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Forums des investisseurs heureux

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#1 14/09/2014 12h21 → Rentier : dans quelle ville française s'installer une fois rentier ? (rentier;ville;climat;immobilier)

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Réputation :   16 

Bonjour,

J’envisage d’arrêter de travailler d’ici 2-3 ans. Actuellement je vis à Paris.
Je souhaite une fois rentier m’installer dans le sud de la France mais je suis indécis sur le choix de la ville.
Pour des rasons personnelles (langue et proximité familiale) je souhaiterai rester en France.

Je me suis fait une grille de critères prioritaires qui sont par ordre d’importance décroissant :

1) climat
2) prix immobilier
3) qualité de l’environnement (proximité mer ou océan ou montagne, absence de pollution)
4) accès aux soins (proximité hôpitaux)
5) accès culturels (proximités cinémas, musées, bibliothèques…)
6) sécurité
7) ville >20 000 habitants

ce qui me donnerait :
en terme de grandes villes un choix entre Bordeaux, Montpellier, Toulouse, Marseille
en terme de villes moyennes, je ne sais pas trop.

En fonction de ces critères, quelle serait pour vous la ville française idéale pour s’installer une fois devenu rentier ?

Mots-clés : rentier;ville;climat;immobilier

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#2 14/09/2014 13h22 → Rentier : dans quelle ville française s'installer une fois rentier ? (rentier;ville;climat;immobilier)

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Pour ma part Annecy car j’ai l’avantage du lac l’été et le ski l’hiver smile

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#3 14/09/2014 13h36 → Rentier : dans quelle ville française s'installer une fois rentier ? (rentier;ville;climat;immobilier)

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Réputation :   57 

Bonjour tellib,

Pas de réponse de ma part pour le moment mais juste deux éventuels critères supplémentaires que je propose d’ajouter à votre liste:

1) Si vous avez des enfants (ou des petits enfants), prendre en compte cela (sinon autant aller se mettre dans une ferme loin des villes et se faire une petite virée de temps en temps, ce qui n’est pas suffisant pour les jeunes).

2) Souhaitez-vous pouvoir accueillir (amis, famille, etc). Car pour moi, c’est un point important.

Bien à vous,


Dooffy

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#4 14/09/2014 13h47 → Rentier : dans quelle ville française s'installer une fois rentier ? (rentier;ville;climat;immobilier)

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Je suis rentier à Montpellier, j’ai arrêté de bosser cette année.

Les avantages :

- climat exceptionnel,
- arrière-pays magnifique,
- proximité avec la mer,
- le TGV : 3h30 de Paris, 5h de Lille,
- ville étudiante, beaucoup de soirées.

Les inconvénients :

- difficile de s’intégrer, comme partout dans le Sud à mon avis,
- le niveau de la population est très bas, une fois leurs études finies, les étudiants s’en vont,
- ville globalement assez sale et mal entretenue, pas mal d’insécurité,
- aéroport ridicule, l’international le plus proche est à 2h de transport (Marseille).

Bref, je me pose de plus en plus la question de mon avenir dans cette ville, et par extension, en France.


Mon blog bourse & finances perso : www.parlons-cash.fr

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#5 14/09/2014 14h10 → Rentier : dans quelle ville française s'installer une fois rentier ? (rentier;ville;climat;immobilier)

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Merci Lopazz pour votre réponse

Justement je privilégiais Montpellier dans ma liste de villes : essentiellement pour le climat, la situation géographique et le prix de l’immobilier accessible par rapport à la cote d’azur.

