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Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

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#51 20/08/2014 13h10 → Investir dans une studette avec WC sur le palier ? (investir, logement étudiant, montmorency, mots-clés, wc palier)

Membre
Réputation :   47 

Bonjour,

amelzo a écrit :

le gros problème que j’ai en ce moment c’est de voir que la douche est raccordée à l’installation du voisin et cet accord entre les 2 proprio n’a pas été dit au syndic ni en AG. j’ai peur que ça me porte préjudice. je n’ai jamais connu ce genre de cas.

Ben votre douche est donc illégal. Officiellement elle n’existe pas.
- Imaginez un seul instant que votre voisin vous demande d’enlever le raccord de votre évacuation de douche, vous faite quoi ?

- Imaginez un seul instant qu’un copropriétaire vous demande de vous mettre en conformité sur l’évacuation de votre douche, vous faite quoi ?

- Imaginez un seul instant que lors d’un contrôle de la société de gestion des eaux de la ville vous demande de vous mettre en conformité sur l’évacuation de votre douche, vous faite quoi ?

Après cela imaginez qu’une fois votre studette louer, vous ne pouvez pas vous mettre en conformité, votre locataire vous dis quoi ?

Personnellement, vous me louez une studette avec douche qui au bout d’un certain temps n’a plus de douche, vous avez intérêt à avoir un bon avocat ou des sous pour me reloger.

Cdt

Dernière modification par bascarol (20/08/2014 13h11)

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#52 20/08/2014 13h14 → Investir dans une studette avec WC sur le palier ? (investir, logement étudiant, montmorency, mots-clés, wc palier)

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Réputation :   

Bonjour
Je pense franchement que si aujourd’hui vous n’êtes pas à l’aise ou que vous avez encore beaucoup de questions sur ce bien, mieux vaut ne rien faire ; et reprendre l’ensemble des discussions sur ce forum, vous trouverez dans le best of une compilation de questions à se poser avant tout investissement immobilier, certains donnent des listes, des infos, conseils c’est très formateur.
Lisez, digérez et posez leurs des questions et vous verrez qu’après vous aurez ou trouverez beaucoup de réponses à vos questions.
Aujourd’hui la seul erreur que vous pouvez faire c’est d’investir trop vite  (je l’ai appris à mes dépends smile ) plus tard ;  le regret de ne pas avoir investi coute toujours moins cher que le regret d’avoir investi
cdt

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#53 20/08/2014 15h57 → Investir dans une studette avec WC sur le palier ? (investir, logement étudiant, montmorency, mots-clés, wc palier)

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Réputation :   25 

Quand on lit cette file de façon détachée et neutre, on se rend compte que malgré tous les arguments allant dans le sens contraire, l’initiatrice de cette file VEUT faire cette acquisition et "oublie" tous les conseils allant dans le sens opposé à son choix.

Un bel exemple de biais cognitif.

Après, ce sont les sous de Amelzo - pas les miens…


Celui qui ne dispose pas des deux tiers de sa journée pour lui-même est un esclave…   Friedrich Nietzsche.

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#54 20/08/2014 16h33 → Investir dans une studette avec WC sur le palier ? (investir, logement étudiant, montmorency, mots-clés, wc palier)

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bascarol a écrit :

Bonjour,

amelzo a écrit :

le gros problème que j’ai en ce moment c’est de voir que la douche est raccordée à l’installation du voisin et cet accord entre les 2 proprio n’a pas été dit au syndic ni en AG. j’ai peur que ça me porte préjudice. je n’ai jamais connu ce genre de cas.

Ben votre douche est donc illégal. Officiellement elle n’existe pas.
- Imaginez un seul instant que votre voisin vous demande d’enlever le raccord de votre évacuation de douche, vous faite quoi ?

- Imaginez un seul instant qu’un copropriétaire vous demande de vous mettre en conformité sur l’évacuation de votre douche, vous faite quoi ?

