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Forums des investisseurs heureux

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#26 02/09/2014 08h53 → Maison qui ne se vend pas : que faire ? (maison, vente)

Membre
Réputation :   39 

le site Meilleurs Agents me donne un indice de confiance de 1 sur 5 (donc très mauvais) pour un bien à moins de 5 min de Paris.
Et puis, avec 30% entre le + haut et le + bas, on prend pas de risques…


"We judge a book by its cover ; And read what we want ; Between selected lines"

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#27 02/09/2014 11h48 → Maison qui ne se vend pas : que faire ? (maison, vente)

Membre
Réputation :   

Je vois que votre maison est dans le 91.
J’ai plusieurs biens en locatif dans ce département, et je passe près de 3 heures par jours a y chercher des affaires.

Je ne sais pas dans quel secteur êtes vous, mais je peux vous assurer que depuis un peu plus d’un ans beaucoup de biens sont invendables.

Ce a cause tout simplement de l’offre qui n’a jamais été autant supérieur a la demande dans le département (en tout cas depuis que je fais de l’immobilier)

De ce fait, il y a certain secteur éloigné ou ville a mauvaise réputation qui ne sont même plus regardés par les acheteurs.

Le vendeurs se retrouve donc sans contacts comme vous, ne comprenne pas, je ne pense pas que l’on puisse y faire grand chose pour le moment.

En revanche , pour les investisseurs, c’est la "fête" !

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#28 02/09/2014 14h07 → Maison qui ne se vend pas : que faire ? (maison, vente)

Membre
Réputation :   

Essayez les sites pour acheteurs étrangers
Les plus connus sont Green-acres.com, French-property.com ou encore My-french-house.com.

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#29 02/09/2014 14h48 → Maison qui ne se vend pas : que faire ? (maison, vente)

Membre
Réputation :   195 

@Nolan20,

Je ne fais pas du tout d’immobilier, mais c’est la sensation que me donnent les panneaux à vendre qui fleurissent un peu partout dans l’est de la France également quand j’y passe…

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#30 02/09/2014 20h56 → Maison qui ne se vend pas : que faire ? (maison, vente)

Membre
Réputation :   16 

Je remercie tous pour vos contributions utiles.  Cela m’a bien remis les idées en place.
Je vais vraiment m’occuper de la vente de la maison, regarder et comparer les sites et les annonces.
Je vais essayer de trouver moi-même un prix adapté.
Et puis, je passerai à autre chose. 
Je prendrai surement Sears avec une partie de cet argent :-)


L'argent n'a pas d'odeur, mais a partir d'un million il commence a se faire sentir. T.Bernard

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#31 02/09/2014 21h00 → Maison qui ne se vend pas : que faire ? (maison, vente)

Membre
Réputation :   29 

nolan20 a écrit :

Je ne sais pas dans quel secteur êtes vous, mais je peux vous assurer que depuis un peu plus d’un ans beaucoup de biens sont invendables.

Tout se vend. Mais pas à n’importe quel prix.

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#32 02/09/2014 21h08 → Maison qui ne se vend pas : que faire ? (maison, vente)

Membre
Réputation :   147 

Si c’est le 91 du côté d’evry, ris-orangis,corbeil… le marché est vraiment "mort" : les vendeurs ne baissent pas assez les prix et les acheteurs ont tellement l’embarras du choix qu’ils partent acheter dans d’autres coins mieux côté du 91.

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#33 28/09/2014 08h15 → Maison qui ne se vend pas : que faire ? (maison, vente)

Membre
Réputation :   

Bonjour,
pourquoi ne pas considerer votre maison comme une ligne d’action sur votre PEA.
cette ligne ne vous rapporte rien
vous occasionne du souçi
vous coute de l’argent
vous fait perdre des opportunités
et bien en bourse on prefere se couper la main qu’un bras
perso j’avais moi aussi un appart a cergy pontoise a 500 km de chez moi et après de multiples ennuies je l’ai vendu a pertes bien sur mais j’ai supprimé un souçi et j’ai replacé l’argent ailleurs et je n’ai jamais regretté cette vente
bien a vous et bonne chance pour la suite.