Je prends note de vos inconvénients qui sont souvent cités sur cette ville

Dernière modification par tellib (14/09/2014 14h16)

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#6 14/09/2014 15h11 → Rentier : dans quelle ville française s'installer une fois rentier ? (rentier;ville;climat;immobilier)

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Juste une petite remarque.
Pour que les points 4 et 5 soient convenablement assurés (accès système hospitaliers et culture) il faut souvent viser une ville de 50 000 hab minimum


" Celui qui ne dispose pas des deux tiers de sa journée pour lui-même est un esclave" Friedrich Nietzsche

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#7 14/09/2014 15h26 → Rentier : dans quelle ville française s'installer une fois rentier ? (rentier;ville;climat;immobilier)

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Vu vos critères de recherche je pense que Montpellier est la ville qui répond le mieux à vos attentes.
De nombreux cadres parisien (mais pas que) font le choix de Montpellier une fois la retraite arrivée.

Je ne vais pas reprendre les avantages qui sont connus et reconnus de tous.

- Pour les inconvénients cités par Lopazz, effectivement il peut être parfois difficile de s’intégrer dans les villes du sud de la France.

- Pour le niveau de la population, je ne suis absolument pas d’accord et je renvois à cette étude de l’INSEE qui est une mine d’information Insee - Travail-Emploi - Croissance de population active équilibrée dans les territoires et ou on peut lire entre autre que :

Dans l’aire urbaine de Montpellier, la part des cadres et des professions intellectuelles supérieures a augmenté d’un point en cinq ans. Cela conforte le bon positionnement de la capitale régionale : avec 21 % de cadres parmi la population active des 25-54 ans, Montpellier reste en 2011 en quatrième position des très grandes aires urbaines derrière Paris, Toulouse et Grenoble.

- Pour le fait qu’elle soit assez salle, effectivement c’est le cas et des mesures viennent d’être prise par la nouvelle municipalité pour regler se problème (enfin rare sont les grandes villes propres).

- Pour l’insécurité, helas elle est présente, la aussi comme dans toutes les grandes villes Française et je pense que Montpellier n’a pas à ce plaindre face à Marseille, Nice ou Toulouse…

Et pour finir, effectivement si vous voulez voyager à l’international il faudra aller prendre l’avion sur Marseille, Aix en provence serait alors un meilleur choix (mais l’immobilier y est hors de prix).
Si voyager en France vous suffit, Montpellier est relié à toutes les grandes villes Française très rapidement par TGV.

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#8 14/09/2014 15h36 → Rentier : dans quelle ville française s'installer une fois rentier ? (rentier;ville;climat;immobilier)

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Bonjour

Un jour, je discutais avec un copain et nous parlions de notre vie une fois le gros lot de l’euromillion empoché.

Pour ma part, je ne changerai pas.

J’habite à Nîmes, 140 000 habitants. 15 minutes pour traverser la ville. Des superbes maisons à moins de 600 000 €. Le soleil. Les deux ferias annuelles. Mes habitudes dans les bars et restos de la ville.

Pour les voyages, Marseille à 1h30 et Roissy à 3h par TGV.

La mer à 30 minutes, La camargue à 40 minutes, le Parc National des Cévennes à moins d’une heure.

Montpellier à 30 minutes.

Petite ville agréable finalement.

Mafo

PS: Méfiez vous du mirage du sud. On y crève de chaud l’été et les gens ne sont chaleureux qu’envers ceux qu’ils connaissent depuis longtemps. Mais le Pastis avec les olives font oublier tout ça…


Travail: 750 h/an. Siestes, voyages et loisirs le reste du temps…

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#9 14/09/2014 16h26 → Rentier : dans quelle ville française s'installer une fois rentier ? (rentier;ville;climat;immobilier)

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Vous avez régulièrement des palmarès détaillés des villes où il fait "bon vivre".

Par exemple : Le palmarès 2013 des 50 villes où il fait bon vivre - L’Express

Les grands classiques sont Bordeaux, Nantes, Toulouse.

Le classement plus haut cite également Angers pour les "seniors".

A Bordeaux depuis 8 mois, j’apprécie bcp l’aéroport international et le TGV. Je trouve les prix immobilier chers toutefois, tandis qu’il faut faire 1 heure de route pour voir la mer.