- Imaginez un seul instant que lors d’un contrôle de la société de gestion des eaux de la ville vous demande de vous mettre en conformité sur l’évacuation de votre douche, vous faite quoi ?

Après cela imaginez qu’une fois votre studette louer, vous ne pouvez pas vous mettre en conformité, votre locataire vous dis quoi ?

Personnellement, vous me louez une studette avec douche qui au bout d’un certain temps n’a plus de douche, vous avez intérêt à avoir un bon avocat ou des sous pour me reloger.

Cdt

merci pour vos messages effectivement c’est ce que je craignais. je ne veux pas acheter quelque chose d’illégal. je vais passer quelques coups de fil cet après midi mais il vaut peut-être mieux que je réfléchisse.

Dernière modification par amelzo (20/08/2014 18h16)

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#55 20/08/2014 16h34 → Investir dans une studette avec WC sur le palier ? (investir, logement étudiant, montmorency, mots-clés, wc palier)

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goldfinger a écrit :

Bonjour
Je pense franchement que si aujourd’hui vous n’êtes pas à l’aise ou que vous avez encore beaucoup de questions sur ce bien, mieux vaut ne rien faire ; et reprendre l’ensemble des discussions sur ce forum, vous trouverez dans le best of une compilation de questions à se poser avant tout investissement immobilier, certains donnent des listes, des infos, conseils c’est très formateur.
Lisez, digérez et posez leurs des questions et vous verrez qu’après vous aurez ou trouverez beaucoup de réponses à vos questions.
Aujourd’hui la seul erreur que vous pouvez faire c’est d’investir trop vite  (je l’ai appris à mes dépends smile ) plus tard ;  le regret de ne pas avoir investi coute toujours moins cher que le regret d’avoir investi
cdt

oui c’est vrai que j’étais euphorique et tomber sur ce bien etait pour moi une aubaine, jusqu’à que je tombe sur cette histoire de douche hmm

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#56 20/08/2014 16h40 → Investir dans une studette avec WC sur le palier ? (investir, logement étudiant, montmorency, mots-clés, wc palier)

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sanbouddha a écrit :

amelzo a écrit :

vous avez raison, tout celà est à prendre en compte. c’est pour cela que j’ai choisi pour un premier investissement, un bien peu cher afin d’être à peu près sure de pouvoir supporter la moindre galère.

Je ne suis pas convaincu que cette démarche soit judicieuse.
Acheter un bien peu cher pour pouvoir supporter la moindre galère… En général quand ce n’est pas cher il y a une raison…

Pour un premier investissement, plutôt que le bien le moins cher je chercherais le bien le plus simple : du standard, classique, "passe partout". Un studio ou petit 2 pièces comme on voit plein, 20-25 m2, kitchenette, SdB WC, bref juste l’essentiel, mais l’essentiel, quartier et immeuble moyen+, etc. qui peut intéresser aussi bien un étudiant, qu’un jeune actif, un retraité, un quadra marié cherchant une garçonnière, des touristes (en location temporaire) etc.

Là avec votre chambre aux dimensions ric-rac + wc sur le palier + douche pas aux normes ou je ne sais quoi + emplacement bien mais pas top, etc. ça fait beaucoup je trouve. Au contraire je verrai plutôt ça pour un investisseur averti qui a déjà un parc immobilier solide et qui veut essayer de booster un peu son rendement.

en fait il est au pris du marché.

les dimensions ne sont pas si ric rac que ça, c’est petit mais bien agencé, place pour avoir lit + canapé, l’emplacement est idéal. mais effectivement WC sur palier (ça craint) et douche pas au normes (encore pire). je pense que vous avez raison, mieux vaut pas me précipiter. je suis tomber amoureuse du coin, de l’immeuble (ravalement récent est extrêmement bien situé) et de la propreté de la chambre, son ameublement.

