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Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

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#1 20/08/2014 16h35 → Investir avec une décote dans des appartements déjà occupés... (achet, appartement occupé)

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Bonjour,

Depuis quelques temps je m’intéresse à l’investissement locatif. J’ai notamment découvert les appartements vendus occupés qui bénéficient d’un décote allant de 10 à 25% (C.F. Bien acheter un logement occupé ).

Cependant en parcourant les annonces, je ne remarque absolument pas les différences de prix entre ces derniers et les appartements libres.

Etes-vous renseignez sur ce sujet et pensez-vous que c’est une bonne affaire.

PS: si vous connaissez un site d’annonce proposant ce critère de sélection, faites le moi savoir SVP.

Mots-clés : achet, appartement occupé

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#2 20/08/2014 17h02 → Investir avec une décote dans des appartements déjà occupés... (achet, appartement occupé)

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J’ai également vu ce concept sur le site de PAP. Il me semble cependant assez fumeux, surtout pour un investissement locatif. En effet, l’investisseur n’aura alors pas de période de vacance pour la mise en location initiale. Par ailleurs, c’est un bon moyen de savoir si le locataire en place paie ses loyers correctement depuis son arrivée.

Il m’est difficile de remarquer une quelconque décote. On voit surtout apparaître la mention "pour investisseur" dans l’annonce, rien de plus.

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#3 20/08/2014 18h09 → Investir avec une décote dans des appartements déjà occupés... (achet, appartement occupé)

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Bonjour,

Sur leboncoin, les annonces mentionnent plus facilement loué (en évitant les viagers "loué NOT viager") :

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili … tm?ca=12_s

Après il faut faire le tri (21% de rentabilité ici… ca sent le quartier très difficile et le marchand de sommeil) dans les annonces !

Je commence à m’y interesser sérieusement pour un 2nd investissement et en moyenne, il me semble que les tarifs sont plus intéressants (est ce peut être aussi parce qu’on s’évite les frais d’agence ?) sur ces biens.

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#4 20/08/2014 19h38 → Investir avec une décote dans des appartements déjà occupés... (achet, appartement occupé)

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Réputation :   27 

En fait plus la surface est petite moins la décote est importante. Logique.

Sur un studio (le plus souvent destiné à la location qu’à la RP) la décote est petite voir inexistante.
Sur une maison (plus souvent destinée à la RP plutôt qu’à la location) la décote est plus importante.

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#5 29/08/2014 07h54 → Investir avec une décote dans des appartements déjà occupés... (achet, appartement occupé)

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Dans votre exemple l’explication est facilement trouvée :

FRANCE - La cité du ChÀªne-Pointu, visage d'une France À  l'abandon - France 24

Municipales à Clichy-sous-Bois : le Chêne-Pointu fait débat

cl3m3nt a écrit :

Bonjour,

Sur leboncoin, les annonces mentionnent plus facilement loué (en évitant les viagers "loué NOT viager") :

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili … tm?ca=12_s

Après il faut faire le tri (21% de rentabilité ici… ca sent le quartier très difficile et le marchand de sommeil) dans les annonces !

Je commence à m’y interesser sérieusement pour un 2nd investissement et en moyenne, il me semble que les tarifs sont plus intéressants (est ce peut être aussi parce qu’on s’évite les frais d’agence ?) sur ces biens.

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#6 29/08/2014 08h53 → Investir avec une décote dans des appartements déjà occupés... (achet, appartement occupé)

Membre
Réputation :   20 

cl3m3nt a écrit :

Après il faut faire le tri (21% de rentabilité ici… ca sent le quartier très difficile et le marchand de sommeil) dans les annonces !

En fait il y aurait 21% de renta si il n’y avait pas 400e de charges par mois
la on retombe à 10%-12% (ce qui n’est pas mal mais pas extraordinaire)

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#7 29/08/2014 17h45 → Investir avec une décote dans des appartements déjà occupés... (achet, appartement occupé)

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Réputation :   -1 

Ah oui… je me doutais bien que ca cachait quelque chose les taux de rentabilité, mais je ne pensais pas à ce point !
D’ailleurs ca pourrait faire l’objet d’un autre fil de discussion : "faut il prendre le risque d’acheter dans de telles copropriétés (taux de rentabilité / risque / charge de copro) ?"

Toujours sur leboncoin, il y a beaucoup d’appartement à Grigny… Grigny 2…

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