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#1 12/10/2014 16h15 → Problème électrique : absence de prise de terre dans un appartement (immeuble ancien, prise de terre)

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Bonjour,
après mon 1er investissement assez récent je suis repartie à la recherche d’un second.
Il est situé dans la même ville que le 1er ce qui facilitera la gestion.

Il s’agit d’un studio de 21m² situé en centre ville. Le studio peut être loué 350€ HC, le prix de vente serait d’environ 42500€ FAI. Il est en état correct, sols et murs à rafraîchir.
Là ou le problème se pose est au niveau électrique : il n’y a aucune prise de terre dans l’appartement. Je ne sais pas si le tableau électrique de la copropriété qui est récent est relié à la terre, je vais poser la question au syndic (j’avoue que je connais peu de chose dans ce domaine).

En l’absence de prise de terre il est dangereux de brancher certains appareils (comme la machine à laver), quels sont les autres risques ? L’immeuble est ancien mais en état tout à fait correct par ailleurs, rencontrez vous souvent ce problème dans les immeubles anciens ? Avez vous une idée du coût ? Est-ce rédhibitoire pour vous ?
J’attends d’en savoir un peu plus avant de faire une offre.
Merci à tous,
Lili

Mots-clés : immeuble ancien, prise de terre


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#2 12/10/2014 16h49 → Problème électrique : absence de prise de terre dans un appartement (immeuble ancien, prise de terre)

Membre
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Bonjour Lili

La prise de terre est obligatoire, techniquement et pour la sécurité des personnes.

Le cout est en général minime, un piquet planté dans le sol, un gros câble vert/jaune et on le raccorde sur le tableau électrique.

Pourquoi êtes vous certaine qu’il n-y a pas de terre ?

Moyen de vérifier, un électricien en aura pour 1mn30 à tester la terre.

Cdt

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#3 12/10/2014 20h37 → Problème électrique : absence de prise de terre dans un appartement (immeuble ancien, prise de terre)

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Bonjour, pour répondre à vos questions :
- rencontrez vous souvent ce problème dans les immeubles anciens ?
Oui, mais c’est tout le temps partiel, c’est à dire qu’une prise ou deux ont un défaut de terre, c’est tout, ça ne coute pas cher et ça ne prend pas longtemps à faire. Première fois que j’entends ça pour un appartement entier, êtes vous sûre que ce n’est pas juste sur une prise ?

- Avez vous une idée du coût ?
Si vous le faite vous même : pas très cher. Du fil, des goulottes et du temps en gros, par contre si toute l’installation électrique est déjà encastrée, c’est moche.
Si vous le faites faire pas un professionnel, forcément plus mais à mon avis ce n’est pas énorme, surtout pour un studio.

-Est-ce rédhibitoire pour vous ?
Oui si vous envisagez de ne rien faire, c’est potentiellement mortel ! Si jamais il y a un défaut d’isolation de la machine à laver par exemple et qu’il n’y a pas de terre, votre locataire peut s’électrocuter et en ayant connaissance du problème, vous aurez forcément une part de responsabilité (une bonne part!). Maintenant si vous envisagez de faire les travaux, rien de bien méchant, il faut juste le budgéter au départ afin de voir si l’appartement est toujours aussi rentable; vous pourrez  fairebaisser le prix de l’appart du devis d’un électricien.

Pour vérifier la terre, très facile : vous prenez un multimètre, vous placez une des bornes dans la fiche gauche de la prise et l’autre sur la terre : vous devez avoir 0. Et si vous placez une fiche dans la partie droite de la prise et l’autre sur la terre, vous avez environ 230 volts : OK vous avez la terre.
Sinon, vous coupez le disjoncteur principal, vous ouvrez le tableau, s’il y a des fils jaune et vert, il y a de très grande chance que vous ayez la terre dans l’appart (sauf grave erreur de couleur de l’électricien).

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#4 12/10/2014 22h47 → Problème électrique : absence de prise de terre dans un appartement (immeuble ancien, prise de terre)

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Bonjour,

La prise de terre est effectivement obligatoire MAIS suivant l’année de construction uniquement dans les pièces à eau (salle de bain et cuisine) donc il est fort possible que votre studio soit aux normes mais à celles de son année de construction.

Si le tableau de la copropriété est récent (après 1969) il doit obligatoirement être relié à la terre mais le tableau de votre studio ne l’est pas forcement.

Pour ce qui est des risques liés à son absence : la prise de terre est là pour protéger les personnes.