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#57 20/08/2014 16h42 → Investir dans une studette avec WC sur le palier ? (investir, logement étudiant, montmorency, mots-clés, wc palier)

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MichelPlatini a écrit :

Quand on lit cette file de façon détachée et neutre, on se rend compte que malgré tous les arguments allant dans le sens contraire, l’initiatrice de cette file VEUT faire cette acquisition et "oublie" tous les conseils allant dans le sens opposé à son choix.

Un bel exemple de biais cognitif.

Après, ce sont les sous de Amelzo - pas les miens…

non c’est faux je prends en compte tous les conseils et c’est pour ça que je demande votre avis (et je vous remercie d’ailleurs). après je vous donne tous les détails afin que tout soit clair. quand j’ai acheté ma RP, j’ai visité tellement de bien que j’étais surprise quand j’ai vu cette chambre qui possédait toutes ces quatlités  (emplacement, immeuble…) - mais les défauts on été comme un coups de massue (douche).

Dernière modification par amelzo (20/08/2014 16h42)

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#58 20/08/2014 16h59 → Investir dans une studette avec WC sur le palier ? (investir, logement étudiant, montmorency, mots-clés, wc palier)

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Dont acte.

Vous aurez sûrement l’occasion de trouver mieux et moins bancal si vous poursuivez vos recherches dans l’année à venir.

Dernière modification par MichelPlatini (20/08/2014 17h01)


Celui qui ne dispose pas des deux tiers de sa journée pour lui-même est un esclave…   Friedrich Nietzsche.

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#59 20/08/2014 16h59 → Investir dans une studette avec WC sur le palier ? (investir, logement étudiant, montmorency, mots-clés, wc palier)

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Le raccordement à l’évacuation peut être un atout également Almezo.

Soit vous demandez au propriétaire la remise au norme, soit vous utilisez ce défaut pour faire baisser le prix de vente et dans ce cas calculez le cout de la mise en conformité qui devra être égal (ou supérieur de préférence) à la baisse proposée.

Si vous avez des réponses négatives à ces 2 propositions, laissez tomber…d’autres biens sont disponibles sur le marché à ce prix là pour cette surface. La particularité d’Enghien étant la rareté de ce type de biens.

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#60 20/08/2014 17h19 → Investir dans une studette avec WC sur le palier ? (investir, logement étudiant, montmorency, mots-clés, wc palier)

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uval a écrit :

Le raccordement à l’évacuation peut être un atout également Almezo.

Soit vous demandez au propriétaire la remise au norme, soit vous utilisez ce défaut pour faire baisser le prix de vente et dans ce cas calculez le cout de la mise en conformité qui devra être égal (ou supérieur de préférence) à la baisse proposée.

inférieur plutôt non ?

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#61 20/08/2014 18h21 → Investir dans une studette avec WC sur le palier ? (investir, logement étudiant, montmorency, mots-clés, wc palier)

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uval a écrit :

Le raccordement à l’évacuation peut être un atout également Almezo.

Soit vous demandez au propriétaire la remise au norme, soit vous utilisez ce défaut pour faire baisser le prix de vente et dans ce cas calculez le cout de la mise en conformité qui devra être égal (ou supérieur de préférence) à la baisse proposée.

Si vous avez des réponses négatives à ces 2 propositions, laissez tomber…d’autres biens sont disponibles sur le marché à ce prix là pour cette surface. La particularité d’Enghien étant la rareté de ce type de biens.

oui ça peut être une option, le soucis c’est que pour avoir tout les documents (compte rendus d’AG, coordonnées du syndic…) il faut que je signe et ensuite je n’ai que 7 jours pour me retracter. donc durant ces 7 jours il faut que j’ai le max d’infos pour pouvoir faire tous ces calculs et ces verifications. c’est un peu juste non?

comme vous dites, ces biens sont rares à Enghien, j’en ai vu que deux (le 1er a été vendu en une matinée). et ils sont très demandés.

un vrai casse-tête cette douche.

