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#1 06/10/2014 10h32 → Immeuble de rapport au Pas de Calais avec 11% de rendement locatif... (immeuble, rentabiité)

Membre
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Cette annonce est au dessus de mon budget actuel mais je pense que le bien mérite d’être étudié car la localisation et le prix me semblent attractifs.
Je partage donc avec vous amis forumeurs cette petite trouvaille.

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili … tm?ca=17_s

A vos commentaires.wink

Mots-clés : immeuble, rentabiité


On apprend de chacune de ses erreurs

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#2 06/10/2014 11h19 → Immeuble de rapport au Pas de Calais avec 11% de rendement locatif... (immeuble, rentabiité)

Membre
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Bonjour,
Encore un qui calcule du net à l’envers !!
Et les frais de notaire il rentre pas dans le prix
Oui ce n’est que 7% smile   mais à ce rythme ça peut faire mal smile
Par contre on est proche du 10% donc ceux qui sont proches …. ça peut valoir le coup d’œil et une bonne négociation … des gens prêts ) mettre 500K€ du la table il y en a moins.
Un intermédiaire me disait que les budgets au dessus de 200K€ se faisait rare en province et qu’on avait donc plus de pouvoir pour négocier les prix smile
Négocions donc fermement smile

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#3 06/10/2014 11h21 → Immeuble de rapport au Pas de Calais avec 11% de rendement locatif... (immeuble, rentabiité)

Membre
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Bonjour,

C’est en vente depuis 1 an et demi

J’ai visité ce bien il y a quelques temps déjà -)

Merci pour le partage

Dernière modification par corsaire00 (06/10/2014 11h22)


Parrain: Yomoni code EMMANUEL07 et ALTAPROFITS

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#4 06/10/2014 12h40 → Immeuble de rapport au Pas de Calais avec 11% de rendement locatif... (immeuble, rentabiité)

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Je savais que le bien était en vente depuis longtemps.
Pouvez vous faire un retour sur votre visite?


On apprend de chacune de ses erreurs

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#5 06/10/2014 14h35 → Immeuble de rapport au Pas de Calais avec 11% de rendement locatif... (immeuble, rentabiité)

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Bonjour,

je préfère ne pas faire de retour direct sur ce forum sur un bien en vente clairement identifié comme c’est le cas ici.

Par mp si vous préférez


Parrain: Yomoni code EMMANUEL07 et ALTAPROFITS

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#6 06/10/2014 15h22 → Immeuble de rapport au Pas de Calais avec 11% de rendement locatif... (immeuble, rentabiité)

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Aucun problème, je voulais juste votre ressenti sur l’état intérieur du bâtiment.
Je l’ai déjà dit je ne suis pas intéressée par cette offre. Je voulais simplement discuter de l’opportunité de négocier à la baisse un tel bien.


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#7 06/10/2014 18h20 → Immeuble de rapport au Pas de Calais avec 11% de rendement locatif... (immeuble, rentabiité)

Membre
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corsaire00 a écrit :

Bonjour,

je préfère ne pas faire de retour direct sur ce forum sur un bien en vente clairement identifié comme c’est le cas ici.

Par mp si vous préférez

Je vous comprends, mais pour pouvez vous nous dire pourquoi vous n’avez pas fait affaire?

Financement? Locataire en place risqués? état intérieur différent de la facade? Ville qui ne convient pas?

Sans trop de détail, mais essayer de comprendre pourquoi un bien à ce rendement ne se vends pas (je me doute que 500K€ c’est pas pour tout le monde)

Merci

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#8 06/10/2014 23h39 → Immeuble de rapport au Pas de Calais avec 11% de rendement locatif... (immeuble, rentabiité)

Membre
Réputation :   39 

Le rez de chaussée est fermé,je ne sais pas si les locaux du rez de chaussée font partie du rendement locatif mais ça ne semble pas loué ni facile à louer
Les fenetres sont en simple vitrage malgré un DPE correct.

Le rendement de l’annonce parait interessant mais attention aux travaux et à l’etat du gros oeuvre et de la possibilité de louer tous les lots


Je ne veux pas etre rentier,je veux faire du blé

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