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Forums des investisseurs heureux

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#1 13/05/2011 14h01 → SCPI proposées par BNP Paribas : Accimo, Accès Pierre, Capiforce...

Membre
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Bonjour à tous,

Je me permets d’intervenir sur ce forum car je suis en train de monter un dossier pour acquérir des parts de SCPI de rendement à crédit pour un montant de 50 000 euros.

Ma banque BNP me propose un taux de 3.99% sur 19ans.

Je souhaiterais connaître votre avis sur la qualité des SCPI proposées par BNP (Accimo, Accès Pierre, Capiforce…)

Merci d’avance,

Alexandre

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#2 13/05/2011 15h42 → SCPI proposées par BNP Paribas : Accimo, Accès Pierre, Capiforce...

Membre
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Re bonjour,

Et plus particulièrement votre avis sur PrimoPierre ?

Merci d’avance

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#3 13/05/2011 17h21 → SCPI proposées par BNP Paribas : Accimo, Accès Pierre, Capiforce...

Administrateur
Réputation :   1314 

Je n’en connais aucune, mais voici les règles de base pour éliminer au moins les canards boiteux :

Vérifiez les éléments suivants :
- Historique du dividendes et sa régularité
- Taux d’occupation financier
- Evolution de la valeur de la part
- Part du patrimoine en province et particulièrement dans les petites villes

D’une manière générale, les SCPI des banques sont surtout gérés non pas pour leur associé, mais pour les banques et il faut préférer les SCPI gérés par de "petites" maisons indépendantes.

Mais les banques rechignent à prêter pour souscrire aux autres SCPI que les leurs.

Elles veulent le beurre et l’argent du beurre :
- Gagner sur votre emprunt
- Gagner sur votre souscription SCPI
- Et pour les plus effrontées, elles veulent même la domiciliation bancaire si vous n’êtes pas chez elles

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#4 13/05/2011 17h30 → SCPI proposées par BNP Paribas : Accimo, Accès Pierre, Capiforce...

Membre
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Merci pour cette réponse,

Je suis déjà à la BNP et pour l’instant tout se passe bien. J’y ai mon crédit sur ma résidence principal et sur mes investissements locatifs en direct.

Actuellement, il me propose 3.99% sur 19ans (ce qui est pas mal).

Je tiens à conserver un bon relationnel avec eux, c’est pour cela que j’avais pensé retenir une de leur SCPI dans ma répartition.

Pour l’instant, je suis sur un montant de 50kE (100kE si possible) avec une répartition qui pourrait ressembler à :

--> 1/3 PFO2
--> 1/3 Primopierre
--> 1/3 Buroboutic

Qu’en pensez vous ?

Merci d’avance pour vos remarques

Alexandre

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#5 13/05/2011 19h49 → SCPI proposées par BNP Paribas : Accimo, Accès Pierre, Capiforce...

Membre
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#6 14/05/2011 08h51 → SCPI proposées par BNP Paribas : Accimo, Accès Pierre, Capiforce...

Modérateur
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j’ai aucune experience dans le sujet, mais j’ai moi aussi toujours entendu dire de la part de gens eclairés sur le sujets (personnes ayant une experience dans les scpi, notaires, etc…) que les SCPI des banques n’étaient pas les meilleures.

…de là à ce que soit un mauvais investissement, c’est peut-être exagerer. Moins bon peut-être, mais à éviter pas sur.

Je comprends le coté "politique" du fait d’acheter ses SCPI au mec qui te prete l’argent, sachant qu’en plus, si j’ai bien compris, c’est ton premier investissement à crédit sur des SCPI.

On a toujours besoin d’un banquier, mais il a aussi toujours besoin de nous !

Tu peux peut-être négocier avec lui qu’il te finance une moitié de SCPI BNP, et une autre moitié de ton choix sur des SCPI d’indépendants (Ciloger, Uffi, etc…). (ou si 50/50 c’est trop, tu demandes 2/3 vs 1/3)

Et dans quelques temps, quand tu reviendras pour refaire un nouvel investissement de SCPI à crédit, tu auras l’historique des tes premières lignes: si les SCPI "non bancaires" sont vraiement meilleures, ça se verra, et ça te fera un argument pour le convaincre de te financer intégralement sur des SCPI "non bancaires".