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#34 28/09/2014 08h23 → Maison qui ne se vend pas : que faire ? (maison, vente)

Membre
Réputation :   16 

Merci Fifi54, c’est ce que je vais faire et je le fais déjà, je m’occupe sérieusement de la vente. C’est le meilleur choix, sans doute.


L'argent n'a pas d'odeur, mais a partir d'un million il commence a se faire sentir. T.Bernard

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#35 28/09/2014 08h45 → Maison qui ne se vend pas : que faire ? (maison, vente)

Membre
Réputation :   

Ne vous faites pas de soucis pour le manque de terrain, certains acheteurs n’aiment pas entretenir cette partie de maison.
Pour le manque de garage, l’idéal est de vous renseignez sur la possibilité d’en louer un, proche de cette habitation.

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#36 28/09/2014 10h31 → Maison qui ne se vend pas : que faire ? (maison, vente)

Administrateur
Réputation :   1309 

ZeBonder a écrit :

Si c’est le 91 du côté d’evry, ris-orangis,corbeil… le marché est vraiment "mort" : les vendeurs ne baissent pas assez les prix et les acheteurs ont tellement l’embarras du choix qu’ils partent acheter dans d’autres coins mieux côté du 91.

Je crois que c’est général.

Les vendeurs restent encore sur des prix burlesques et pour tous ces biens, le marché est bloqué.

Par contre, les vendeurs qui ont compris qu’il fallait baisser les prix, ça part.

A Bordeaux, dans mon entourage, j’ai deux maisons en vente, dont une depuis près d’un an. Si au début les agences immobilières faisaient miroiter un joli prix de vente, dernièrement, l’une d’elles a confié que le marché s’était effondré (sic) et qu’il fallait revoir le prix.

Pendant longtemps on a parlé de baisse de l’immo, on y est. Les 3/4 des prix dans les agences sont bidons et ne correspondent pas au marché.

J’ai encore un exemple d’une maison de campagne, mise à prix 100 k€ il y a 3 ans, puis 70 k€ l’année dernière, elle s’est vendue à 50 k€ récemment.

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#37 28/09/2014 10h38 → Maison qui ne se vend pas : que faire ? (maison, vente)

Membre
Réputation :   

Le problème est qu’en étant au dessus du marché, dans une periode baissière, toute baisse ne sera jamais suffisante pour rattraper le prix du marché.

Exemple : Maison de 150m2 de mes parents en banlieue Parisienne mise en vente il y a 2 ans à 400 K€, elle sera vendu ( si cela a arrive ) aux alentours des 300k€…

Les agents immobiliers ont souvent une responsabilité lors de l’estimation, estimation trop haute afin d’avoir le mandat.

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#38 28/09/2014 10h45 → Maison qui ne se vend pas : que faire ? (maison, vente)

Membre
Réputation :   221 

Je remarque dans mon coin que les prix annoncés pas les agences immobilières sont également totalement déconnectés (et pas 3/4 mais la totalité). J’investis sur ce même marché à -30% (quand j’ai de la chance jusqu’à - 50%) des prix affichés y compris par "meilleur agent" et autres estimateurs de prix, c’est la véritable valeur du marché, celui de la rencontre entre l’offre et la demande…

Dernière modification par DDtee (28/09/2014 11h33)


" Celui qui ne dispose pas des deux tiers de sa journée pour lui-même est un esclave" Friedrich Nietzsche

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#39 28/09/2014 10h50 → Maison qui ne se vend pas : que faire ? (maison, vente)

Membre
Réputation :   

C’est une cercle vicieux, vu qu’ils vendent moins qu’avant, leurs commissions augmentent.
Dans mon exemple, l’agence voulait prendre 15K€ !