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#62 20/08/2014 20h42 → Investir dans une studette avec WC sur le palier ? (investir, logement étudiant, montmorency, mots-clés, wc palier)

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Boubouka a écrit :

depuis le début de l’année je suis en recherche active.
A chaque fois, un peu déçu, car je pars les "mains vides".

Je me dis, il vaut mieux avoir les mains vides que mal chargé.

C’est le meilleur conseil que l’on puisse vous donner …

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#63 20/08/2014 21h26 → Investir dans une studette avec WC sur le palier ? (investir, logement étudiant, montmorency, mots-clés, wc palier)

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amelzo a écrit :

oui c’est vrai que j’étais euphorique et tomber sur ce bien etait pour moi une aubaine, jusqu’à que je tombe sur cette histoire de douche hmm

Vos espoirs ont été douchés par cette histoire de douche, peut-on dire smile
Comme l’a évoqué un autre intervenant, entre ces 2 mauvais choix, mieux vaux rater une bonne affaire qu’investir dans une mauvaise.
Dans le premier cas, vous pouvez toujours vous rattraper. Dans le second, non.

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#64 20/08/2014 21h33 → Investir dans une studette avec WC sur le palier ? (investir, logement étudiant, montmorency, mots-clés, wc palier)

Banni
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sanbouddha a écrit :

Je ne suis pas convaincu que cette démarche soit judicieuse.
Acheter un bien peu cher pour pouvoir supporter la moindre galère… En général quand ce n’est pas cher il y a une raison…

Pour un premier investissement, plutôt que le bien le moins cher je chercherais le bien le plus simple : du standard, classique, "passe partout". Un studio ou petit 2 pièces comme on voit plein, 20-25 m2, kitchenette, SdB WC, bref juste l’essentiel, mais l’essentiel, quartier et immeuble moyen+, etc. qui peut intéresser aussi bien un étudiant, qu’un jeune actif, un retraité, un quadra marié cherchant une garçonnière, des touristes (en location temporaire) etc.

Là avec votre chambre aux dimensions ric-rac + wc sur le palier + douche pas aux normes ou je ne sais quoi + emplacement bien mais pas top, etc. ça fait beaucoup je trouve. Au contraire je verrai plutôt ça pour un investisseur averti qui a déjà un parc immobilier solide et qui veut essayer de booster un peu son rendement.

Bonsoir,

J’ai lu rapidement cette discussion, et d’habitude je n’interviens pas sur le placement immobilier en direct (suite mauvaise expérience).

Mais je pense que sanbouddha a parfaitement posé la problématique concernant votre projet.

Un denier élément, si vous permettez, demandez vous si, en tant que locataire, vous désireriez louer ce bien ?
Je n’ai pas dit qu’il n’y aura pas de locataires obligés de le faire (plutôt que de louer une cave pour juste ne pas dormir dehors). Mais si vous êtes en paix avec votre conscience vous prouvez y aller.

Cdt


Il ne s'agit pas de changer le pansement, mais de penser le changement.

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#65 20/08/2014 21h39 → Investir dans une studette avec WC sur le palier ? (investir, logement étudiant, montmorency, mots-clés, wc palier)

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amelzo a écrit :

oui ça peut être une option, le soucis c’est que pour avoir tout les documents (compte rendus d’AG, coordonnées du syndic…) il faut que je signe et ensuite je n’ai que 7 jours pour me retracter. donc durant ces 7 jours il faut que j’ai le max d’infos pour pouvoir faire tous ces calculs et ces verifications. c’est un peu juste non?

.

Dans ce cas, il faut inclure une clause suspensive à la vente, la mise en conformité de la douche.
Et vous aurez bien plus de 7 jours pour gérer tout cela, mais c’est du boulot….