Et si il insiste, tu lui diras alors que compte tenu de la moins bonne rentabilité des SCPI bancaires (si ça se confirme), il faut qu’il te prête moins cher: c’est ça le nerf de la guerre, le rapport entre le taux d’intéret et le dividende.

Une dernière remarque: attention aux trop petites lignes: ça dépend des SCPI, mais je crois que tous les frais ne sont pas necessairement proportionnels à ton nombre de part (notamment les droits d’entrée/souscription), il faut parfois payer une sorte de forfait poru certaines lignes de frais, et plus ta ligne sera petite, plus ça va affecter tes premières années de rentabilité.

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#7 14/05/2011 10h36 → SCPI proposées par BNP Paribas : Accimo, Accès Pierre, Capiforce...

Administrateur
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alexandre a écrit :

Actuellement, il me propose 3.99% sur 19ans (ce qui est pas mal).

Oui !

alexandre a écrit :

--> 1/3 PFO2
--> 1/3 Primopierre
--> 1/3 Buroboutic

Si vous arrivez à faire accepter ça à votre banquier, c’est bien !

Vous lui faites plaisir avec Primopierre (qui par ailleurs a l’air plutôt bien pour une SCPI bancaire, même si elle est récente) vous avez une bonne SCPI à capital fixe diversifié avec Buroboutic et une nouvelle SCPI centrée sur les bureaux de qualité avec PFO2.

VerbalKint a écrit :

Une dernière remarque: attention aux trop petites lignes: ça dépend des SCPI, mais je crois que tous les frais ne sont pas necessairement proportionnels à ton nombre de part (notamment les droits d’entrée/souscription), il faut parfois payer une sorte de forfait poru certaines lignes de frais, et plus ta ligne sera petite, plus ça va affecter tes premières années de rentabilité.

Il y a parfois des minimas de parts à souscrire, mais je n’ai jamais vu de frais dégressif ou progressifs en fonction du nbr de parts souscris. Vous avez un exemple ?

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#8 14/05/2011 10h44 → SCPI proposées par BNP Paribas : Accimo, Accès Pierre, Capiforce...

Membre
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Pour ma part,je connais très bien PRIMOPIERRE,le rendement previsionnel 2011 est de 5,7%
la réserve de revalorisation de la part est de 4%
j ’en ai fais financer pour 18m d euro en 2ans
j en suis à plus de 5m depuis janvier et jamais je n ’ ai solliucité la BNP pour le financement.

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#9 14/05/2011 17h41 → SCPI proposées par BNP Paribas : Accimo, Accès Pierre, Capiforce...

Modérateur
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InvestisseurHeureux a écrit :

Vous avez un exemple ?

non désolé… je ne suis pas encore très fort sur le sujet….

brunopan a écrit :

j ’en ai fais financer pour 18m d euro en 2ans
j en suis à plus de 5m depuis janvier et jamais je n ’ ai solliucité la BNP pour le financement.

je ne comprends pas…

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#10 14/05/2011 18h24 → SCPI proposées par BNP Paribas : Accimo, Accès Pierre, Capiforce...

Membre
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Bonjour,

Merci à tous pour vos réponses.

@brunopan : moi aussi je ne comprends pas votre réponse : Etes - vous satisfait de primopierre ?

Si Buroboutic n’est plus accessible (l’Ak se terminant bientôt même s’il y a 50 000 parts potentielles supplémentaires), je me retournerai vers Novapierre 1.

Cordialement,

Alexandre

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#11 14/05/2011 23h07 → SCPI proposées par BNP Paribas : Accimo, Accès Pierre, Capiforce...

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Oui,tres satisfait de primopierre.un beau potentiel a venir en plus

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