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Forums des investisseurs heureux

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#26 23/09/2014 22h41 → Combien seriez-vous prêt à payer cette parcelle de bois ? (bois, droit de préférence, forêt)

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Réputation :   54 

Mais vous chassez quoi sur 3500m2?

Le temps qu’un bambi entre sur la parcelle, il est déjà chez le voisin au petit trot…

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#27 24/09/2014 16h41 → Combien seriez-vous prêt à payer cette parcelle de bois ? (bois, droit de préférence, forêt)

Banni
Réputation :   -3 

Oui c’est une toute petite parcelle. En général, plus la parcelle est petite plus les prix sont proportionnellement élevés. Je me suis intéressé à ce genre de choses, pas vraiment en tant que placement et j’ai vu des prix ridicules pour des petites parcelles, quand on est en concurrence avec d’autres déjà sur place pour des terrains de loisir il est logique que les prix puissent devenir ridicules.

Si quelqu’un a de bonnes sources et liens pour se faire une idée des prix par régions, et types de forêt, ou connaît des courtiers et notaires spécialisés dans la vente de ce genre de terrain , pourriez-vous les poster ? Merci

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#28 24/09/2014 17h00 → Combien seriez-vous prêt à payer cette parcelle de bois ? (bois, droit de préférence, forêt)

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Réputation :   20 

Question subsidiaire
Combien s’est vendu la parcelle qui vous est passé sous le nez ?

vous prenez le prix de vente +10% et vous êtes quasi sur de gagner le coup non ?

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#29 30/09/2014 11h40 → Combien seriez-vous prêt à payer cette parcelle de bois ? (bois, droit de préférence, forêt)

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Réputation :   15 

Bonjour,

LordWolfy, la parcelle pour laquelle le voisin a fait valoir son droit de préférence c’est vendue 500 euros. Autant dire que faire +10% à ce niveau de prix, n’aura pas beaucoup d’influence sur la position du voisin.


Blog sur l'investissement immobilier: http://investimmo-autrement.fr/

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#30 02/11/2014 21h10 → Combien seriez-vous prêt à payer cette parcelle de bois ? (bois, droit de préférence, forêt)

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Réputation :   

Bonjour Sasuke,
Je viens aux nouvelles. Ou en est votre acquisition?
Quel prix avez vous proposé?

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#31 17/09/2015 23h51 → Combien seriez-vous prêt à payer cette parcelle de bois ? (bois, droit de préférence, forêt)

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Réputation :   342 

bonjour,

Je réponds bien tardivement, mais ça peut toujours servir à d’autres : pour moi, cette parcelle ne vaut rien. Il ne faut surtout pas acheter cela.

- la valeur intrinsèque de la parcelle et du bois qui est dessus : du taillis de châtaignier et d’acacia, ça ne vaut vraiment pas grand chose. L’acacia est un bois de chauffage correct (mais peu marchand), le châtaignier est peu apprécié en bois de chauffage et donc invendable sous cette forme. Certes, on peut, avec du taillis de ces deux essences, faire des piquets, mais enfin le prix de vente des piquets ne paiera guère le temps qu’on aura passé à les faire.
Surtout, une telle "coupe" est invendable à un professionnel. Aucun professionnel n’achètera une coupe aussi petite.

- la valeur en tant que première parcelle pour accéder aux parcelles voisines par le droit de préférence : c’est débuter bien trop petit. Il va falloir combien d’années avant que les voisins vendent des parcelles ? Quelle probabilité d’avoir alors le droit de préférence ? Combien de temps avant d’avoir enfin une surface suffisante pour avoir une unité de gestion cohérente ?
C’est bien trop long et aléatoire. Le strict minimum pour débuter dans la forêt, c’est 4 ha. Surface qu’on pourra ensuite agrandir en achetant des parcelles contiguës ou pas trop éloignées. Ca peut se discuter, il peut y avoir des cas particuliers, mais enfin, moi perso, je pense qu’en dessous de 4 ha, on bricole.

Acheter 0,35 ha pour commencer à construire une propriété forestière, c’est comme dire "j’ai besoin d’une voiture, donc je vais commencer par acheter une roue, et puis au fur et à mesure des années, je vais bien trouver les autres pièces".

Enfin, le prix des très petites parcelles est souvent bien trop cher, surtout quand on ajoute les frais de notaire et les frais annexes. A supposer que cette parcelle ait été achetée 800 € + 800 € de frais de notaires, ça fait 1600 €, soit 4800 €/ha. Ce prix à l’hectare, c’est le prix d’une bonne forêt, avec de bons arbres dessus ; or pour ce prix, on a du pauvre taillis d’acacia et de châtaignier.

Le pire au niveau prix, ce sont les parcelles proposées sur le bon coin en tant que "terrain de loisir". Au prétexte que la parcelle borde un cours d’eau, ou qu’il y a vaguement une cabane et un barbecue installés dessus, certains voudraient vendre 10000 € un terrain de 2 ou 3000 m² : à fuir !

Pour info, on analyse la valeur d’une parcelle forestière en termes de :
- qualité de la station. La station = la qualité du sol, l’exposition, le climat.
- qualité et valeur marchande du bois qui est dessus.
- adéquation du peuplement avec la station (cette station-là ne correspond pas forcément aux besoins de ces arbres-là)
- accès, et plus généralement, exploitabilité (donc prendre aussi en compte la pente). Une belle parcelle peut ne quasiment rien valoir si elle est à 10 km de la première piste d’accès.

Dernière modification par Bernard2K (18/09/2015 00h25)

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