Pour faire simple en cas d’électrisation le courant va s’évacuer par le sol, et grâce à la terre le disjoncteur différentiel va détecter une différence entre la quantité de courant envoyée et reçue, et couper l’alimentation.

Les appareils électriques disposent d’une prise avec 2pin et un trou comme les machines à laver, n’ont pas besoin d’une prise de terre pour fonctionner mais toujours pour protéger l’utilisateur si jamais a l’intérieur de votre machine un fil vient toucher la carlingue métallique et que votre machine est branchée à la terre le disjoncteur coupe tout, si ce n’est pas le cas, la carlingue de votre machine est chargée électriquement et si vous venez à la toucher vous êtes grillé.

En clair si vous envisagez de faire des travaux de rénovation dans le studio vous serez obligé de remettre aux normes votre tableau électrique + toutes vos prises de courant si, en revanche, vous ne faites aucun travaux vous n’y serez pas obligé.

Il est fortement conseillé de le faire si vous voulez éviter tout problème, les accidents restent rares mais ils arrivent (locataire qui demande une mise aux normes même si vous êtes dans votre bon droit, risque de voir griller un locataire qui utilise du matériel défectueux, voir risque d’incendie si un locataire s’amuse à empiler les multiprises pour tout brancher).

Pour ce qui est du coût tout dépend de l’installation actuelle et des changements à effectuer il faudra voir avec des professionnels pour avoir quelques devis.

Pour information norme électrique : NF C 15-100 ? Wikipédia

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#5 13/10/2014 13h45 → Problème électrique : absence de prise de terre dans un appartement (immeuble ancien, prise de terre)

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Bonjour et merci beaucoup pour vos messages,

j’y vois maintenant un peu plus clair. Je vais essayer de me renseigner au plus juste sur le coût de la mise aux normes par un professionnel, et voir après si je fais ou non une offre. J’ai envie de continuer à investir, ma banque me suit mais je veux être sure de savoir ce que j’achète !

Merci encore et bonne journée !

Lili


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#6 14/10/2014 22h28 → Problème électrique : absence de prise de terre dans un appartement (immeuble ancien, prise de terre)

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Bonsoir,

Pour répondre un peu à tous les post ci dessus.
Ne généralisez pas et ne pas tout mélangez.

Normes et mise à la terre sont deux choses différentes.
Vous pouvez avoir un terre sans être aux normes et être aux normes avec une terre défaillante.

Le manque de mise à la terre sur une prise ne vous électrocutera pas… et heureusement, sinon il y aurait beaucoup de mort dans le monde.

une mise a la terre coute quelques centaines d’€
Une mise aux normes électrique sur un studio de 21m² est de l’ordre de 2 à 3000€

C’est pourquoi je vous repose ma question, pourquoi êtes vous sur d’un problème de  terre ?
Qu’est ce qui vous dit que ce n’est pas aux normes ?

Cdt

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#7 14/10/2014 22h47 → Problème électrique : absence de prise de terre dans un appartement (immeuble ancien, prise de terre)

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Bonsoir,
Excusez-moi j’ai oublié de répondre à votre question. Le diagnostic électrique obligatoire pour la vente précise que les prises ne sont pas reliées à la terre, aucune. Il y a effectivement d’autres problèmes électriques signalés, a priori moins grave.
Merci pour vos précisions, 
Lili


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#8 16/10/2014 03h59 → Problème électrique : absence de prise de terre dans un appartement (immeuble ancien, prise de terre)

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Bonjour,

Lili a écrit :

Bonsoir,
Excusez-moi j’ai oublié de répondre à votre question. Le diagnostic électrique obligatoire pour la vente précise que les prises ne sont pas reliées à la terre, aucune.

Ok,
- soit un problème de connexion au niveau du tableau, rien de grave
- soit un problème de terre de l’immeuble (donc au syndic de régler le problème)
En 2mn chrono un électricien saura vous dire d’où vient le problème. Il lui suffit de tester la terre au niveau du tableau.
- Soit plus ennuyant, pas de câble de terre au niveau des prises, vous pouvez voir vous même en ouvrant une prise et regarder si au moins un câble vert/jaune est raccordée. Oui, rien de grave voir point 1. Non plus ennuyeux car installation à refaire.

Lili a écrit :

Il y a effectivement d’autres problèmes électriques signalés, a priori moins grave.
Merci pour vos précisions, 
Lili

Ok, donc rien de compliqué.

Tenez nous au courant.

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