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#1 21/09/2014 15h48 → Meilleure construction immobilière : Hausmannien, années 30, 50, 60/70, 80 ? (immobilier)

Membre
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Je voulais ouvrir une discussion sur quel période de construction vous préférez.

Type Hausmannien, 19e siécle etc…
Années 30;50;60/70;80;etc…

Personnellement je déteste les constructions années 60/70

Je trouve que les constructions de 1980 a 2000 sont de bonne qualité puis se dégradent à partir de 2000 jusqu’ a aujourd’hui.(Génération DCo et baisse des coûts..)D’ailleurs je pense que les constructions de défiscalisation depuis 2000 sont les nouveaux HLM financés par les particuliers et les futurs zones difficiles. Je souhaite vivement me tromper dans ce jugement…

Le top pour moi étant le hausmannien ou 19e siècle et avant le Graal étant d’avoir un monument historique.

Je trouve les constructions de années 30 de bonne qualité avec des pierres et les maisons dites meulières.

Les constructions d’après guerre 1945 jusqu’à 1960 sont de bonne qualité mais un peu austères…

Et vous qu’en pensez vous ?

Dernière modification par miguelmantes (21/09/2014 15h48)

Mots-clés : immobilier

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#2 21/09/2014 16h20 → Meilleure construction immobilière : Hausmannien, années 30, 50, 60/70, 80 ? (immobilier)

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Pour ma part, l’époque 1870-1914, car à Strasbourg les allemands ont fait du bon travail de construction (la neustadt). A l’entre deux-guerre, c’est moins joli, mais plus pratique (balcon un peu plus grands, plafonds plus bas 2,7m ce qui consomme moins de chauffage).

Je ne suis pas un expert de l’avant ou de l’après, mais je ne suis pas convaincu. Les plafonds sont trop bas et ça dénature les volumes pour les grandes pièces.

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#3 21/09/2014 18h06 → Meilleure construction immobilière : Hausmannien, années 30, 50, 60/70, 80 ? (immobilier)

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une étude de l’Apur sur les immeubles parisiens, par période de construction :

apur.org a écrit :

http://www.apur.org/sites/default/files/documents/APAPU240_07.pdf

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#4 21/09/2014 19h00 → Meilleure construction immobilière : Hausmannien, années 30, 50, 60/70, 80 ? (immobilier)

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JesterInvest a écrit :

Pour ma part, l’époque 1870-1914, car à Strasbourg les allemands ont fait du bon travail de construction (la neustadt). A l’entre deux-guerre, c’est moins joli, mais plus pratique (balcon un peu plus grands, plafonds plus bas 2,7m ce qui consomme moins de chauffage).

Je ne suis pas un expert de l’avant ou de l’après, mais je ne suis pas convaincu. Les plafonds sont trop bas et ça dénature les volumes pour les grandes pièces.

Effectivement vous avez des belles constructions à strasbourg.

Le quartier de la petite France est de très bonne qualité a mon avis.

Je dirais que le style Neustadt est dans la même catégorie que le Hausmann à Paris et d’un autre nom ailleurs.

Belles hauteurs sous plafond, pierre de taille, le top AMHA.

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#5 21/09/2014 21h21 → Meilleure construction immobilière : Hausmannien, années 30, 50, 60/70, 80 ? (immobilier)

Membre
Réputation :   12 

Pour investir, j’aime beaucoup les bâtiments jusqu’aux années 30 (inclues). Ils ont l’avantage d’occasionner peu de charges. Et j’aime bien les vieux bâtiments en pierre. Avec parquet et cheminée ça a un certain caractère.

J’ai un appartement classé mais c’est plutôt contraignant : il faut repeindre les volets d’une couleur précise, il est interdit de mettre des volets roulants…

Au niveau esthétique, les bâtiments haussmanniens de Paris sont vraiment magnifiques. Je ne connais pas d’autre ville au monde avec de si belles constructions.

La période que je déteste est la période 60/70. Jamais je n’achèterais un bien dans ce type d’immeuble (sauf à 70% en dessous du marché) car ils cumulent à mon avis beaucoup de défauts :
- Énormément de charges : Gardien(s), ascenseur(s),…
- Visuellement moche (ce qui, il faut le noter, n’importune pas celui qui habite dedans mais celui qui habite en face!)
- Mauvaise isolation

Les bâtiments plus récents (90/2000) ont l’avantage d’être mieux isolés et plus esthétiques.

Je ne suis pas convaincu par les très récentes constructions "écolo" car même si elles sont très bien isolées le prix au m² me parait trop élevé et difficile à rentabiliser par rapport à l’économie en chauffage réalisée.

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#6 22/09/2014 14h48 → Meilleure construction immobilière : Hausmannien, années 30, 50, 60/70, 80 ? (immobilier)

Membre
Réputation :   51 

Je suis surpris par ce tropisme pour l’haussmannien. Si il est beau de l’extérieur ce type d’immeuble m’a toujours paru comme un enfer pour ceux qui y vivent en raison d’une très mauvaise isolation phonique.

Comment faites vous pour évaluer cela lors d’une visite ?

Certains ont ils parmi vous utiliser des solutions pour effectuer une isolation phonique ?

Cdt,

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#7 23/09/2014 21h18 → Meilleure construction immobilière : Hausmannien, années 30, 50, 60/70, 80 ? (immobilier)

Membre
Réputation :   12 

La seule façon que je vois pour évaluer l’isolation phonique est d’aller discuter avec les voisins.

Il existe des parquet phoniques mais ça ne sert pas à grand-chose vu qu’on ne va pas obliger le voisin du dessus à en mettre. Et vu qu’il n’existe pas de "plafond phonique"…

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