Cdt

Dernière modification par bascarol (20/08/2014 21h40)

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#66 21/08/2014 10h12 → Investir dans une studette avec WC sur le palier ? (investir, logement étudiant, montmorency, mots-clés, wc palier)

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Titi27 a écrit :

sanbouddha a écrit :

Je ne suis pas convaincu que cette démarche soit judicieuse.
Acheter un bien peu cher pour pouvoir supporter la moindre galère… En général quand ce n’est pas cher il y a une raison…

Pour un premier investissement, plutôt que le bien le moins cher je chercherais le bien le plus simple : du standard, classique, "passe partout". Un studio ou petit 2 pièces comme on voit plein, 20-25 m2, kitchenette, SdB WC, bref juste l’essentiel, mais l’essentiel, quartier et immeuble moyen+, etc. qui peut intéresser aussi bien un étudiant, qu’un jeune actif, un retraité, un quadra marié cherchant une garçonnière, des touristes (en location temporaire) etc.

Là avec votre chambre aux dimensions ric-rac + wc sur le palier + douche pas aux normes ou je ne sais quoi + emplacement bien mais pas top, etc. ça fait beaucoup je trouve. Au contraire je verrai plutôt ça pour un investisseur averti qui a déjà un parc immobilier solide et qui veut essayer de booster un peu son rendement.

Bonsoir,

J’ai lu rapidement cette discussion, et d’habitude je n’interviens pas sur le placement immobilier en direct (suite mauvaise expérience).

Mais je pense que sanbouddha a parfaitement posé la problématique concernant votre projet.

Un denier élément, si vous permettez, demandez vous si, en tant que locataire, vous désireriez louer ce bien ?
Je n’ai pas dit qu’il n’y aura pas de locataires obligés de le faire (plutôt que de louer une cave pour juste ne pas dormir dehors). Mais si vous êtes en paix avec votre conscience vous prouvez y aller.

Cdt

moi si j’étais étudiante ou jeune actif je pourrais louer ce bien pour un ou deux an mais faut que ce soit provisoire. car le plus important pour moi c’est d’être proche de mon travail, et pour arriver à cela j’ai accepté d’acheter un 2 pièces de moins de 30m2 (le prix d’une maison en banlieue) pour pouvoir être à 15min à pieds de mon travail.

et quand j’étais stagiaire à l’étranger, j’ai eu l’occasion de dormir dans des chambres avec douches sur le palier. en gros, ce n’est pas un pb pour moi d’autant plus que pour le coup, ce bien est vraiment très très propre et bien entretenu. mais comme vous dites, cette histoire de douche m’a douché !

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#67 21/08/2014 10h13 → Investir dans une studette avec WC sur le palier ? (investir, logement étudiant, montmorency, mots-clés, wc palier)

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bascarol a écrit :

amelzo a écrit :

oui ça peut être une option, le soucis c’est que pour avoir tout les documents (compte rendus d’AG, coordonnées du syndic…) il faut que je signe et ensuite je n’ai que 7 jours pour me retracter. donc durant ces 7 jours il faut que j’ai le max d’infos pour pouvoir faire tous ces calculs et ces verifications. c’est un peu juste non?

.

Dans ce cas, il faut inclure une clause suspensive à la vente, la mise en conformité de la douche.
Et vous aurez bien plus de 7 jours pour gérer tout cela, mais c’est du boulot….

Cdt

ah oui bonne idée, et ça il faut que j’en parle au vendeur avant la signature ou bien lors de la signature?

quand vous dites que c’est du boulot, c’est du boulot pour le vendeur c’est ca? je ne pense pas qu’il le fera.

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#68 21/08/2014 10h39 → Investir dans une studette avec WC sur le palier ? (investir, logement étudiant, montmorency, mots-clés, wc palier)

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amelzo a écrit :

ah oui bonne idée, et ça il faut que j’en parle au vendeur avant la signature ou bien lors de la signature?

quand vous dites que c’est du boulot, c’est du boulot pour le vendeur c’est ca? je ne pense pas qu’il le fera.

Avant car ce sera indiqué sur le compromis.

S’il ne veut pas faire les travaux, il faut faire faire un devis et faire baisser le prix en conséquence.


