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Forums des investisseurs heureux

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#1 22/09/2014 09h51 → Fusion/absorption de la SCPI Géné-Entreprise par la SCPI Géné-Pierre... (fusion/absorption, scpi)

Membre
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Bonjour a tous les investisseurs en SCPI,

Je me demande s’il y en a d’autres sur ce site dans le même cas que moi - suite a l’opération de fusion/absorption de la SCPI GENE-ENTREPRISE par la SCPI GENEPIERRE j’ai été surpris et révolté de constater que lors de la conversion AMUNDI a calcule le nombre de parts dont j’ai droit en appliquant un prix de la part « acheteur » (220 EUR) avec une taxe de souscription au lieu du prix net de 203.7 EUR, alors que j’ai déjà payé cette taxe lors de mon acquisition de mes parts de la SCPI GENE-ENTREPRISE en 2005.

De cette manière AMUNDI m’a lésé d’un montant total de 4710.70 EUR correspondant à 23.12 parts au prix correct de 203.7 EUR. En effet, ceci revient pour moi de vous payer le double de la commission de souscription pour le même montant souscrit de GENE-ENTREPRISE qui a été de 100 000 EUR en 2005 et aujourd’hui ne vaut que 58 869 EUR, soit une perte de 41 130 EUR depuis la date de ma souscription. Comment ont-ils trouvé le courage de me prélever encore une commission après la perte énorme qu’ils m’ont causée ?

Je trouve leur approche scandaleuse et je me demande quelles options je peux avoir à ma disposition pour réclamer la restitution de l’argent ou le nombre de parts dont j’ai droit pour le montant réel de ma somme investie. Si Est-ce que a votre avis de dois porter plainte auprès du régulateur et contacter les journaux financiers pour faire connaitre leur démarche scandaleuse. Est-ce que je peux aussi porter plainte pour la perte des 41 130 EUR qu’ils m’ont causée par leur gestion incompétente de la SCPI GENE-ENTREPRISE.

Salutations,
Beaujeu

Dernière modification par Beaujeu (22/09/2014 09h53)

Mots-clés : fusion/absorption, scpi

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#2 22/09/2014 15h01 → Fusion/absorption de la SCPI Géné-Entreprise par la SCPI Géné-Pierre... (fusion/absorption, scpi)

Banni
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La parité d’échange a été fixée à 3.76 (= 863/229.3). Il n’y a pas d’autre calcul à faire et les valeurs de part de chaque scpi ont été determinées à partir des valeurs de réalisation fin janvier 2014 et des valeurs de rendement estimées jusqu’en 2016 (calcul plus théorique que la précédente, mais au final les 2 valeurs sont sensiblement égales…).

Donc je ne comprends pas vos chiffres  (220, 203.7, …).
Peut-être pourriez-vous nous scanner l’information que vous avez reçue d’Amundi ?

Que vous ayez payé vos parts de géné entreprise trop cher ou que la valeur de la part se soit effondrée entre 2005 et aujourd’hui est une autre histoire et n’a pas de lien avec la fusion.

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#3 22/09/2014 16h38 → Fusion/absorption de la SCPI Géné-Entreprise par la SCPI Géné-Pierre... (fusion/absorption, scpi)

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220 EUR correspond au dernier prix "acheteur" frais et taxes incluses
203,7 EUR correspond au prix net vendeur

Votre reponse ne m’aide pas beaucoup…

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#4 22/09/2014 21h31 → Fusion/absorption de la SCPI Géné-Entreprise par la SCPI Géné-Pierre... (fusion/absorption, scpi)

Banni
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ok, vous aviez N parts de gene-entreprise. Ces N parts deviennent après fusion N*3.76 parts de genepierre. Le calcul s’effectue avec les valeurs que je vous ai indiquees plus haut (863 et 229.3) et pas avec les derniers prix d’exécution du marché secondaire, qui dépend uniquement de l’offre et la demande et peut être décorrélé de la valeur réelle des actifs = valeur de réalisation retenue pour le calcul de la parité.

Au regard des derniers prix d exécution, les valeurs retenues pour la fusion vous sont plutot défavorables (4.02 contre 3.76), on peut comprendre votre colere, mais c est bien ainsi que ca se passe et je crains qu il n y ait aucun recours à la contre performance de votre société de gestion.

Pour confirmer tout ça, combien aviez vous de parts avant la fusion, combien en avez vous aujourd’hui ? A quel prix aviez vous acheté vos parts en 2005 ?

Dernière modification par goiz (22/09/2014 22h00)

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#5 23/09/2014 08h51 → Fusion/absorption de la SCPI Géné-Entreprise par la SCPI Géné-Pierre... (fusion/absorption, scpi)

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En 2005 j’ai acheté 77 parts de Gene-Entreprise a 1300 EUR la part, soit 100100 EUR au total

En 2014 je reçois en échange 289 parts a 203.70 EUR, soit 58869 EUR

Merci pour votre réponse.

Beaujeu

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#6 23/09/2014 11h41 → Fusion/absorption de la SCPI Géné-Entreprise par la SCPI Géné-Pierre... (fusion/absorption, scpi)

Banni
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Le nb de part reçues est effectivement en votre défaveur si on prend en compte les derniers prix du marché secondaire.  Par rapport à la fusion, vous avez "perdu" 4000€ par rapport au prix sur le marché, mais encore une fois, ce sont les valeurs d expertise et de rendement qui sont le juge de paix, pas le carnet d ordres.

Concernant gene entreprise, c est plutot la grosse chute de sa valeur depuis 2005 qui vous impacte ; meme s il n y avait pas eu de fusion, vous auriez tout de même perdu 30% en vendant aujourd’hui vos 77 parts. Je ne connais ni l historique ni la raison de la baisse, mais pour rappel, la société de gestion garantit PAS le prix de revente (si vous retrouvez votre mandat d achat vous vous rendrez compte que vous l aviez meme signé). Pour connaître les recours possible en fonction de l historique, essayez de contacter l APPSCPI, ils auront peut etre une piste à vous donner, même si je doute que vous puissiez etre remboursé.

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