bourse et qu’un krash réduit ce montant de moitié, ça le laisse encore largement solvable (si ce n’est sur ses revenus, en tout cas sur son patrimoine).

Pour convaincre plus facilement le bailleur, je vois deux pistes possibles :
- signer un bail authentique devant notaire. Ainsi, en cas de non paiement, il pourra mandater directement un huissier sans passer devant le juge.
- lui fournir une caution solidaire. Si la caution est solvable et que l’acte est fait dans les formes, ça le garantit contre une procédure de sur-endettement du locataire.

Cela dit, je pense aussi qu’il faut rester très simple dans ses explications et que proposer d’emblée trop de solutions et de garanties peut être contreproductif. Le bailleur risque de penser : "il en sait plus que moi, c’est bien le genre de gars qui ne va pas payer et m’entourlouper". Le plus simple est donc d’expliquer qu’on a des revenus au moins aussi solides et fiables qu’une personne en CDI, et s’en tenir là. Répondre aux questions s’il y en a, mais ne pas les anticiper.

Enfin, on peut aussi tabler sur la diversité des bailleurs. Si on a trouvé 3 ou 4 logements qui nous conviennent, ça serait bien le diable s’il n’y a pas pas au moins un bailleur, parmi les 3 ou 4, qui soit content de louer à une personne aisée, donc a priori largement solvable.

Dernière modification par Bernard2K (08/01/2016 19h23)

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#12 12/01/2016 09h09 → Rentier en location : comment louer sa résidence principale sans CDI ? (rentier ; location; dividende)

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DDtee a écrit :

Je suis curieux de savoir quel type de justificatif vous pourriez demander à un rentier en immobilier par exemple ayant de confortables revenus en LMNP, mais étant en déficit  ? wink

Ben là, c’est difficile de sortir un justificatif, si officiellement vous ne gagnez pas d’argent.
Par défaut, l’avis d’imposition est une bonne source d’information, mais si il apparait vide, c’est rapé.

Après, si le rentier est en LMNP, il doit avoir un document comptable, non ?

Dernière modification par gunday (12/01/2016 09h10)

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#13 12/01/2016 10h51 → Rentier en location : comment louer sa résidence principale sans CDI ? (rentier ; location; dividende)

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C’était un peu taquin. En effet rien de visible sur la déclaration des impôts ou dans un document comptable à moins de refaire les comptes…


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#14 12/01/2016 16h11 → Rentier en location : comment louer sa résidence principale sans CDI ? (rentier ; location; dividende)

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Voici ce que j’exigerais si une personne ne vivant que de revenus financiers voulait louer l’un de mes appartements :

- revenus financiers égaux à 3 fois le loyer,
- caution bancaire,
- bail notarié à frais partagés.

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