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#40 28/09/2014 19h45 → Maison qui ne se vend pas : que faire ? (maison, vente)

Membre
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Bonjour,

@DDtee quand vous dites

J’investis sur ce même marché à -30% (quand j’ai de la chance jusqu’à - 50%) des prix affichés

Est ce que cela signifie que votre négociation part sur une base de -30% du prix affiché ou que vous trouvez des biens à prix attractif ?
Je suis à la recherche d’un 2ème investissement locatif, les bien proposés en agence ne m’intéresseraient qu’après une baisse de l’ordre de 20%. J’hésite donc à aller les voir et tenter une grosse négociation si le bien m’intéresse mais je ne sais pas comment réagit l’agent immo et surtout le particulier à qui on propose cela ?
Merci de me faire part de vos expériences !
Lili


Quand souffle le vent du changement, certains construisent des murs, d'autres des moulins (proverbe chinois).

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#41 28/09/2014 20h18 → Maison qui ne se vend pas : que faire ? (maison, vente)

Membre
Réputation :   56 

Lili a écrit :

Je suis à la recherche d’un 2ème investissement locatif, les bien proposés en agence ne m’intéresseraient qu’après une baisse de l’ordre de 20%. J’hésite donc à aller les voir et tenter une grosse négociation si le bien m’intéresse mais je ne sais pas comment réagit l’agent immo et surtout le particulier à qui on propose cela ?

Au bout du compte il n’y a que 2 réactions possibles, si on met de côté le probable "mais monsieur, vous n’y pensez pas ! votre offre n’est pas du tout dans le marché, ce n’est pas sérieux etc." : soit ils acceptent l’offre, soit ils la rejettent. Laissez-leur une porte de sortie en précisant que votre proposition est valable 48h, 1 semaine ou 1 mois, etc. on ne sait jamais.

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#42 28/09/2014 20h25 → Maison qui ne se vend pas : que faire ? (maison, vente)

Membre
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Bonjour à tous,

Je vais essayer d’apporter ma modeste contribution…

@ Exilefiscal : Vous soulevez un problème qui se généralise actuellement malheureusement.
Je me suis retrouvé dans la même situation avec une maison que j’avais mise en vente.
Juste pour information, maison contemporaine nickel (en excellent état) et fonctionnelle à un prix de 150 K€ (donc tout à fait abordable). Elle se trouvait dans un petit bourg de campagne, à 7 kms de toutes les commodités.
Résultat : en 1 an, 4 visites dont 1 d’agence…
J’ai même fait un essai en baissant à 140 k€, cela n’a rien déclenché de plus, à part des curieux qui ont envie de se ballader…
Seule solution constructive qui a fonctionné : la louer ! Même si la rentabilité n’est pas extraordinaire, ce fut la meilleure solution…
J’ajouterai que si votre maison se situe dans un niveau de budget élevé, cela va encore plus accentuer la situation (cause peu d’acquéreurs en nombre plus on monte en budget).

Concernant le "relooking", je ne suis pas d’accord avec un commentaire (celui de MaoYann je crois).
Aujourd’hui 90% des gens veulent du propre, du directement habitable, voire du "proche du neuf"…même à un prix attractif !
J’aurais donc tendance à dire que pour mettre toutes les chances de son côtés, l’apparence est primordiale…

@ GoodbyeLenine : Petit clin d’oeil : Une maison inhabitée pendant 10 ans se dégrade…oh combien ! Les extérieurs se transforment en friche envahie par les ronces, quant à l’intérieur avec l’humidité et le défaut de ventilation…

Cordialement.

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#43 28/09/2014 20h40 → Maison qui ne se vend pas : que faire ? (maison, vente)

Membre
Réputation :   73 

Bonjour,

je ne sais pas ce que çà vaut mais si vous voulez vous en débarasser, depuis quelques temps les notaires proposent des ventes aux enchères (ils font une estimation pour la mise à prix de départ)

* Vente aux enchˬres immobiliˬre notariale
* Prochains IMMO-INTERACTIF (VNI)

Je pense que c’est assez simple et en théorie, une vente aux enchères se termine au prix du marché (bon peut être au prix du marché des pros marchands de bien qui vont retaper la maison derrière pour faire une plus value) mais bon si çà vous prend la tête et que vous ne voulez pas y passer encore 2 ans c’est une option.

Dernière modification par tikou (28/09/2014 20h41)

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#44 28/09/2014 21h50 → Maison qui ne se vend pas : que faire ? (maison, vente)

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Les ventes aux enchères des notaires ne sont souvent pas attractifs au niveau du prix, et cela fait rarement des miracles dans les zones désertées par les acheteurs.