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#10 14/09/2014 17h59 → Rentier : dans quelle ville française s'installer une fois rentier ? (rentier;ville;climat;immobilier)

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Bonsoir

Je cherchais à m’installer à Nice mais n’ai pas trouvé ce que je voulais ( je suis difficile ou tout siplement n’ai pas les moyens de mes gouts). Et je me suis installé à Avignon il y a un peu plus d’un an car je suis tombé amoureux d’une petite maison XVIIIe avec  jardin proche du Palais des Papes et je ne regrette pas un seul instant ce choix.

Avantages :

Une ville fabuleuse avec ses monuments, ses musées, ses vieilles pierres. (mais il est impératif d’habiter intra-muros.)
Un cout de la vie très raisonnable.
Une foultitude de restaurants à tous prix ( Avignon est la seconde ville touristique de France après Paris ). Une animation (presque) toute l’année.
Un complexe de cinémas Utopia - génial.
Un opéra de qualité ainsi que des théâtres intéressants - sans parler bien sur du Festival en juillet.
A ce propos, pour les rentiers qui veulent rentabiliser leur logement, il est très facile de le louer entièrement ou pour partie. Le sport de la ville.
proximité de Paris avec TGV 2h45, d’Aix, de Marseille.
beauté des environs : Vaucluse, Lubéron, Alpilles.
Des prix de l’immobilier très raisonnables.
Je ne connaissais pas grand monde en arrivant et me suis fait de bons amis parmi les émigrés parisiens ou les belges ou des suisses qui vivent six mois par an ici. ( Je ne mentionne pas les locaux d’accès plus difficile comme partout ).

Inconvénients :
Le froid en hiver. ( le vent est terrible pendant les mois en r ) et j’ai décidé de suivre l’exemple de presque tous mes amis qui fuient la ville en janvier et février.
La cité n’est pas très riche et cela se voit bien que dans mon quartier - à cause de la proximité du Palais des Papes - tout soit impeccable.

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#11 14/09/2014 18h05 → Rentier : dans quelle ville française s'installer une fois rentier ? (rentier;ville;climat;immobilier)

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Et pourquoi pas le Nord du Sud ?
Je suis très intéressé par Montélimar et ses alentours, notamment la Drôme provençale ou limite Vercors.
- la mer n’est pas loi
- la montagne est très proche (moyenne avec le Vercors), haute avec les Alpes
- la campagne est superbe
- proximité de l’axe du Rhône, avec donc des liaisons faciles vers Marseille, Lyon, Paris
Les gens que j’ai pu y rencontrer sont dans l’ensemble très sympathiques et j’ai l’impression qu’il est facile de s’y intégrer.
Donc déjà quelque uns de vos critères.

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#12 14/09/2014 20h32 → Rentier : dans quelle ville française s'installer une fois rentier ? (rentier;ville;climat;immobilier)

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Si vous envisagez marseille, ajouter aix en provence.
Plus chic, plus etudiante, moins prolofootix, moins sale, moins de plage pas terrible bondé par des cassonnes

Dernière modification par francoisolivier (14/09/2014 20h32)

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#13 14/09/2014 20h43 → Rentier : dans quelle ville française s'installer une fois rentier ? (rentier;ville;climat;immobilier)

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InvestisseurHeureux a écrit :

Je trouve les prix immobilier chers toutefois, tandis qu’il faut faire 1 heure de route pour voir la mer.

Hello Philippe,

Quand on vient de Paris et même d’IDF, à 3500/3700 euros le m2 en centre ville, je trouve que ca reste correct…

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#14 14/09/2014 20h45 → Rentier : dans quelle ville française s'installer une fois rentier ? (rentier;ville;climat;immobilier)

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francoisolivier a écrit :

Si vous envisagez marseille, ajouter aix en provence.
Plus chic, plus etudiante, moins prolofootix, moins sale, moins de plage pas terrible bondé par des cassonnes

Niveau qualité de vie, entre Aix-en-Provence et Marseille il n’y a pas photo. Marseille n’est pas réputée pour sa propreté et sa sécurité notamment. En revanche il me semble que l’immobilier à Aix est sensiblement plus cher.