Parrainage possible de ma part chez : Boursorama (80€) et Bourse direct (50€)

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#69 21/08/2014 11h01 → Investir dans une studette avec WC sur le palier ? (investir, logement étudiant, montmorency, mots-clés, wc palier)

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Merci Gwen. j’attends la réponse de mon notaire sur une question que je lui ai posé et ensuite je contacte le vendeur pour qu’il clarifie cette situation.

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#70 21/08/2014 11h19 → Investir dans une studette avec WC sur le palier ? (investir, logement étudiant, montmorency, mots-clés, wc palier)

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Chacun aura son notaire pour le compromis ?
Si oui, vous pouvez en parler directement à votre notaire pour obtenir des conseils avisés.
Quoiqu’il arrive il faudra en parler au propriétaire également par politesse car la donne change et il peut faire évoluer la situation (continuer de négocier si vous demandez un prix plus bas, refuser de vous vendre le bien…).

La rédaction de l’acte dépend de plusieurs critères lorsqu’il y en a deux.
Peut-on avoir recours à plus d’un notaire ? | De Particulier à Particulier - PAP


Parrainage possible de ma part chez : Boursorama (80€) et Bourse direct (50€)

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#71 21/08/2014 12h20 → Investir dans une studette avec WC sur le palier ? (investir, logement étudiant, montmorency, mots-clés, wc palier)

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merci pour ce lien. effectivement je souhaite être assistée par mon notaire. il est en vacances actuellement.

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#72 21/08/2014 13h13 → Investir dans une studette avec WC sur le palier ? (investir, logement étudiant, montmorency, mots-clés, wc palier)

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sanbouddha a écrit :

inférieur plutôt non ?

Oui inférieur Of Course! merci Sanbouddha

Dernière modification par uval (21/08/2014 13h14)

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#73 21/08/2014 16h59 → Investir dans une studette avec WC sur le palier ? (investir, logement étudiant, montmorency, mots-clés, wc palier)

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nouvelles infos, le vendeur me dit que le tuyau passe par chez le voisin (le locataire) à qui il a demandé l’autorisation de se raccorder. le vendeur a l’eau mais il s’est juste raccordé au tuyau d’évacuation de l’immeuble sans en informer le syndic.

bon ça ne sent pas très bon, donc merci pour vos conseils, je vais passer mon chemin.

le risque c’est que le propriétaire de la chambre d’à coté me refuse cet accès et que je me retrouve sans douche… ce serait ballot.

j’aimerais en parler au syndic mais je risque de le mettre dans la mouise ? il me dit que le syndic n’a pas à savoir ce genre de détail étant donné que ça n’affecte pas l’immeuble.

Dernière modification par amelzo (21/08/2014 17h55)

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#74 21/08/2014 17h27 → Investir dans une studette avec WC sur le palier ? (investir, logement étudiant, montmorency, mots-clés, wc palier)

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amelzo a écrit :

il me dit que le syndic n’a pas à savoir ce genre de détail étant donné que ça n’affecte pas l’immeuble.

rollrollrollroll

Fuyez.
rien d’autre a ajouter.
Cdt

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#75 21/08/2014 17h32 → Investir dans une studette avec WC sur le palier ? (investir, logement étudiant, montmorency, mots-clés, wc palier)

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amelzo a écrit :

j’aimerais en parler au syndic mais je risque de le mettre dans la moise ? il me dit que le syndic n’a pas à savoir ce genre de détail étant donné que ça n’affecte pas l’immeuble.

Il est gonflé ! C’est comme le type qui veut vous vendre une voiture mais qui refuse de vous laisser regarder sous le capot !

Ca affecte au moins l’appartement voisin.

Au moins ça simplifie les choses pour vous : pour acheter, il faut (il faudrait) que cet accès à l’eau soit officialisé ; pour cela il faut le signaler au syndic ; or le vendeur s’y refuse ; donc, pas de vente. Terminé.

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