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#45 28/09/2014 21h58 → Maison qui ne se vend pas : que faire ? (maison, vente)

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Aymz a écrit :

Résultat : en 1 an, 4 visites dont 1 d’agence…
J’ai même fait un essai en baissant à 140 k€, cela n’a rien déclenché de plus, à part des curieux qui ont envie de se ballader….

Sans surprise. Avec 4 visites en un an, c’est le symptome d’un bien trop cher. Avec moins de 10 % de baisse un an plus tard, sur un marché baissier, la conclusion aurait difficilement pu être différente.

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#46 28/09/2014 22h05 → Maison qui ne se vend pas : que faire ? (maison, vente)

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Regardez les biens équivalent aux votre dans la même ville.
Mettez vous légèrement en dessous pour voir comment réagissent les acheteurs potentiels.
Un petit bourg à souvent moins d’attrait qu’une ville moyenne .

Dernière modification par bomberweb (28/09/2014 22h05)

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#47 28/09/2014 23h05 → Maison qui ne se vend pas : que faire ? (maison, vente)

Membre
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Je vois une solution simple :
- si vous voulez être débarrassé du problème rapidement - et n’êtes pas trop sensible au fait de perdre de l’argent ou ne pas optimiser votre vente, vous regardez les prix récents de vente sur Patrim - et mettez une annonce à -10%
- si vous voulez optimiser la vente, vous mettez le prix Patrim ou le prix agence moins les frais, vous mettez une annonce à prix bas et à durée limitée et faites vous même les visites sur une durée courte (une semaine)

Tout se vend - sauf vraiment si vous êtes au fin fond de la Haute Saône…

Le levier principal reste le prix.


Celui qui ne dispose pas des deux tiers de sa journée pour lui-même est un esclave…   Friedrich Nietzsche.

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#48 29/09/2014 09h23 → Maison qui ne se vend pas : que faire ? (maison, vente)

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Myrtilles a écrit :

Aymz a écrit :

Résultat : en 1 an, 4 visites dont 1 d’agence…
J’ai même fait un essai en baissant à 140 k€, cela n’a rien déclenché de plus, à part des curieux qui ont envie de se ballader….

Sans surprise. Avec 4 visites en un an, c’est le symptome d’un bien trop cher. Avec moins de 10 % de baisse un an plus tard, sur un marché baissier, la conclusion aurait difficilement pu être différente.

Pas d’accord Myrtilles…
La maison est bien au prix du marché (cela m’a été confirmé par 3 agences locales différentes).
Aujourd’hui, la seule explication est conjoncturelle, avec des acheteurs très indécis (dixit les agences), avec un cycle de décision long, et une tendance d’achat dans les villes et moins en compagne (pour le cas que j’ai cité…)

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#49 29/09/2014 10h35 → Maison qui ne se vend pas : que faire ? (maison, vente)

Membre
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Pour moi un bien qui ne se vend pas s’explique de 2 façons:

- il n’y a pas de visites : le bien est trop cher (baisser le prix)
- il y a des visites mais pas d’offre : le bien n’est pas attractif (faire un relooking)

On peut blablater autant qu’on veut, mais un bien au bon prix se vendra toujours.


Left the Rat Race in 2013

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#50 29/09/2014 11h01 → Maison qui ne se vend pas : que faire ? (maison, vente)

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ZX-6R a écrit :

- il n’y a pas de visites : le bien est trop cher (baisser le prix)

J’ai l’impression qu’il y a un gap énorme entre les attentes des vendeurs et les acheteurs.

Je crois qu’il y a un "faux" marché, entretenu par les affichettes sur les agences immobilières et les périodiques magazines "Immobilier : le point sur les prix" (réalisé en collaboration avec des agences immobilères), à des prix ubuesque et la réalité.

Cette réalité est difficile à appréhender car les chiffres des notaires ont plusieurs mois de décalage et sur un volume de transaction trop faible.

Par exemple à Bordeaux :
http://www.devenir-rentier.fr/uploads/2_notaire-20140929.gif
Source : Immoprix - Bienvenue

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