Pour l’intégration, quand on s’installe quelque part avec la ferme intention d’y rester longtemps, on trouve toujours à s’intégrer. Ceci dit, la ville la plus "ouverte" dans la liste proposée est sans consteste Toulouse, à mon avis. Mais le climat est différent, plus continental.

Bordeaux est une très belle ville, notamment depuis l’arrivée de Juppé et le lancement de grands chantiers  qui ont littéralement transformé le centre (j’y ai vécu il y a de nombreuses années et j’y suis retourné récemment, le changement est phénoménal. Accessoirement, beaucoup de jolies filles wink L’intégration y est plus difficile.

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#15 15/09/2014 13h58 → Rentier : dans quelle ville française s'installer une fois rentier ? (rentier;ville;climat;immobilier)

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Paris sans la moindre hésitation :
Vie culturelle et artistique incomparablement supérieur tant en qualité qu’en quantité.
Sorties (restos etc…)
Nœud de transport avec les gares et aéroport pour rester en contact avec ses proches et partir en vacances.

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#16 15/09/2014 14h45 → Rentier : dans quelle ville française s'installer une fois rentier ? (rentier;ville;climat;immobilier)

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Bonjour,

Pour vivre actuellement aux alentours de Montpellier (à Castelnau le Lez précisément) et sans être encore rentier (ça j’ai le temps) je vous déconseille Montpellier même.

C’est très cher pour ce que c’est. Les loyers sont en baisse mais ce n’est pas encore acceptable pour la qualité des biens (je parle de Montpellier centre, pas de ce qui se construit en neuf à la périphérie). Quant aux impôts locaux les taux sont très élevés.

En revanche, vous avez la faculté de trouver des villages autour de Montpellier, qui vous permettent d’être à 10/15 min d’un centre ville et à 30/40 min de la mer, sachant que la montagne n’est pas très éloignée, c’est géographiquement très bien placé (à mon sens).

Cela permet d’avoir un bout de terrain, un jardin sans vis à vis et d’être pour autant à proximité de la "civilisation".

Pour les inconvénients, je confirme le côté mal entretenu de la ville, et le niveau de population "bas" (pour reprendre le terme de lopazz). Mais on les évite en se déportant justement sur des villages bien fréquentés où certaines catégories de population se concentrent.

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#17 15/09/2014 15h13 → Rentier : dans quelle ville française s'installer une fois rentier ? (rentier;ville;climat;immobilier)

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Bonjour,

Cette discussion m’intéresse car je me pose souvent la question pour quand je serai "rentier".
Pour ma part, j’avais noté Poitiers, pour son tgv, pour la proximité de la mer avec une ville comme la Rochelle que j’aime beaucoup, et les prix de l’immobilier sont parmis les plus bas de France. Y étant allé en visite plusieurs fois, j’avais trouvé la ville sympa.
Si quelqu’un avait un avis…
Pour moi cette question je me la pose surtout en rapport avec une résidence principale payée, sinon j’estime le patrimoine nécessaire pour être rentier non accessible pour moi. De fait le prix de l’immobilier est primordial dans le choix de cette ville.

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#18 15/09/2014 15h34 → Rentier : dans quelle ville française s'installer une fois rentier ? (rentier;ville;climat;immobilier)

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Que pensez-vous des avantages et inconvénients d’Annecy, pour une famille de "rentiers" encore relativement jeunes et ayant pour une dizaine d’années encore des enfants d’âge scolaire?

Les avantages pour les sportifs (lac et montagne) ont été cités. Mais quid du reste?

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#19 15/09/2014 16h04 → Rentier : dans quelle ville française s'installer une fois rentier ? (rentier;ville;climat;immobilier)

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Pour ceux qui veulent venir dans le sud, le Gard est moins cher au niveau immobilier (en moyenne) que le Vaucluse mais également plus pauvre (en moyenne).
La délinquance est quand même un peu présente (tout est relatif si l’on vient de région parisienne).
Personnellement que ce soit Vaucluse, Gard ou Drôme je trouve qu’il manque un peu de "grandes villes".
On peut vite s’y embêter. Attention au Lubéron, Alpilles, Cévennes c’est (je trouve) vite ennuyeux et alors en Automne Hiver c’est triste à pleurer.
Montpellier ou juste à côté est un bon compromis mais je trouve aussi que la ville s’est un peu dégradée.

Edit : je suis natif du Vaucluse depuis plus de 30 ans.

Dernière modification par GM (15/09/2014 16h07)

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#20 15/09/2014 16h05 → Rentier : dans quelle ville française s'installer une fois rentier ? (rentier;ville;climat;immobilier)

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Pour Annecy l’immobilier est assez élevé mais pour y avoir été une fois, j’avais trouvé la ville très agréable mais je ne suis pas le mieux placé pour parler d’Annecy.

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#21 15/09/2014 16h10 → Rentier : dans quelle ville française s'installer une fois rentier ? (rentier;ville;climat;immobilier)

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Franchement compte tenu de la fiscalité sans cesse en hausse en France.

Je me demande s’il sera possible de vivre en France.

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#22 15/09/2014 16h21 → Rentier : dans quelle ville française s'installer une fois rentier ? (rentier;ville;climat;immobilier)

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GM a écrit :

Pour ceux qui veulent venir dans le sud, le Gard est moins cher au niveau immobilier (en moyenne) que le Vaucluse mais également plus pauvre (en moyenne).
La délinquance est quand même un peu présente (tout est relatif si l’on vient de région parisienne).

Attention toutefois à la taxe foncière sur Nîmes (où je vis)!! C’est assez impressionant!
Sinon les prix de l’immobilier sont très sages: comptez entre 350 000 et 450 000 € pour une maison de 150 m² avec un terrain arboré de 3 000 m² avec piscine. Rajoutez 3 000 € de taxe foncière au bas mot.

La délinquance est surtout présente dans la partie Est du département (Vallée du Rhône et Camargue). Ailleurs, ça reste acceptable.

Si vous êtes allergique au FN, évitez de venir car le Gard vote TRES à droite, surtout dans sa partie Est.

Pour les Cévennes, pour y avoir habité environ 15 ans, je confirme: c’est magnifique mais les hivers sont longs et c’est un peu le désert partout autour de soi. Pour les ermites…

Mafo


Travail: 750 h/an. Siestes, voyages et loisirs le reste du temps…

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#23 15/09/2014 16h30 → Rentier : dans quelle ville française s'installer une fois rentier ? (rentier;ville;climat;immobilier)

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Je vis à Lyon et j’adore cette ville ! En gros, on a les mêmes avantages qu’à Paris (culture, transports …) sans les inconvénients (immobilier, circulation …) !

Les avantages de Lyon :

- Pour une ville de cette taille les loyers sont corrects et même en décroissance (pour des T2 et plus : moins chers qu’à Bordeaux ou Nice je crois, légèrement plus élevés qu’à Nantes)
- Culture +++ : musées, festivals, théâtres, cinémas (ville des frères Lumières), clubs et associations pour tous les goûts
- Beauté de la ville en particulier la nuit (cf fête des illuminations). Centre ville classé au patrimoine de l’Unesco. Quais du Rhône splendides, en particulier le soir (berges réservées aux piétons et aux cyclistes)
- Réseau de métro/tram très dense et PROPRE. Très bon réseau de vélos en libre service (première ville de France à en avoir été équipée, longtemps avant le Vélib)
- Au centre d’un grand réseau de transports : autoroutes, TGV, aéroport (hub de la compagnie Hop pour les vols intérieurs)
- La ville est TRES propre. On n’a pas un sentiment d’insécurité.
- Vie étudiante +++. Nombreux bars très sympas, en particuliers les péniches le long des quais du Rhône. Université et grandes écoles top niveau (ENS, Centrale, EM, INSA, Véto etc)
- CHU renommé (par ex Hôpital Edouard Herriot première greffe de la main). De manière générale, Lyon est une "capitale" dans le domaine de la médecine et de la pharmacie : siège mondial de sanofi-pasteur (et site de production de vaccins) + autres laboratoires et start-up, laboratoire P4 sur les virus émergents, centre international de recherche sur le cancer …
- Espaces vert : le Parc de la Tête d’Or est une merveille (1/3 de la surface de Central Park !)
- Shopping : centre ville et centre commercial de la Part Dieu (équivalent aux Quatre Temps à la Défense, sauf que la on est dans Lyon intra muros !)
- Gastronomie : on n’en parle pas même pas, est-il besoin de revenir la dessus ?!
- Vaste bassin d’emploi

Les inconvénients :
- Parfois un peu de pollution, mais honnêtement, c’est supportable, pas pire qu’à Paris. Il y a très souvent un vent du nord qui repousse les fumées des industries de raffinage située au sud. Peut être désagréable quelques jours en été. Si vous résidez à Fourvière ou à la Croix Rousse (les deux collines de Lyon) vous surnagez même au dessus de la nappe de pollution et vous profitez de l’air pur tout en étant dans Lyon intra muros ! Collines parfaitement accessibles (2 funiculaires à Fourvière, métro à crémaillère à la Croix Rousse)
- Comme toute grande ville, circulation parfois difficile, mais RIEN à voir avec Paris. La circulation est même plus fluide qu’à Bordeaux (qui est une vraie horreur pour une ville de cette taille !). De plus le réseau de transport en commun est tellement dense qu’il est inutile de se déplacer en voiture au centre (je ne l’utiliser que pour sortir de Lyon ou bien le dimanche en ville)

Bref, Lyon est la SEULE ville de province qui puisse rivaliser avec Paris. Vive Lyon smile ONLY LYON !!!!!

Dernière modification par Vibe (15/09/2014 16h59)

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#24 15/09/2014 16h50 → Rentier : dans quelle ville française s'installer une fois rentier ? (rentier;ville;climat;immobilier)

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sanbouddha a écrit :

Bordeaux est une très belle ville, notamment depuis l’arrivée de Juppé et le lancement de grands chantiers  qui ont littéralement transformé le centre (j’y ai vécu il y a de nombreuses années et j’y suis retourné récemment, le changement est phénoménal. Accessoirement, beaucoup de jolies filles wink L’intégration y est plus difficile.

Je confirme, les bordelaises sont les plus jolies filles de France ! Mais à Lyon, Paris ou Strasbourg elles sont quand même très mignonnes smile A l’opposé du classement, je mettrais Nantes, une catastrophe yikes !!!

A part ça Bordeaux est très agréable, ville magnifique … et climat PARFAIT. Mais quel dommage qu’il y ait des inconvénients majeurs !!!

- transports en commun pas très bien développés (pas beaucoup de tram et bus lents)
- circulation abominable
- assez excentrée : pas beaucoup de vols intérieurs, pas encore de TGV, mais la ligne vers Paris est en chantier. Toutefois liaisons avec la méditerranée pas terrible
- immobilier assez cher

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#25 15/09/2014 17h01 → Rentier : dans quelle ville française s'installer une fois rentier ? (rentier;ville;climat;immobilier)

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Vibe a écrit :

Je vis à Lyon et j’adore cette ville ! En gros, on a les mêmes avantages qu’à Paris (culture, transports …) sans les inconvénients (immobilier, circulation …) !

Rien que cette intro démagogique décrédibilise totalement le reste de votre message

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